Neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt: 4 Fälle unerwarteter Auswirkungen

Bezüglich der angepassten Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnte Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA) – vier Fälle, in denen Grundstücksnutzer unerwünschte Auswirkungen erlitten haben.

Erstens gibt es im Falle von Personen, die eine Anerkennung ihrer Landnutzungsrechte beantragen müssen, zunächst 13.035 Grundstücke, für die den Landnutzern noch keine erste Bescheinigung erteilt wurde.

Zweitens beantragt der Grundstücksnutzer die Änderung der Landnutzungsart für die landwirtschaftliche Nutzfläche und die nichtlandwirtschaftliche Nutzfläche auf demselben Grundstück mit einem Wohnhaus, wobei die für den Wohnungsbau vorgesehene Fläche in einem rosa Buch verzeichnet ist und sich in städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten befindet.

Drittens beantragen die Landnutzer die Trennung von Grundstücken für Wohnzwecke, landwirtschaftliche Flächen und nichtlandwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohnzwecke genutzt werden, und gleichzeitig die Änderung des Nutzungszwecks in Wohnzwecke, um das Land unter Kindern und Enkelkindern aufzuteilen.

Viertens, im Falle von Einzelpersonen und Haushalten, deren Häuser und Grundstücke sich in Gebieten mit ausgesetzter Planung befinden, wie z. B. in neu errichteten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder in Projekten, die auf Eis gelegt wurden, typischerweise im Projekt Binh Quoi Thanh Da.

Seit vielen Jahren werden den Menschen ihre Landnutzungsrechte entzogen, und wenn dieser Entzug aufgehoben wird, könnten sie ein zweites Mal benachteiligt werden, da sie dann höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.

Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft viele Bevölkerungsgruppen (Foto: Nam Anh).

Herr Chau schlug vor, dass sich das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit auf die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste konzentrieren soll, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 159 des Landgesetzes von 2024 gelten soll.

Die Konstruktion gewährleistet die Anwendung marktorientierter Methoden der Grundstücksbewertung, hält sich strikt an die Methoden, Ordnungen und Verfahren der Grundstücksbewertung, sichert die Interessenharmonie zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren und entspricht den tatsächlichen Grundstückspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Vorsitzende von HoREA merkte außerdem an, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe, da aktuelle Immobilien- und Gewerbebauprojekte hauptsächlich nach der Überschussmethode bewertet würden.

Allerdings wird sich die Preisliste in der "Phase 2" auf den Immobilienmarkt auswirken, wenn Unternehmen die Nutzungsrechte an Grundstücken zur Durchführung von Projekten erhalten. Dann werden die Menschen zu höheren Preisen als zuvor verkaufen wollen, was zu einem Druck auf die Wohnungspreise führen wird.

Daher empfiehlt der Verband dem Staat, Maßnahmen zu ergreifen, um die Aktivitäten von Spekulanten, Grundstücksmaklern und Unternehmen, die die vom Staat herausgegebenen angepassten Grundstückspreislisten ausnutzen können, um die Grundstückspreise künstlich in die Höhe zu treiben und so den Markt zum Zwecke illegaler Bereicherung zu stören, wirksam zu kontrollieren.

Der Verband empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und den zentral verwalteten Städten, die Aufklärungsarbeit und die rechtliche Erläuterung zu verstärken, damit die Bevölkerung, Investoren und Unternehmen die Rechtsstaatlichkeit klar verstehen und sich ihrer bewusst werden, das Gesetz einhalten und die Gesetze befolgen können, sowie wirksame Management- und Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt zu gewährleisten.

Zuvor hatte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Pressekonferenz am Nachmittag des 22. Oktober eingeräumt, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den Bedarf einiger Menschen in der Stadt an einer Änderung der Landnutzungsbestimmung beeinflusst habe.

Um den oben genannten Auswirkungen entgegenzuwirken, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, einen Erlass zur Regelung von Befreiungen und Ermäßigungen bei den Landnutzungsgebühren für Fälle zu erarbeiten und die Regierung bei deren Erlass zu beraten. Dies betrifft Fälle, die in Artikel 157 Absatz 2 des Landgesetzes von 2024 noch nicht aufgeführt sind, darunter auch Fälle der Nutzungsänderung von Grundstücken durch Haushalte und Einzelpersonen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich ebenfalls um Stellungnahmen bemühen, um die Belastung für landwirtschaftliche Flächen so gering wie möglich zu halten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm