Immobilienumzüge vor Inkrafttreten des Gesetzes

Sowohl die Umsätze als auch die Mieten sind gestiegen.

Im Gespräch mit Thanh Nien sagte der Eigentümer einer etwa 80 Quadratmeter großen 2-Zimmer-Wohnung im Apartmentprojekt Antonia (Stadtgebiet Phu My Hung, Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass ihn vor Kurzem ein Makler „aufgefordert“ habe, diese Wohnung für einen Preisunterschied von etwa 1 Milliarde VND zu verkaufen. Er hat jedoch keinen Grund zu verkaufen, da er die Wohnung nach Erhalt des Hauses für 22 Millionen VND/Monat vermietet hat. Nicht nur der Kaufpreis stieg, sondern auch die Mietpreise für die Wohnungen in diesem Projekt stiegen auf etwa 25 Millionen VND/Monat.

Verkaufs- und Mietpreise vieler Wohnungen stark gestiegen

Wir gaben uns als Hauskäufer aus und kontaktierten Quynh, einen Immobilienmakler in der Gegend von Phu My Hung. Uns wurde gesagt, dass in Phu My Hung derzeit die Preise für alle Produkte steigen, von Wohnungen bis hin zu Stadthäusern und Villen.

Erst kürzlich, am 15. Juni, gab der Investor 37 Stadthäuser zum Verkauf frei, und jetzt sind nur noch 7 übrig, obwohl der angebotene Preis nicht gerade niedrig ist. Insbesondere hat ein Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von etwa 90 m² einen Verkaufspreis von etwa 65 Milliarden VND/Einheit, während ein Stadthaus mit einem Haus kombiniert einen Verkaufspreis von etwa 80 Milliarden VND/Einheit hat. Für Eckwohnungen beträgt der Verkaufspreis etwa 100 Milliarden VND/Wohnung.

„Die Preise für bestehende Villen sind mittlerweile auf rund 150 Milliarden VND pro Einheit gestiegen, obwohl sie zuvor nur für wenige Milliarden VND verkauft wurden. Auch die Preise für Reihenhäuser sind auf rund 70 bis 80 Milliarden VND gestiegen. Der Kauf einer Immobilie ist nie ein Verlustgeschäft, wenn die Finanzen in Ordnung sind. Ein Hauskauf in Phu My Hung ist immer rentabel“, bekräftigte Quynh entschieden.

Nicht nur in Phu My Hung, die Immobilienpreise steigen derzeit überall im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 und Anfang 2024. Beispielsweise wurden in der Fußgängerzone des Stadtgebiets Van Phuc City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) die Reihenhäuser mit ihren Shophouses zu Jahresbeginn für etwa 26 Milliarden VND gehandelt, mittlerweile ist der Transaktionspreis auf etwa 27,5 Milliarden VND gestiegen. Nicht nur der Preis ist gestiegen, auch das Transaktionsvolumen bei diesem Projekt hat im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 stark zugenommen. Laut einem Leiter der Van Phuc Land Company ist der aktuelle Verkaufspreis bei diesem Projekt im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 um etwa 20 % gestiegen und auch das Transaktionsvolumen hat im Vergleich zum Jahresbeginn stark zugenommen. Der Preis des Projekts ist gestiegen, weil viele Versorgungseinrichtungen des Projekts in Betrieb genommen wurden, insbesondere der erstklassige Yachthafen, der Wassermusikpark usw. Darüber hinaus hat sich der Immobilienmarkt erholt und Menschen, die Immobilien zum Wohnen oder als Investition kaufen möchten, haben keine Wartementalität mehr.

Frau Hoai Thu, eine Immobilienmaklerin in Thu Duc City, informierte: Im Vergleich zum Jahresanfang ist die Zahl der Transaktionen um etwa 30 % gestiegen. Viele Landbesitzer haben den Verkauf eingestellt und die Preise drastisch erhöht. Wer zuvor Immobilien kaufen wollte, aber auf einen weiteren Preisverfall wartete, bereut heute, den Tiefpunkt nicht erwischt zu haben und sogar zu höheren Preisen kaufen zu müssen.

„Der überwältigende Bestand ist ausverkauft, sodass nun die Immobilien, die sich die Kunden noch leisten können, zu Marktpreisen verkauft werden. Es werden sogar höhere Preise verlangt, obwohl diese nicht mit den Preisen während der Hochsaison mithalten können“, sagte Frau Hoai Thu.

Während sich im Jahr 2023 die meisten Informationen der Bewohnergruppe Vinhomes Ba Son (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) darauf bezogen, dass Kunden ihre Häuser verkaufen und Verluste aufgrund von Kapitalmangel begrenzen mussten, gibt es heute eine Flut von Informationen mit Anfragen zum Kauf oder zur Miete von Wohnungen. Auch hier sind die Verkaufspreise und Mieten von Häusern im Vergleich zum Vorjahr um etwa 5 – 10 % gestiegen. Erwähnenswert ist, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen nicht groß ist, da die Mietpreise und Renditen der Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sehr gut sind.

