Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt ab morgen.

(Dan Tri) - Bis zum 30. Oktober schlossen die Finanzämter in Ho-Chi-Minh-Stadt die Frist für die Entgegennahme von Unterlagen zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke.

Das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben ein Dokument herausgegeben, das die Umsetzung des Beschlusses 79/2024 des Volkskomitees der Stadt über die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste regelt.

Demnach richtet sich die Berechnung der Gebühren für die Landnutzung und der Pacht (bei Nutzungsänderungen und Anerkennung von Nutzungsrechten) nach den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und dem Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 79 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die neue Grundstückspreisliste gilt somit ab morgen (31. Oktober).

Die Steuerbehörde wies außerdem darauf hin, dass ab dem 1. August bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Haushalten nicht mehr zwischen Grundstückspreisen innerhalb und außerhalb der Grenze unterschieden wird; Werte über 30 Milliarden VND werden nicht berücksichtigt, und es wird keine Fälle mehr geben, in denen bestimmte Grundstückspreise angewendet werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt tritt am 31. Oktober eine neue Grundstückspreisliste in Kraft (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Hinsichtlich der Erhebung von Grundnutzungsgebühren und Grundmieten entspricht diese den Bestimmungen des Regierungsdekrets Nr. 103/2024, das am 1. August in Kraft getreten ist. Demnach entsprechen die Grundnutzungsgebühren bei der Umwandlung eines Grundstücks in Wohnbauland den Grundnutzungsgebühren des Grundstückstyps nach der Nutzungsänderung abzüglich der Grundnutzungsgebühren und Grundmieten des Grundstückstyps vor der Nutzungsänderung (falls vorhanden).

Die Berechnung der Gebühren für die Landnutzung bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten erfolgt gemäß den Artikeln 9, 10, 11 und 12 des Dekrets Nr. 103/2024. Das städtische Steueramt wies jedoch auch darauf hin, dass der Prozentsatz der Gebühren für die Landnutzung je nach Einzelfall unterschiedlich ist, abhängig vom Zeitpunkt des Beginns der Landnutzung, der tatsächlichen Art des genutzten Landes und davon, ob ein Verstoß gegen die Landnutzungsgesetze vorliegt oder nicht.

Sollten die Unterlagen zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und anderer fälliger Beträge nicht ausreichen, muss die Steuerbehörde innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang der Unterlagen das Grundbuchamt, die zuständige Grundstücksverwaltungsbehörde oder die angeschlossene zentrale Anlaufstelle schriftlich benachrichtigen. Gleichzeitig ist das Volkskomitee auf Bezirksebene (falls ein Abzug von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten beantragt wird) schriftlich zu benachrichtigen, damit die Unterlagen ergänzt werden.

Nach Erhalt aller gültigen Unterlagen muss die Steuerbehörde spätestens 5 Werktage nach Eingang aller zusätzlichen Unterlagen eine Mitteilung über die Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühr und eine Entscheidung über die Reduzierung der Grundstücksnutzungsgebühr (sofern eine Reduzierung der Grundstücksnutzungsgebühr möglich ist) erlassen.

Die neue Grundstückspreisliste der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt ist bis zum 31. Dezember 2025 gültig. Der höchste verzeichnete Grundstückspreis liegt bei 687 Millionen VND/m² und befindet sich im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal so hoch wie der bisherige Listenpreis.

Laut einem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet die neue Grundstückspreisliste viele Vorteile. Gebühren, Steuern, Nutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen für Grundstücksnutzer, darunter Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, werden öffentlich, transparent und fair dargestellt.

Die Strafen für Verstöße gegen das Grundstücksrecht werden erhöht, was zur Abschreckung beiträgt und die Anzahl der Verstöße verringert, wodurch der Immobilienmarkt bereinigt und auf gesunde Weise weiterentwickelt wird.

Die Ermittlung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit abgeschlossener technischer Infrastruktur wird beschleunigt und schafft die Voraussetzungen für einen besseren Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Für die Personen, deren Land zurückerhalten wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als bisher, wodurch Fairness bei den Preisen für die Landrückgewinnung und den Verkaufspreisen für Umsiedlungsland gewährleistet wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm