Sowohl die Umsätze als auch die Mieten sind gestiegen.
Thanh Nien , der Eigentümer einer etwa 80 Quadratmeter großen Zweizimmerwohnung im Antonia-Apartmentprojekt (Stadtgebiet Phu My Hung, Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt), erzählte im Gespräch mit ihm, dass ihm kürzlich ein Makler angeboten habe, die Wohnung für eine Preisdifferenz von etwa 1 Milliarde VND zu verkaufen. Er habe jedoch keinen Grund zum Verkauf, da er die Wohnung nach Erhalt für 22 Millionen VND monatlich vermietet habe. Nicht nur der Kaufpreis sei gestiegen, sondern auch die Miete für die Wohnungen in diesem Projekt auf etwa 25 Millionen VND monatlich.
Verkaufs- und Mietpreise vieler Wohnungen stark gestiegen
Wir gaben uns als Hauskäufer aus und kontaktierten Quynh, einen Immobilienmakler in der Gegend von Phu My Hung. Uns wurde gesagt, dass in Phu My Hung derzeit die Preise für alle Produkte steigen, von Wohnungen bis hin zu Stadthäusern und Villen.
Am 15. Juni bot der Investor 37 Reihenhäuser zum Verkauf an. Jetzt sind nur noch sieben übrig, obwohl sie nicht gerade günstig sind. Das Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 90 m² kostet ca. 65 Milliarden VND pro Einheit, das Reihenhaus mit Wohneinheit ca. 80 Milliarden VND pro Einheit. Das Eckhaus kostet ca. 100 Milliarden VND pro Einheit.
„Die Preise für bestehende Villen sind mittlerweile auf rund 150 Milliarden VND pro Einheit gestiegen, obwohl sie zuvor nur für wenige Milliarden VND verkauft wurden. Auch die Preise für Reihenhäuser sind auf rund 70 bis 80 Milliarden VND gestiegen. Der Kauf einer Immobilie ist nie ein Verlustgeschäft, wenn die Finanzen in Ordnung sind. Ein Hauskauf in Phu My Hung ist immer rentabel“, bekräftigte Quynh entschieden.
Nicht nur in Phu My Hung, die Immobilienpreise steigen derzeit überall im Vergleich zu Ende 2023 und Anfang 2024. Beispielsweise wurden in der Fußgängerzone im Stadtgebiet von Van Phuc City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) die Reihenhäuser mit ihren Shophouses Anfang des Jahres zu einem Preis von rund 26 Milliarden VND gehandelt, jetzt ist der Transaktionspreis auf rund 27,5 Milliarden VND gestiegen. Nicht nur der Preis ist gestiegen, auch das Transaktionsvolumen dieses Projekts hat im Vergleich zu Anfang 2024 stark zugenommen. Laut einem Leiter der Van Phuc Land Company ist der aktuelle Verkaufspreis dieses Projekts im Vergleich zu Anfang 2024 um etwa 20 % gestiegen und auch das Transaktionsvolumen hat im Vergleich zum Jahresanfang stark zugenommen. Der Preis des Projekts ist gestiegen, weil viele Versorgungseinrichtungen des Projekts in Betrieb genommen wurden, insbesondere der erstklassige Yachthafen, der Wassermusikpark usw. Darüber hinaus hat sich der Immobilienmarkt erholt und die Wartementalität der Menschen, die Immobilien zum Wohnen und als Investition kaufen möchten, ist verschwunden.
Frau Hoai Thu, eine Immobilienmaklerin in Thu Duc City, berichtete: „Im Vergleich zum Jahresanfang ist die Zahl der Transaktionen um etwa 30 % gestiegen. Viele Grundstücke wurden vom Verkauf ausgeschlossen und die Preise angehoben.“ Menschen, die zuvor Immobilien kaufen wollten, aber auf weiter fallende Preise warteten, bedauern nun, den Tiefpunkt nicht nutzen zu können und sogar zu höheren Preisen kaufen zu müssen.
„Der überwältigende Bestand ist ausverkauft, sodass nun die Immobilien, die sich die Kunden noch leisten können, zu Marktpreisen verkauft werden. Es werden sogar höhere Preise verlangt, obwohl diese nicht mit den Preisen während der Hochsaison mithalten können“, sagte Frau Hoai Thu.
In der Wohnanlage Vinhomes Ba Son (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) drehten sich die meisten Informationen im Jahr 2023 um Kunden, die ihre Häuser verkaufen und Verluste aufgrund von Kapitalmangel reduzieren mussten. Heute gibt es jedoch eine Flut von Informationen zum Kauf und zur Miete von Wohnungen. Auch hier stiegen die Verkaufspreise und Mieten im Vergleich zum Vorjahr um etwa 5 bis 10 %. Erwähnenswert ist, dass die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen gering ist, da die Mieten und Renditen der Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sehr gut sind.
Ein zum Verkauf stehendes Projekt hat mehr als 10.000 Kunden, die Plätze reservieren
Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler erholt sich der Immobilienmarkt in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 parallel zur wirtschaftlichen Erholung monatlich positiv. Zahlreiche Immobilienprojekte in verschiedenen Segmenten wurden neu gestartet, gestartet, angekündigt und auf den Markt gebracht. Sie alle haben Aufmerksamkeit erregt und beeindruckende Verkaufsergebnisse erzielt.
