Auch Ferienimmobilien sind der „dunklen Zone“ nicht entkommen.

Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt im Allgemeinen viele positive Anzeichen im Segment der Wohnungen und Reihenhäuser… Das Segment der Ferienimmobilien setzte jedoch seinen Abwärtstrend fort.

Laut einem Bericht der DKRA Group zum Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung verzeichnete der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 eine deutliche Verbesserung des Angebots und der Nachfrage in wichtigen Segmenten. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und vollständiger rechtlicher Dokumentation, die von renommierten Investoren entwickelt wurden. Zahlreiche Fördermaßnahmen wurden in diesem Zeitraum angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Der Ferienimmobilienmarkt kämpft jedoch weiterhin mit Schwierigkeiten. Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Angebot an Bestandsimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 % zurück. Auch das Neubauangebot sinkt weiter und macht nur noch etwa 6 % des gesamten nationalen Angebots aus. Die Nachfrage bleibt gering, die Verkäufe gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69 % zurück.

Der Markt für Ferienimmobilien hat trotz vieler positiver Anzeichen in der Tourismusbranche weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Laut DKRA Group ist das genannte Verkaufsvolumen das niedrigste der letzten zehn Jahre. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt stagnieren weiterhin. Auf dem Sekundärmarkt sanken die Preise im Durchschnitt um 15–20 % gegenüber dem Vertragspreis, wobei einige Projekte sogar deutliche Rückgänge von bis zu 40–50 % verzeichneten und dennoch mit Liquiditätsproblemen zu kämpfen haben.

Das Segment der Reihenhäuser und Geschäftshäuser in Ferienanlagen entwickelte sich nicht besser, das Angebot ging weiter zurück. Über 97 % des Primärangebots im Quartal stammten aus bestehenden Beständen älterer Projekte. Die Verkaufspreise blieben relativ stabil und setzten ihren Seitwärtstrend fort.

„Der Markt steht weiterhin vor vielen Schwierigkeiten hinsichtlich Liquidität und Kurssteigerungspotenzial, da das Vertrauen der Anleger sowie die Erholung dieses Segments nach wie vor sehr gering sind“, teilte Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA Group, mit.

Als nächstes folgt das Condotel-Segment, dessen Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 51 % steigen wird. Der Großteil dieses Angebots stammt aus dem Bestand älterer Projekte (über 66 %).

Bemerkenswert ist, dass auch das Angebot deutlich zunahm und sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als das 25-Fache erhöhte. Dies konzentrierte sich jedoch auf ein einzelnes Projekt in Khanh Hoa . Infolgedessen stieg auch der Verbrauch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft an (um das 6,8-Fache).

Die Transaktionen konzentrierten sich jedoch hauptsächlich auf ein Projekt in Khanh Hoa, während die meisten älteren Projekte schleppende Verkäufe verzeichneten oder ihre Bestände ohne verbuchte Transaktionen geschlossen wurden. Die Transaktionen konzentrierten sich vorwiegend auf Großprojekte mit Verkaufspreisen unter 3 Milliarden VND pro Einheit.

Bezüglich der Angebotsprognose für das dritte Quartal 2024 erklärte ein Vertreter der DKRA Group, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurückgehen wird. Der Großteil des Angebots wird sich auf Da Nang , Khanh Hoa und Quang Ninh konzentrieren.

Das Angebot an Ferienvillen und Reihenhäusern/Geschäftshäusern blieb im Vergleich zum zweiten Quartal weitgehend unverändert. Die Gesamtnachfrage am Markt blieb weiterhin gering, und dieser Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Preise auf dem Primärmarkt blieben stabil und werden kurzfristig voraussichtlich keine wesentlichen Schwankungen aufweisen.

Langfristig gehen Marktteilnehmer davon aus, dass das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die bestehenden Regelungen für den Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt angepasst und ergänzt hat. Dazu gehören Bestimmungen zu Kapitalquellen, Lizenzgebühren und eine klare Klassifizierung von Wohnformen wie Condotels und Officetels gemäß Regierungsverordnung Nr. 10/2023/ND-CP.

Gleichzeitig legt das Gesetz strenge Auflagen für Immobiliengeschäfte, die Bonität von Investoren und Auslandsinvestitionen von Vietnamesen fest. Dies trägt dazu bei, Probleme bei der Projektdurchführung zu minimieren. Daher wird erwartet, dass sich das Angebot an Ferienimmobilien im Vergleich zu 2023, dem Jahr des Inkrafttretens des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, um etwa 20 % verbessern wird.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html