Dong Nai Immobilien wartet auf Erholung

Im Jahr 2019, als das Projekt des internationalen Flughafens Long Thanh im Bau war, war der Immobilienmarkt von Dong Nai ein Hotspot in der südlichen Region. Von 2023 bis heute ist dies jedoch der dynamischste Immobilienmarkt, obwohl er an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzt.

Das Aqua City-Projekt wartet darauf, dass Planungshindernisse beseitigt werden, um die nächste Unterteilung zu entwickeln.

Dem Markt mangelt es an Projekten.

Laut dem Immobilienmarktbericht Süd der DKRA Group vom August 2024 gibt es im Wohnungssegment auf dem gesamten Markt 107 zum Verkauf freigegebene Projekte mit 12.092 Einheiten, aber Dong Nai macht nur 0,7 % der Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Produkte aus. Insbesondere stammen diese Produkte aus Altprojekten, mit Verkaufspreisen von 31 - 41 Millionen VND/m2.

Im Segment Stadthäuser und Villen wurden auf dem südlichen Markt 4.466 Produkte verkauft, wobei Dong Nai den größten Anteil (39,6 %) ausmachte. Allerdings stammen auch diese Produkte aus Altprojekten, die bereits seit vielen Jahren zum Verkauf angeboten werden. Obwohl die Verkaufszahlen hoch waren, erreichte der Gesamtverbrauch auf dem südlichen Markt lediglich 207 Einheiten, wobei Dong Nai die niedrigste Rate aufwies.

Im Landsegment gibt es auf dem gesamten Markt keine neuen Projekte, d. h., es werden nur Produkte aus Projekten verkauft, die bereits vor vielen Jahren zum Verkauf freigegeben wurden.

Darüber hinaus zeigen Daten von Batdongsan.com.vn, dass die Immobilienpreise in dieser Provinz rückläufig sind. Der Verkaufspreis von Geschäftshäusern in Dong Nai beträgt derzeit nur 62 Millionen VND/m2, ein Rückgang von fast 14 Millionen VND/m2 im Vergleich zum durchschnittlichen Verkaufspreis im April 2024 und ein Rückgang von 21 Millionen VND/m2 im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2024.

Ein weiteres Segment sind Villen und Stadthäuser, deren Listenpreise ebenfalls stark reduziert sind. Der Verkaufspreis für Villen in Dong Nai ist von 53 Millionen VND/m2 im April 2024 auf heute durchschnittlich 50 Millionen VND/m2 gesunken. Ebenso sank der Preis für zum Verkauf stehende Häuser mit Straßenfront in Dong Nai von 61 Millionen VND/m² auf 53 Millionen VND/m².

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, befindet sich der Immobilienmarkt in Dong Nai am unteren Ende des U-förmigen Diagramms und es herrscht völlige Klarheit. Der Grund dafür ist, dass bei großen Projekten wie Aqua City und Izumi Riverside derzeit noch rechtliche Probleme auftreten. Daher kann es keine neuen Projekte geben, um den dynamischen Markt zu nutzen.

Darüber hinaus gibt es in Segmenten mit tatsächlicher Wohnungsnachfrage, wie etwa Wohnungen, seit 2022 keine zum Verkauf zugelassenen Projekte mehr.

Ein weiteres Problem ist, dass Investoren Projekte kaufen, aber nicht verkaufen können. Die Tatsache, dass alle Unternehmen gleichzeitig ihre Verkäufe einstellen und neue Projekte starten, ist ein weiterer Grund für die Marktstarre. Die Produktstruktur ist zudem nicht synchron. In Bien Hoa City gibt es zwar Arbeiter und Fachkräfte mit echtem Wohnungsbedarf, aber es gibt keine Projekte, die sie kaufen könnten. Auch das ist ein Minuspunkt für den Immobilienmarkt in Dong Nai“, sagte Herr Tuan.

Der Markt wartet darauf, aufzutauen.

