Auch Ferienimmobilien sind der „dunklen Zone“ nicht entgangen

Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt im Allgemeinen viele positive Signale im Wohnungs- und Reihenhaussegment. Das Resortsegment war jedoch weiterhin rückläufig.

Der Bericht der DKRA Group über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt, dass der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 eine deutliche Verbesserung des Primärangebots und des Konsums in wichtigen Segmenten verzeichnete. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten, die von namhaften Investoren am Markt umgesetzt wurden. Zur Erhöhung der Liquidität wurden in diesem Zeitraum zahlreiche Vorzugsmaßnahmen ergriffen.

Der Resort-Immobiliensektor ist jedoch noch nicht aus der „Dunkelzone“ herausgekommen. Insbesondere im Segment der Resort-Villen sank das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 %. Auch das Neuangebot nahm kontinuierlich ab und machte nur noch etwa 6 % des landesweiten Gesamtangebots aus. Auch die Nachfrage ist gering: Der Verbrauch ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69 % zurück.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist der „Dunkelzone“ noch nicht entkommen, obwohl es in der Tourismusbranche viele Verbesserungen gegeben hat.

Laut DKRA Group ist der Verbrauch auf dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Zudem tendiert der Primärverkaufspreis weiterhin seitwärts. Der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang von 15 bis 20 Prozent gegenüber dem Vertragspreis. Lokal gibt es Projekte mit einem starken Rückgang von 40 bis 50 Prozent, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen haben.

Das Segment der Ferien- und Geschäftshäuser entwickelt sich nicht besser, da das Angebot weiter sinkt. Mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal stammten aus dem Bestand alter Projekte. Die Primärverkaufspreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts.

„Der Markt hat weiterhin mit zahlreichen Liquiditäts- und Preissteigerungsproblemen zu kämpfen, da das Vertrauen der Anleger und die Aussicht auf eine Erholung dieses Segments noch immer sehr gering sind“, sagte Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group.

Als nächstes folgt das Condotel-Segment. Das Primärangebot stieg im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 51 %. Der Großteil des Angebots stammt aus dem Bestand alter Projekte (mehr als 66 %).

Bemerkenswert ist, dass auch das neue Angebot ein deutliches Wachstum verzeichnete, nämlich eine Steigerung um mehr als das 25-fache im Vergleich zum gleichen Zeitraum, die sich allerdings nur lokal auf ein Projekt in Khanh Hoa konzentrierte. Dementsprechend stieg auch der Verbrauch im Vergleich zum gleichen Zeitraum dramatisch an (um das 6,8-fache).

Allerdings konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf ein Projekt in Khanh Hoa, während die meisten alten Projekte schleppende Umsätze aufweisen oder der Produktkorb ohne jegliche Transaktionserfassung geschlossen wurde. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Großprojekte mit Verkaufspreisen unter 3 Milliarden VND/Einheit.

Ein Vertreter der DKRA Group prognostizierte das Angebot an Condotels im dritten Quartal 2024 und sagte, dass das Angebot im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurückgehen werde. Das Angebot werde sich hauptsächlich auf Da Nang , Khanh Hoa und Quang Ninh konzentrieren.

Das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern schwankte im Vergleich zum zweiten Quartal kaum. Die allgemeine Marktnachfrage blieb weiterhin gering, und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Das Primärpreisniveau blieb stabil, und kurzfristig dürfte es keine deutlichen Schwankungen geben.

Langfristig gehen Marktteilnehmer davon aus, dass das Immobiliengesetz von 2023 neue Regelungen für den Ferienimmobilienmarkt angepasst und ergänzt hat. Dazu gehören die Regulierung von Kapitalquellen, die Bewertung von Lizenzen und die klare Klassifizierung von Wohnformen wie Condotels und Officetels im Regierungserlass Nr. 10/2023/ND-CP.

Gleichzeitig legt das Gesetz auch strenge Regeln für die Bedingungen des Immobiliengeschäfts, die Kapazitäten der Investoren sowie die Investitionsprobleme von Vietnamesen im Ausland fest. Dies trägt dazu bei, Probleme bei der Projektumsetzung zu minimieren. Daher wird erwartet, dass sich das Angebot an Resort-Immobilienprodukten im Vergleich zum Jahr 2023, wenn das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 in Kraft tritt, um etwa 20 % verbessern wird.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html