Ab morgen gilt die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt

(Dan Tri) – Bis zum 30. Oktober schlossen die Steuerämter in Ho-Chi-Minh-Stadt ihre Bücher, um Dokumente zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke entgegenzunehmen.

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein Dokument herausgegeben, das die Umsetzung der Entscheidung 79/2024 des Volkskomitees der Stadt zur Anwendung der neuen Grundstückspreisliste regelt.

Dementsprechend richtet sich die Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Pacht (bei Änderung der Landnutzung und Anerkennung von Landnutzungsrechten) nach den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024, dem Inkrafttreten der Bodenpreisliste gemäß Beschluss Nr. 79 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die neue Bodenpreisliste gilt ab morgen (31. Oktober).

Die Steuerbehörde wies außerdem darauf hin, dass ab dem 1. August bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen privater Haushalte nicht mehr zwischen Grundstückspreisen innerhalb und außerhalb der Grenze unterschieden werde; Werte über 30 Milliarden VND würden nicht berücksichtigt und es werde keine Fälle mehr geben, in denen spezifische Grundstückspreise angewendet würden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gilt ab 31. Oktober eine neue Grundstückspreisliste (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Die Politik zur Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten entspricht den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 103/2024, gültig ab 1. August. Demnach entsprechen die Landnutzungsgebühren bei einer Änderung der Landnutzung zu Wohngrundstücken den Landnutzungsgebühren der Grundstücksart nach der Änderung der Landnutzung abzüglich der Landnutzungsgebühren und Grundrenten der Grundstücksart vor der Änderung der Landnutzung (sofern vorhanden).

Die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten erfolgt gemäß den Artikeln 9, 10, 11 und 12 des Dekrets Nr. 103/2024. Die städtische Steuerbehörde wies jedoch auch darauf hin, dass der Prozentsatz der Landnutzungsgebühren im Einzelfall je nach Zeitpunkt des Beginns der Landnutzung, der Art des genutzten Landes und dem Vorliegen eines Verstoßes gegen Landnutzungsgesetze variiert.

Reicht die Grundlage für die Berechnung der Grundgebühren und anderer zu zahlender Beträge nicht aus, muss die Steuerbehörde das Grundbuchamt, die zuständige Landverwaltungsbehörde oder die angeschlossene zentrale Anlaufstelle innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt der Unterlagen schriftlich benachrichtigen. Gleichzeitig muss das Bezirksvolkskomitee (bei Anträgen auf Abzug von Entschädigungen, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten) schriftlich benachrichtigt werden, um die Unterlagen zu ergänzen.

Nach Erhalt aller gültigen Dokumente muss die Steuerbehörde spätestens 5 Arbeitstage nach Erhalt aller zusätzlichen Dokumente eine Mitteilung über die Zahlung der Landnutzungsgebühr und eine Entscheidung zur Reduzierung der Landnutzungsgebühr (sofern Anspruch auf eine Reduzierung der Landnutzungsgebühr besteht) ausstellen.

Die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt bis zum 31. Dezember 2025. Der höchste registrierte Grundstückspreis beträgt 687 Millionen VND/m² im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal höher als der aktuelle Listenpreis.

Laut einem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die neue Grundstückspreisliste viele Vorteile. Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen der Landnutzer, darunter Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, in Bezug auf ihr Land werden öffentlich, transparent und fair gemacht.

Die Strafen für Landrechtsverletzungen wurden erhöht, was zur Abschreckung und Verringerung von Verstößen beiträgt und zu einer Bereinigung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Die Festlegung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit fertiggestellter technischer Infrastruktur erfolgt schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als zuvor. Damit wird eine Fairness der Landrückgewinnungspreise und der Verkaufspreise für Umsiedlungsland gewährleistet.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm