Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell.

(CLO) Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell ähnelt.

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit einer Reihe von Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und zur Entwicklung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes übermittelt.

Laut der Prognose von HoREA wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und im ganzen Land im Jahr 2025 noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Dies könnte ein entscheidendes Jahr für den Übergang zu einer neuen Phase gesünderer und nachhaltigerer Entwicklung ab 2026 sein.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ähnelt einem umgedrehten Pyramidenmodell. (Foto: Kommunistische Partei)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, stellte klar: „Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wird es im Jahr 2024 weiterhin einen Mangel an Wohnprojekten geben, insbesondere an bezahlbarem Gewerberaum mit einem Verkaufspreis von weniger als 30 Millionen VND/m2, und an Sozialwohnungen wird es einen gravierenden Mangel geben.“

Im Gegensatz dazu wird das Segment der Luxusimmobilien zwischen 2020 und 2023 mit etwa 70 % der jährlich auf den Markt gebrachten Häuser kontinuierlich den größten Teil des Marktes ausmachen. Herr Chau sagte, dieses Problem sei besorgniserregend.

„Die Tatsache, dass es auf dem Markt nur Luxuswohnungen und keine bezahlbaren Wohnungen gibt, hat zu einer unausgewogenen und nicht nachhaltigen Entwicklung des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt, die einem umgedrehten Pyramidenmodell ähnelt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA erklärte außerdem: „Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen und bleiben weiterhin sehr hoch. So werden beispielsweise die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024 90 Millionen VND/m2 erreichen, was einem Durchschnitt von etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung entspricht und damit die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten übersteigt.“

Darüber hinaus sind die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt zwischen 2021 und 2024 zu bescheiden und erreichen nicht das gesetzte Ziel.

Hunderte der oben genannten Projekte stecken hauptsächlich in rechtlichen Schwierigkeiten fest oder sind teilweise auf inkompetente Investoren zurückzuführen. Wenn die Maßnahmen nicht bald umgesetzt werden, kommt es zu einer Verschwendung von Landressourcen, zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts, zu Schwierigkeiten für Unternehmen und zu einem Mangel an Wohnraum, was eine kurzfristige Senkung der Immobilienpreise schwierig machen wird.

Angesichts dieser Realität schlug Herr Chau vor, dass das Bauministerium erwägen sollte, den Entwurf der Regierung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zur Prüfung vorzulegen, um es der Nationalversammlung zu ermöglichen, eine „Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“ herauszugeben.

Der Vorsitzende von HoREA schlug außerdem vor, dass das Bauministerium dem Premierminister und den zuständigen Behörden eine Ergänzung des Mehrwertsteuergesetzes und des Körperschaftsteuergesetzes vorlegen sollte. Darin heißt es: „Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete beträgt der Mehrwertsteuersatz 3 % und der Körperschaftsteuersatz 6 %.“

„Eine attraktive Steuerpolitik kann Unternehmen dazu ermutigen, in den Bau von Sozialwohnungen ausschließlich zur Miete zu investieren“, sagte Herr Chau.

Darüber hinaus schlug HoREA dem Bauministerium vor, dem Premierminister zur Prüfung vorzulegen, ob dem Dekret 100 die Regelung hinzugefügt werden soll, mit der langfristige Mietwohnungen auf Monats- oder Jahresbasis als eine Art Sozialwohnung anerkannt werden. Dabei handelt es sich um „individuelle Wohnungen“, in die Einzelpersonen und Haushalte investieren und die sie zur Miete bauen.

Da es sich bei den Mietern überwiegend um Arbeiter, Hilfsarbeiter und Einwanderer handelt, können die Vermieter durch diesen zusätzlichen Mechanismus in den Genuss günstigerer Konditionen bei Krediten, Mehrwertsteuer und Einkommensteuer kommen.

Normalerweise gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 60.470 Menschen, die Zimmer zur Langzeitmiete betreiben. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer und somit Unterkunft für 1,4 Millionen Menschen.

Aufgrund mangelnder Unterstützung im Rahmen der sozialen Wohnungspolitik müssen Eigentümer langfristig vermieteter Häuser derzeit jedoch eine „feste“ Steuer von 7 % ihrer Einnahmen aus langfristigen Beherbergungsdienstleistungen entrichten, einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie vorgeschrieben, ähnlich wie die Eigentümer von Minihotels, die ebenfalls eine „feste“ Steuer von 7 % ihrer Einnahmen aus „kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen“ zahlen, was unangemessen ist.

Wenn langfristige Mietwohnungen als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt werden, kommen die Eigentümer dieser Mietwohnungen in den Genuss günstiger Kredit- und Steuerregelungen, wie etwa einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„Vermieter langfristiger Mietobjekte müssen lediglich eine Pauschalsteuer von 3,5 % zahlen und können außerdem günstige Kredite aufnehmen, um Pensionen für die Mieter zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html