In der nördlichen Region wird der Markt durch das Angebot des Lumière Evergreen-Projekts, des Sola Parks im Stadtgebiet Vinhomes Smart City, des MasCity-Projekts in Bac Giang , des Vaquarius Van Giang-Projekts, des Golden Crown Hai Phong-Projekts, des Ha Long Marina-Projekts in Quang Ninh usw. ergänzt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden eine Reihe von Projekten für Unternehmen umgesetzt, beispielsweise: Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. Oder das Cara Riverview-Projekt in Can Tho, das New Vegas-Projekt in Kien Giang , das A&T Garden-Projekt, Phu Dong SkyOne in Binh Duong …
In der Zentralregion wurden außerdem viele Projekte zum Verkauf angekündigt, wie etwa: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence in Da Nang ...
Beim Projekt Libera Nha Trang gab der Investor kürzlich bekannt, dass mehr als 10.000 Kunden Wohnungen reserviert haben, während es in diesem Projekt nur rund 2.400 Wohnungen gibt. Diese Information hat den Markt nach einer langen Zeit der Stille wieder angeheizt.
Herr Nguyen Duy Ha, Direktor für Schulung und Projektentwicklung der Thang Long Real Company, erklärte, der Preisanstieg sei hauptsächlich auf die gestiegenen Inputkosten zurückzuführen. Der Preisanstieg betreffe vor allem bereits übergebene Projekte mit guten Mietpreisen. Ein Projekt des Unternehmens, das in Thu Duc City zum Verkauf steht, verzeichnete kürzlich einen starken Anstieg an Interessenten, insbesondere nach der Information, dass ab dem 1. August drei Gesetzesänderungen in Kraft treten.
Dank einer Reihe positiver Informationen und des großen Vertrauens in die positiven Veränderungen des Immobilienmarktes in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 ist das Kundeninteresse gestiegen. Obwohl Regierung und Kommunen aktiv rechtliche Hindernisse für viele Immobilienprojekte beseitigen, ist das Angebot, insbesondere im mittleren Preissegment, weiterhin sehr begrenzt. Gleichzeitig steigen die Inputkosten, insbesondere in der kommenden Zeit, wenn das überarbeitete Bodengesetz die Grundstückspreise nach dem Marktpreisrahmen anwendet. Dies führt zu steigenden Investitionskosten für Projekte, während der Wohnungsbedarf der Bevölkerung weiterhin sehr groß ist. Dies führt zu einem Anstieg des Transaktionsvolumens und der Preise um 10–30 % im Vergleich zu Anfang 2024 bei bereits übergebenen Wohnungsbauprojekten mit guten Mietpreisen. Insbesondere im mittleren Preissegment, das auf den Immobilienbedarf ausgerichtet ist und mehrere Zahlungen über zwei bis drei Jahre umfasst, haben zahlreiche Maßnahmen zur Käuferunterstützung die Kunden dazu bewegt, zurückzukehren und den Projekten mehr Aufmerksamkeit zu schenken. „Das Projekt wurde gerade erst auf den Markt gebracht“, sagte Herr Nguyen Duy Ha.
Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, haben die meisten der in der ersten Hälfte des zweiten Quartals zum Verkauf stehenden Projekte Aufmerksamkeit erregt, und eine beeindruckende Anzahl von Kundenbuchungen konnte verzeichnet werden. Die Nachfrage nach Investitionen auf dem Markt ist nach wie vor sehr groß und umfasst auch die Nachfrage im Luxus- und High-End-Segment, nicht nur im Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt. Dies ist auch die Angebotsquelle, die für den Großteil der Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des zweiten Quartals 2024 verantwortlich ist. Darüber hinaus ist seit Anfang 2024 die Zahl der neuen Makler, die in den Immobilienmarkt einsteigen bzw. in ihn zurückkehren, stark gestiegen. Schätzungen zufolge sind allein in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 – verglichen mit der schwierigsten Zeit des Marktes – etwa 40 % der Makler in die Branche zurückgekehrt. Nachdem sie aus den Massenabwanderungen der vorherigen Periode gelernt haben, haben auch die neuen Immobilienmakler, die in den Markt einsteigen bzw. in ihn zurückkehren, eine Revolution in ihrer Denkweise und ihrem Umgang mit den Kunden durchgemacht.
Der Markt kämpft weiterhin mit vielen Schwierigkeiten und dürfte sich bis Ende dieses Jahres erholen. Das BIP-Wachstum dürfte um 5,5 % steigen; ausländische Direktinvestitionen sowie Importe und Exporte nehmen zu; die Kreditzinsen bleiben niedrig; neue Gesetzesentwürfe bieten viele Vorteile. Projekte, die dem tatsächlichen Bedarf dienen, und bezahlbarer Wohnraum (Wohnungen der Klassen B und C) werden sich zuerst erholen. Der Marktdurchbruch dürfte jedoch erst im zweiten Quartal 2025 einsetzen, wenn Rundschreiben und Verordnungen zu neuen Gesetzen in Kraft treten.
Herr Vo Hong Thang (Investmentdirektor der DKRA Group)
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Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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