Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Markt

Da in beiden Regionen nur begrenzt Industriegrundstücke zur Übergabe zur Verfügung stehen, ist die Nachfrage zwar groß, die Mietpreise für Industriegrundstücke steigen jedoch weiterhin stark an.

Industrieimmobilien in der Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh -Stadt. (Foto: Hong Dat/VNA)

Industrieimmobilien bleiben auch im ersten Halbjahr 2023 ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, wobei sowohl im Norden als auch im Süden positive Absorptionsraten sowohl für Industriegrundstücke als auch für Fertigfabriken und Lagerhallen (RBF und RBW) verzeichnet wurden.

Mietpreise steigen weiterhin stark

Experten zufolge erreichte die Absorptionsfläche des Industrielandmarktes in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf den Märkten der Stufe 1 im Norden und Süden 386 bzw. 397 Hektar. Diese Absorptionsrate ist im Süden um 20 % und im Norden um 60 % höher als im ersten Halbjahr 2022.

Da in beiden Regionen nur begrenzt Industriegrundstücke zur Übergabe zur Verfügung stehen, ist die Nachfrage zwar groß, die Mietpreise für Industriegrundstücke steigen jedoch weiterhin stark an.

Die durchschnittlichen Mietpreise für den Tier-1-Markt im Norden und Süden liegen bei 127 USD bzw. 187 USD/m2/Restlaufzeit.

In den letzten vier Jahren sind die durchschnittlichen Mieten im Norden um 7 % pro Jahr und im Süden um 13 % pro Jahr gestiegen.

Auf dem Markt für Fertiglagerhallen und Fabriken ist das Angebot in den letzten drei Jahren stark gewachsen.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 wurden im Tier-1-Markt in beiden Regionen insgesamt 0,9 Millionen Quadratmeter an fertigen Lagerhallen und Fabriken fertiggestellt; Davon stammen 60 % dieser Versorgung aus dem Norden.

In den letzten vier Jahren ist das Angebot im Norden um mehr als 20 % pro Jahr und im Süden um 18–49 % pro Jahr gestiegen. Angesichts der zunehmenden Konkurrenz fiel das Mietwachstum in diesen Segmenten moderat aus und lag in den letzten vier Jahren bei etwa 2–3 % pro Jahr.

Frau Duong Thuy Dung, Leiterin für Bewertungsforschung und Beratung bei CBRE Vietnam, sagte, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 die Lieferkette unterbrochen war und es in den meisten traditionellen Branchen wie der Bekleidungs- und Schuhindustrie zu einem Auftragsmangel kam. Allerdings verzeichneten die Branchen Elektronik, Informations- und Kommunikationstechnologie sowie Hochtechnologie weiterhin eine Beteiligung und Expansion ausländischer Unternehmen.

Was die Nachfrage betrifft, verzeichnet die Region Nord weiterhin eine starke Nachfrage aus dem Elektroniksektor. Im ersten Halbjahr 2023 verzeichnete der Markt für Industrieimmobilien die Expansion großer Hersteller wie Foxconn und Goertek in Industrieparks in Bac Giang und Bac Ninh.

Darüber hinaus trug auch die starke Expansion chinesischer Hersteller in verschiedenen Bereichen dazu bei, dass das Segment der Industriegrundstücke und Fertigfabriken im Norden eine gute Absorption verzeichnete.

Gleichzeitig ist die Nachfrage auf dem südlichen Markt sehr vielfältig. Mieter aus der Automobil-, Bekleidungs- und Verpackungsindustrie sind unter anderem auf der Suche nach Industriegrundstücken, Lagerhallen und Fertigfabriken im Süden.

CBRE Vietnam geht davon aus, dass die Mietpreise für Industriegrundstücke künftig weniger stark steigen werden als bisher und nach einer Phase starken Wachstums auf etwa 4-8 % pro Jahr sinken werden.

Unterdessen dürften die Mietpreise für fertige Lagerhallen in den nächsten 12 Monaten in beiden Regionen aufgrund der stärkeren Konkurrenz durch künftige Projekte nur leicht um weniger als 4 % steigen.

Riesige Nachfrage von globalen Herstellern

Experten zufolge erlebt der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam nach einer zweijährigen Pause aufgrund der Pandemie eine Wiederbelebung.

Insbesondere ist es bemerkenswert, dass internationale Investoren und Käufer unmittelbar nach der Wiedereröffnung der Grenzen rasch Standortbesichtigungen veranlassten und Absichtserklärungen (Memoranda of Understanding, MOUs), Miet- und Kaufverträge unterzeichneten.

Industriepark Tan Dong Hiep B, Stadt Di An, Provinz Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Der Markt für Industrieimmobilien stößt zudem auf Interesse seitens globaler Hersteller mit großem Investitionsbedarf, insbesondere in den Bereichen Technologie, grüne Energie und Logistik.

Zu zukünftigen Trends erklärte Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE Vietnam: „Obwohl wir in Vietnam keine klaren Unterschiede bei den Mietpreisen für grün zertifizierte Industrieprojekte feststellen konnten, bevorzugen Mieter zunehmend Projekte, die nachhaltig entwickelt werden und auf erneuerbare Energien setzen. Tatsächlich werden in Vietnam immer mehr Industrieprojekte nach LEED registriert und zertifiziert.“

Ab dem dritten Quartal 2023 haben sich eine Reihe von Industrieimmobilienprojekten für die LEED-Zertifizierung angemeldet, darunter Core5-Hai Phong, Logos-Bac Ninh, RBW im Industriepark Phu Tan-Binh Duong, RBW im Industriepark Xuyen A-Long An … Wie in anderen Wirtschaftssektoren wird nachhaltige Entwicklung auch bei Industrieimmobilien zu einem obligatorischen Trend.

Laut John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, profitiert der vietnamesische Industriemarkt derzeit von den Vorteilen der Grenzöffnung und des stabilen Wechselkurses des vietnamesischen Dong. attraktive Körperschaftsteuersätze. Insbesondere angesichts der Tatsache, dass multinationale Unternehmen ihre Geschäftsbereiche diversifizieren oder ihren Standort aus China verlagern möchten, entwickelt sich der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien zu einem Lichtblick, da er Bedingungen schafft, um Investoren anzuziehen.

Man geht davon aus, dass die Industrie und das verarbeitende Gewerbe bei der Anziehung ausländischer Kapitalströme eine Vorreiterrolle einnehmen werden, da ausländische Investoren großes Interesse an Industrieflächen und hochwertigen Fertigbauten haben.

Allerdings wird es für Unternehmen immer schwieriger, ausreichend Industrieland zu finden, da die Belegungsrate von Industrieparks immer hoch ist.

Herr John Campbell sagte, dass Fragen im Zusammenhang mit Investitionsverfahren, Rechtmäßigkeit und Projektgenehmigungsprozessen beschleunigt werden müssten, um die Bereitstellung von Industrieland zur Deckung der Marktnachfrage bestmöglich zu unterstützen.

Investoren erwarten zudem eine schnellere und effektivere Durchführung der Baufortschritts-, Entschädigungs- und Räumungsverfahren.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Lizenzen, Bebauungspläne, Baugenehmigungen, Urkunden über Landnutzungsrechte usw. schnellstmöglich zu erhalten./.

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

Quellenlink: https://baolangson.vn/kinh-te/595502-bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam.html