Sowohl Angebot als auch Transaktionen stiegen.
Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) gab es 2023 landesweit nur etwa 3.165 neue Tourismus- und Ferienimmobilien – ein Rückgang von über 80 % gegenüber dem Vorjahr – und lediglich 726 erfolgreiche Transaktionen. 2024 verbesserte sich das Angebot jedoch deutlich: Der Markt verzeichnete rund 4.400 neue Objekte zum Verkauf, ein Plus von 40 % gegenüber 2023. Auch die Liquidität entwickelte sich positiv: 2024 wurden rund 2.500 Transaktionen am Gesamtmarkt abgewickelt. Die Vermarktungsquote der neuen Objekte lag bei über 50 %.
Die positiven Erholungsergebnisse der Tourismusbranche gelten als solide Grundlage und wichtige Ausgangsbasis für die Förderung der Erholung und Entwicklung des Tourismus- und Ferienimmobiliensektors. Denn der Tourismus benötigt eine Infrastruktur – von Transportmitteln bis hin zu qualitativ hochwertigen Unterkünften –, um seine Attraktivität zu sichern und zu erhalten, Touristen nicht nur zu binden, sondern sie auch zur Wiederkehr zu animieren.
Der Tourismusimmobilienmarkt wird mit einem „Schildkrötenrennen“ verglichen, er erholt sich langsam, aber sicher.
FOTO: DINH SON
Demnach wird die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich 17,5 Millionen erreichen, ein Anstieg von 38,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Zahl der inländischen Touristen wird auf 110 Millionen geschätzt, ein Plus von 1,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden auf rund 840 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 23,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
2024 wird auch das Jahr sein, in dem einige groß angelegte Tourismus- und Resortimmobilienprojekte ihre erfolgreiche Rückkehr feiern werden. Zu den bemerkenswertesten zählt das Projekt Libera Nha Trang des Investors KDI Holdings Group, das von der Marke Masterise Homes begleitet wird.
Nach einer langen Phase der Stille hat erstmals ein Ferienimmobilienprojekt den Markt erobert. VARS ist überzeugt, dass dies den enormen Einsatz des Investors unterstreicht, denn Pionierarbeit ist bekanntlich immer mit Schwierigkeiten verbunden. Mit einem Anteil von fast 80 % am Transaktionsvolumen des gesamten Ferienimmobilienmarktes im Jahr 2024 hat das Projekt seinen Erfolg bereits teilweise bestätigt.
Rechtliche Standardisierung erforderlich
Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, wird sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien im Jahr 2025 deutlich verbessern und voraussichtlich um rund 80 % gegenüber 2024 steigen. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Serviced Apartments in wichtigen Touristengebieten, die voraussichtlich auf den Markt kommen, sobald Investoren ihre Verkaufspreise und -richtlinien angepasst haben. In einigen Gebieten besteht weiterhin ein Überangebot an Luxusresorts, die aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen noch nicht in Betrieb genommen wurden.
Die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigt weiter, da die rechtlichen Rahmenbedingungen im Kontext der positiven Erholung von Tourismus und Einzelhandel geschaffen wurden. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf langfristige Ferienvillen oder Ferienwohnungen in Projekten mit klaren Betriebsplänen in Provinzen und Städten mit etabliertem Tourismus.
Die Primärpreise bleiben hoch, werden aber angemessener angepasst. In einigen Destinationen mit einem Überangebot an Luxusimmobilien stagnieren die Preise für Ferienvillen . Gleichzeitig steigen die Preise für Langzeit-Ferienvillen in wichtigen Touristengebieten dank nachhaltiger Mieteinnahmen weiterhin um etwa 15 % pro Jahr. Die Transaktionszahlen verbessern sich stetig. Die Liquidität konzentriert sich auf Langzeit-Ferienvillen oder Ferienwohnungen mit attraktiven Renditen in Gebieten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Anzahl internationaler Besucher.
Ein klarer rechtlicher Rahmen wird die Grundlage für eine nachhaltige Erholung des Tourismusimmobilienmarktes bilden.
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Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass mit der baldigen Erholung des Tourismussektors und den sich bietenden Möglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Rahmenbedingungen auch der Resortimmobilienmarkt die in der Vergangenheit unternommenen Anstrengungen rechtfertigen werde. Für eine langsame, aber stetige Erholung dieses Segments müssten jedoch folgende Faktoren gewährleistet sein.
Zunächst gilt es, die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen. Der neue Rechtsrahmen für Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten ist zunehmend strenger geworden. Der Markt ist nur noch für qualifizierte Investoren mit guter Bonität und solider Finanzlage zugänglich. Gerade im rechtlich sensiblen Segment der Ferienimmobilien ist eine stärkere Standardisierung unerlässlich. Nur so können wir das Vertrauen von Kunden und Investoren gewinnen.
Zweitens ist es unerlässlich, dem Produkt selbst Bedeutung beizumessen, und die Betriebs- und Verwertungsaktivitäten sind von zentraler Bedeutung. Unternehmen müssen angemessen in Produktforschung und -entwicklung investieren, um die Einführung neuer Produktlinien und kontinuierliche Verbesserungen zu gewährleisten und so den steigenden Bedürfnissen von Kunden und Investoren gerecht zu werden. Diese Immobilienprodukte müssen zudem in einen professionellen und reibungslosen Betriebs- und Verwertungsprozess überführt werden, um Effizienz zu gewährleisten; nur so können sie nachhaltig sein.
Und schließlich lässt sich die Investition in die Entwicklung von Ferienimmobilien nicht von der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur sowie des Tourismus- und Dienstleistungssektors trennen. Denn diese gelten als wichtigste Stütze und entscheidender Faktor für die Effektivität von Ferienimmobilien.
Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
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