Gewerbeimmobilien: Positive Signale aus der Wirtschaft

Einige Unternehmen im Bereich Gewerbeimmobilien haben ihre Geschäftsergebnisse für das erste Quartal 2025 bekannt gegeben und dabei ein positives Gewinnwachstum im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres festgestellt.

Viele positive Anzeichen

Bis zum 20. April 2025 haben mehrere Gewerbeimmobilienunternehmen ihre Finanzberichte für das erste Quartal 2025 mit positiven Geschäftsergebnissen veröffentlicht.

Die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (Börsenkürzel: NTC) erzielte im ersten Quartal 2025 einen Nettoumsatz von über 134 Milliarden VND, fast 2,3-mal so viel wie im Vorjahresquartal. Nach Abzug von Kosten und Kapital erwirtschaftete das Unternehmen einen Nettogewinn von fast 69 Milliarden VND, ein Plus von über 6 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Zum 31. März 2025 belief sich der nicht ausgeschüttete Nettogewinn der Nam Tan Uyen Company auf über 569 Milliarden VND.

Im ersten Quartal 2025 verzeichneten Unternehmen im Bereich Industrieimmobilien positive Geschäftsergebnisse. (Symbolbild)

Ein weiteres Immobilienunternehmen, die Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (Börsenkürzel: SZC), verzeichnete einen Nettoumsatz von fast 422 Milliarden VND, was einem Anstieg von 95 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht.

Im ersten Quartal 2025 stiegen die Kosten der verkauften Waren und Dienstleistungen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 96 % auf fast 226 Milliarden VND. Gleichzeitig beliefen sich die Vertriebskosten auf 12 Milliarden VND, das 88-Fache des Wertes im gleichen Zeitraum des Vorjahres, und die Verwaltungskosten stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 130 % auf 21 Milliarden VND.

Infolgedessen erzielte die Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company im ersten Quartal 2025 einen Nettogewinn nach Steuern von 126,3 Milliarden VND, was einem Anstieg von 94 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Zum 31. März 2025 belief sich der nicht ausgeschüttete Nettogewinn nach Steuern der Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company auf fast 670 Milliarden VND.

Die IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: UIC) verzeichnete ebenfalls positive Geschäftsergebnisse. Der Nettoumsatz im ersten Quartal 2025 überstieg 736 Milliarden VND, ein Anstieg von 17 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Gewinn nach Steuern erreichte im ersten Quartal 2025 18,7 Milliarden VND, ein Plus von 78 % gegenüber dem ersten Quartal 2024. Zum 31. März 2025 belief sich der nicht ausgeschüttete Gewinn nach Steuern der IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company auf 244,4 Milliarden VND.

Die positiven Geschäftsergebnisse der zuvor genannten Industrieimmobilienunternehmen deuten darauf hin, dass dieses Segment in eine neue Entwicklungsphase mit starkem Wachstumspotenzial eintritt.

Der Markt für Industrieimmobilien wird im Jahr 2025 ein Lichtblick sein.

Viele Experten gehen davon aus, dass der Industrieimmobilienmarkt dank des stabilen Wachstums der ausländischen Direktinvestitionen (ADI) sowie Wettbewerbsvorteilen wie hoher Arbeitsproduktivität und niedrigeren Produktions- und Energiekosten im Vergleich zu vielen Ländern der Region auch 2025 ein Lichtblick bleiben wird.

Es wird prognostiziert, dass Vietnam zwischen 2024 und 2027 rund 15.200 Hektar Industriefläche und über 6 Millionen Quadratmeter Lager- und Fabrikflächen in Betrieb nehmen wird. Dank seines stabilen Investitionsklimas und der steigenden Qualität der ausländischen Direktinvestitionen entwickelt sich Vietnam zunehmend zu einem attraktiven Standort für Großunternehmen.

Bemerkenswert ist, dass viele Investoren anstatt sich auf große Industrieparks mit gut ausgebauter Infrastruktur zu konzentrieren, mittlerweile eher kleine und mittelgroße Industrieparks mit einer Größe von 10 bis 20 Hektar oder sogar unter 5 Hektar bevorzugen, dank der Vorteile niedriger Mietkosten und günstiger Lagen in der Nähe wichtiger Verkehrswege.

Auch im Jahr 2024 bleiben hohe Belegungsraten in Gewerbegebieten ein herausragendes Merkmal des Marktes. Im Norden liegen diese Werte zwischen 81 und 83 %, während im Süden Belegungsraten von bis zu 92 % verzeichnet werden. Diese Zahlen spiegeln nicht nur die starke Nachfrage nach Gewerbeflächen wider, sondern schaffen auch eine stabile und nachhaltige Cashflow-Basis für die Entwickler von Gewerbegebieten.

Darüber hinaus verzeichnen die Pachtpreise für Industriegrundstücke weiterhin einen beeindruckenden Aufwärtstrend. Zwischen 2020 und Mitte 2024 stiegen die Pachtpreise im Norden um rund 35 %, im Süden sogar um 67 %. Allein im Jahr 2024 legten die Pachtpreise in vielen Industrieparks im Süden um durchschnittlich 10–18 % zu, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Industriegrundstücken trotz der Abschwächung in vielen anderen Immobiliensegmenten weiterhin sehr hoch ist.

Laut dem jüngsten Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen ( Finanzministerium ) erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen (ADI) in Vietnam zum 31. März 2025 insgesamt 10,98 Milliarden US-Dollar, was einem beeindruckenden Wachstum von 34,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dies ist ein positives Zeichen für die Attraktivität des vietnamesischen Investitionsstandorts trotz zahlreicher Herausforderungen in der Weltwirtschaft.

Ngan Nga

Quelle: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html