Laut Herrn Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, gibt es im Immobilienmarkt Dong Nai viele Faktoren, die dem Markt in der kommenden Zeit Schwung verleihen werden. Der internationale Flughafen Long Thanh hat beispielsweise den 2. September 2026 als Datum für die Inbetriebnahme von Phase I festgelegt. Es wird erwartet, dass der Bau des Schnellstraßenprojekts Dau Giay – Tan Phu Anfang 2025 beginnt, während die Arbeiten an den Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau und Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt werden.

Wenn wir jedoch wollen, dass der Immobilienmarkt bald wieder an Dynamik gewinnt und Stadt- und Wohngebietsprojekte in Dong Nai schnell umgesetzt werden, müssen Schwierigkeiten und Hindernisse bei den Rechtsverfahren von den Kommunen, Ministerien und Zweigstellen rasch gelöst werden.

Die Bedenken von Herrn Phuc werden von der Führung der Provinz Dong Nai berücksichtigt. Insbesondere wurde die Stadt vor Kurzem vom Volkskomitee der Provinz Dong Nai beauftragt. Bien Hoa reicht Dokumente zur Anpassung der Planung der Unterteilung C4 ein. Wenn diese Planung gelöst wird, werden eine Reihe von Immobilienprojekten von Novaland , Hung Thinh, Nam Long ... gebaut und wieder verkauft.

Die Unterteilung C4 hat eine Fläche von 1.500 Hektar im Stadtgebiet. In Bien Hoa konzentrieren sich viele große Projekte. Typische Beispiele sind das Wohngebiet Long Hung (227 Hektar) und das Stadt-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet Phuoc Hung Island (286 Hektar), in die DonaCoop investiert hat. Dong Nai Waterfront Urban Area (170 ha) bei Nam Long; Stadtgebiet Aqua City (305 Hektar), investiert von Novaland.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Projekte, wie etwa das touristische Stadtgebiet Nhon Phuoc (204 Hektar) in der Gemeinde Dai Phuoc, Bezirk Nhon Trach; Handelszentrum, Dienstleistungs- und Bürogebäude kombiniert mit Wohngebiet im Bezirk Ho Nai (Stadt Bien Hoa), investiert von der Hung Thinh Group; Ökologisches Stadtgebiet Long Tan (Ho Nai, Bien Hoa City), in das DIC Corp. investiert hat.

Anpassung des Masterplans der Stadt. Bien Hoa im Unterbezirk C4 wird bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen für viele Projekte helfen und dazu beitragen, den Immobilienmarkt in der Region zu fördern, Schwierigkeiten zu überwinden und sich nachhaltig zu entwickeln.

Darüber hinaus gab es weitere positive Signale, beispielsweise dass ausländische Unternehmen wieder mit der Planung von Projektentwicklungen in der Provinz Dong Nai begannen. So hat beispielsweise die Daewoo E&C Company gerade den Beginn eines Kommunikationsplans für das vierte Quartal 2024 zur Eröffnung eines Projekts im Bezirk Nhon Trach angekündigt. Insbesondere wird dieses koreanische Unternehmen mit der Taekwang Vina Company zusammenarbeiten, um gemeinsam in die Entwicklung des Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach zu investieren.

Dieses Stadtgebiet wird eine Größe von mehr als 55 Hektar haben und mitten im Zentrum des Distrikts Nhon Trach, in der Nähe des Verwaltungszentrums liegen, mit gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen. Es wird erwartet, dass der Investor Gebäude unterschiedlicher Art bauen wird, darunter Flachbauten, Hochhäuser, Wohnkomplexe und Sozialwohnungen.

Fo;Res Centerm setzt den architektonischen Entwurf um, bereitet den Beginn des Baus der Infrastruktur vor und verkauft Phase I mit 306 niedrigen Villen.

Ein Vertreter von Daewoo E&C sagte, dass dieses Projekt eine synchrone Infrastruktur mit umfassenden modernen, intelligenten und umweltfreundlichen Funktionen entwickeln werde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html