Ein zum Verkauf stehendes Projekt hat mehr als 10.000 Kunden, die Plätze reservieren

Laut der Vietnam Real Estate Brokers Association erholt sich in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 parallel zur wirtschaftlichen Erholung auch der Immobilienmarkt jeden Monat positiv. Eine Reihe von Immobilienprojekten in unterschiedlichen Segmenten wurden neu gestartet, gestartet, angekündigt, auf den Markt gebracht und erhielten alle Aufmerksamkeit, wodurch beeindruckende Verkaufsergebnisse erzielt wurden.

In der nördlichen Region wird der Markt durch das Angebot des Lumière Evergreen-Projekts, des Sola Parks im Stadtgebiet Vinhomes Smart City, des MasCity-Projekts in Bac Giang , des Vaquarius Van Giang-Projekts, des Golden Crown Hai Phong-Projekts, des Ha Long Marina-Projekts in Quang Ninh usw. ergänzt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden eine Reihe von Projekten für Unternehmen umgesetzt, beispielsweise: Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park und Eaton Park. Oder das Cara Riverview-Projekt in Can Tho, das New Vegas-Projekt in Kien Giang, das A&T Garden-Projekt, Phu Dong SkyOne in Binh Duong …

In der Zentralregion wurden außerdem viele Projekte zum Verkauf angekündigt, wie etwa: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence in Da Nang ...

Beim Projekt Libera Nha Trang gab der Investor kürzlich bekannt, dass die Zahl der Kunden, die Wohnungen reservieren, bei über 10.000 liege, während es bei diesem Projekt nur etwa 2.400 Wohnungen gebe. Die obigen Informationen haben den Markt nach einer langen Zeit der Stille wieder „aufgewärmt“.

Herr Nguyen Duy Ha, Direktor für Schulung und Projektentwicklung der Thang Long Real Company, sagte, die Preiserhöhung sei hauptsächlich auf gestiegene Inputkosten zurückzuführen. Preissteigerungen konzentrieren sich auf Projekte, die bereits übergeben wurden und gute Mietpreise aufweisen. Vor Kurzem wurde in Thu Duc City ein Projekt des Unternehmens zum Verkauf freigegeben und verzeichnete einen starken Anstieg an interessierten Kunden, insbesondere nach der Nachricht, dass am 1. August drei Gesetzesänderungen in Kraft getreten sind.

Dank einer Reihe positiver Informationen und des großen Vertrauens in die positiven Veränderungen des Immobilienmarktes in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 ist das Kundeninteresse gestiegen. Obwohl Regierung und Kommunen aktiv rechtliche Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigen, ist das Angebot, insbesondere im mittleren Preissegment, weiterhin sehr begrenzt. Gleichzeitig steigen die Inputkosten, insbesondere in der kommenden Zeit, wenn das überarbeitete Bodengesetz die Grundstückspreise nach dem Marktpreisrahmen anwendet. Dies führt zu steigenden Investitionskosten für Projekte, während der Wohnungsbedarf der Bevölkerung weiterhin sehr groß ist. Dies führt zu einem Anstieg des Transaktionsvolumens und der Preise um 10–30 % im Vergleich zu Anfang 2024 bei bereits übergebenen Wohnungsbauprojekten mit guten Mietpreisen. Insbesondere im mittleren Preissegment, das auf den Immobilienbedarf ausgerichtet ist und mehrere Zahlungen über zwei bis drei Jahre umfasst, haben zahlreiche Maßnahmen zur Käuferunterstützung die Kunden dazu bewegt, zurückzukehren und den Projekten mehr Aufmerksamkeit zu schenken. „Das Projekt wurde gerade erst auf den Markt gebracht“, sagte Herr Nguyen Duy Ha.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte Aufmerksamkeit erregt und eine beeindruckende Zahl von Kundenbuchungen verzeichnet. Denn die Investitionsnachfrage auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur im Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Dies ist auch die Angebotsquelle, die in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 den Großteil der Immobilientransaktionen ausmacht. Darüber hinaus ist seit Anfang 2024 bis heute die Zahl der neuen Makler, die auf den Immobilienmarkt einsteigen bzw. auf diesen zurückkehren, stark gestiegen. Es wird geschätzt, dass allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zur schwierigsten Marktperiode etwa 40 % der Makler in die Branche zurückgekehrt sind. Nachdem sie die Lektion gelernt haben, dass in der vorherigen Periode massenhaft Menschen den Markt verlassen mussten, haben auch neue Immobilienmakler, die auf den Markt kommen bzw. wieder auf den Markt zurückkehren, eine Revolution in ihrer Denkweise und ihrem Umgang mit den Kunden durchgemacht.

Der Markt hat noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen und dürfte sich bis zum Ende dieses Jahres erholen, wenn das BIP-Wachstum voraussichtlich um 5,5 % steigen wird. Ausländisches Direktinvestitionskapital sowie Import und Export nahmen zu; Die Kreditzinsen bleiben niedrig; Die neuen Gesetzentwürfe haben viele Vorteile. Projekte, die echten Bedürfnissen dienen, nämlich bezahlbarer Wohnraum (Wohnungen der Klassen B und C), werden sich als Erstes erholen. Bis es jedoch zu einem Marktausbruch kommt, könnte es etwa im zweiten Quartal 2025 dauern, bis Rundschreiben und Verordnungen zu neuen Gesetzen in Kraft treten.

Herr Vo Hong Thang (Investmentdirektor der DKRA Group)

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm