Der Immobilienmarkt in Dong Nai wartet auf Erholung.

Im Jahr 2019, als der internationale Flughafen Long Thanh gebaut wurde, war der Immobilienmarkt in Dong Nai der dynamischste in der südlichen Region. Doch seit 2023 ist er der dynamischste Immobilienmarkt, obwohl er direkt an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzt.

Das Aqua City-Projekt wartet darauf, dass planungsrechtliche Hindernisse beseitigt werden, um die nächste Bauphase zu ermöglichen.

Dem Markt fehlen Projekte

Laut dem Bericht der DKRA Group zum südvietnamesischen Immobilienmarkt vom August 2024 befinden sich im Wohnungssegment insgesamt 107 Projekte mit 12.092 Einheiten im Angebot. Dong Nai macht davon jedoch nur 0,7 % aus. Diese Objekte stammen überwiegend aus älteren Projekten und werden zu Preisen zwischen 31 und 41 Millionen VND/m² verkauft.

Im Segment der Reihenhäuser und Villen wurden im südlichen Markt 4.466 Objekte verkauft, wobei Dong Nai mit 39,6 % den größten Anteil ausmachte. Diese Objekte stammten jedoch auch aus älteren Projekten, die bereits seit vielen Jahren zum Verkauf standen. Trotz der hohen Verkaufszahlen belief sich der Gesamtabsatz im südlichen Markt auf lediglich 207 Einheiten, wovon Dong Nai den geringsten Anteil hatte.

Im Segment der Grundstücke entstehen derzeit keine neuen Projekte auf dem gesamten Markt, was bedeutet, dass die verkauften Produkte ausschließlich aus Projekten stammen, die bereits vor vielen Jahren zum Verkauf angeboten wurden.

Darüber hinaus zeigen Daten von Batdongsan.com.vn, dass die Immobilienpreise in dieser Provinz rückläufig sind. Der Verkaufspreis von Geschäftshäusern in Dong Nai liegt derzeit bei nur noch 62 Millionen VND/m², was einem Rückgang von fast 14 Millionen VND/m² gegenüber dem Durchschnittspreis im April 2024 und von 21 Millionen VND/m² gegenüber dem Verkaufspreis Anfang 2024 entspricht.

Ein weiteres Segment sind Villen und Reihenhäuser, deren Verkaufspreise ebenfalls stark gefallen sind. Der Verkaufspreis von Villen in Dong Nai sank von 53 Millionen VND/m² im April 2024 auf aktuell durchschnittlich 50 Millionen VND/m². Auch der Verkaufspreis von Reihenhäusern in Dong Nai ging zurück, von 61 Millionen VND/m² auf 53 Millionen VND/m².

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, befindet sich der Immobilienmarkt von Dong Nai am unteren Ende des U-förmigen Diagramms, und die Lage ist unklar. Grund dafür ist, dass große Projekte wie Aqua City und Izumi Riverside derzeit noch keine rechtlichen Probleme lösen konnten. Daher können keine neuen Projekte realisiert werden, die von dem dynamischen Markt profitieren könnten.

Darüber hinaus wurden in Segmenten mit realer Wohnraumnachfrage, wie beispielsweise Wohnungen, seit 2022 keine Projekte mehr zum Verkauf zugelassen.

„Ein weiteres Problem besteht darin, dass Investoren Projekte kaufen, diese aber nicht wieder verkaufen können. Hinzu kommt, dass der Markt dadurch zusätzlich eingefroren ist, dass alle Unternehmen gleichzeitig ihre Verkäufe einstellen und neue Projekte starten. Außerdem stimmt die Produktstruktur nicht: Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf sind Arbeiter und Fachkräfte in Bien Hoa, für die es aber keine passenden Projekte gibt. Auch dies ist ein Nachteil für den Immobilienmarkt in Dong Nai“, sagte Herr Tuan.

Der Markt wartet darauf, sich zu erholen.

Laut Herrn Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, gibt es in Dong Nai zahlreiche Faktoren, die dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit neue Dynamik verleihen werden. So soll beispielsweise der internationale Flughafen Long Thanh am 2. September 2026 die erste Phase in Betrieb nehmen. Der Baubeginn der Schnellstraße Dau Giay – Tan Phu wird für Anfang 2025 erwartet, während die Projekte für die Schnellstraßen Ben Luc – Long Thanh, Bien Hoa – Vung Tau und den Ring 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt beschleunigt werden.

Wenn wir jedoch wollen, dass der Immobilienmarkt bald wieder an Dynamik gewinnt und Stadt- und Wohngebietsprojekte in Dong Nai zügig umgesetzt werden, müssen Schwierigkeiten und Hindernisse in den rechtlichen Verfahren von den lokalen Behörden, Ministerien und Zweigstellen schnellstmöglich beseitigt werden.

Die Anliegen von Herrn Phuc werden von den Verantwortlichen der Provinz Dong Nai bearbeitet. Konkret hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai kürzlich die Stadt Bien Hoa beauftragt, Unterlagen zur Anpassung des Bebauungsplans für das Wohngebiet C4 einzureichen. Nach der Genehmigung dieses Plans können diverse Immobilienprojekte von Novaland , Hung Thinh, Nam Long usw. wieder aufgenommen und verkauft werden.

Das Teilgebiet C4 in Bien Hoa umfasst eine Fläche von 1.500 Hektar und beherbergt zahlreiche Großprojekte. Typische Beispiele sind das Wohngebiet Long Hung (227 Hektar) und das Stadt-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet Phuoc Hung Island (286 Hektar), die von DonaCoop entwickelt wurden; das Stadtgebiet Dong Nai Waterfront (170 Hektar) von Nam Long; und das Stadtgebiet Aqua City (305 Hektar), das von Novaland entwickelt wurde.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Projekte, wie zum Beispiel das Touristenstadtgebiet Nhon Phuoc (204 Hektar) in der Gemeinde Dai Phuoc, Bezirk Nhon Trach; ein Handels-, Dienstleistungszentrum, Bürogebäude kombiniert mit Wohngebiet im Stadtteil Ho Nai (Stadt Bien Hoa), in das die Hung Thinh Group investiert hat; das ökologische Stadtgebiet Long Tan (Ho Nai, Stadt Bien Hoa), in das die DIC Corp. investiert hat.

Die Anpassung der Gesamtplanung der Stadt Bien Hoa im Unterbezirk C4 wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Hindernisse für viele Projekte zu beseitigen und so den Immobilienmarkt in der Region zu fördern, damit er die schwierige Phase überwinden und sich nachhaltig entwickeln kann.

Darüber hinaus gab es weitere positive Anzeichen, beispielsweise die Rückkehr ausländischer Unternehmen zur Projektplanung in der Provinz Dong Nai. So hat die Daewoo E&C Company kürzlich angekündigt, im vierten Quartal 2024 mit der Planungskommunikation für den Verkaufsstart des Projekts im Bezirk Nhon Trach zu beginnen. Konkret wird das koreanische Unternehmen gemeinsam mit der Taekwang Vina Company in die Entwicklung des Stadtentwicklungsprojekts Long Tan Phu Hoi (Handelsname Fo;Res Centerm) in Nhon Trach investieren.

Dieses über 55 Hektar große Stadtgebiet liegt mitten im Bezirk Nhon Trach, in unmittelbarer Nähe zum Verwaltungszentrum, und wird durch entsprechende Infrastrukturinvestitionen ergänzt. Geplant ist der Bau verschiedener Gebäudetypen, darunter Einfamilienhäuser, Hochhäuser, Wohnanlagen und Sozialwohnungen.

Fo;Res Centerm setzt das architektonische Design um, bereitet den Beginn des Infrastrukturbaus vor und verkauft die erste Phase mit 306 niedrigen Villen.

Ein Vertreter von Daewoo E&C erklärte, dass bei diesem Projekt eine synchronisierte Infrastruktur mit umfassenden modernen, intelligenten und umweltfreundlichen Funktionen entwickelt werde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html