Der Immobilienmarkt in Binh Duong stabilisiert sich nach einer Phase des „Rennens“ mit dem Markt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für April stieg die Anzahl der Immobilienangebote in Binh Duong leicht um etwa 2 %. Besonders viele wichtige Immobilienkategorien wie Wohnungen, Privathäuser, Reihenhäuser und Grundstücke verzeichneten im vergangenen Monat einen Anstieg der Angebote. Der stärkste Anstieg verzeichnete die Kategorie Grundstücke mit 13 % im Vergleich zum Vormonat, gefolgt von Reihenhäusern mit einem Plus von 9 % sowie Wohnungen und Privathäusern in Binh Duong mit einem Plus von 3–4 %.

Im Gegensatz zur Anzahl der Inserate ist die Nachfrage nach Immobilien in diesem Markt jedoch im Vergleich zum Vormonat um 4 % zurückgegangen. Im Vergleich zum März ist die Nachfrage nach Kauf und Verkauf aller Arten zurückgegangen, insbesondere nach Wohnungen und Projektgrundstücken.

Insbesondere beim Wohnungstyp verzeichnete der Markt in Binh Duong im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang der Suchanfragen um mehr als 10 %, gefolgt von Projektgrundstücken mit 8 % und freiem Land mit einem Rückgang von 6 %. Auch bei den übrigen Typen wie Reihenhäusern und Privathäusern sank die Nachfrage im April um 2–3 %.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong hat sich nach Beginn des zweiten Quartals 2024 abgekühlt.

Im Mietimmobiliensegment verzeichneten, abgesehen von Wohnungen mit einem Nachfrageanstieg von 1 %, alle übrigen Mietarten einen Rückgang der Nachfrage im Vergleich zum Vormonat. Dementsprechend sank die Anzahl der Suchanfragen für Stadthäuser in Binh Duong um 9 %, für Pensionen um 3 % und für Lagerhallen um 2 %.

Die Abkühlung des Gesamtmarktes führte auch zu einem Rückgang auf den regionalen Märkten. So sank beispielsweise die Nachfrage nach Immobilien in den „Hotspots“ von Binh Duong, Thuan An, Di An und Thu Dau Mot, im Vergleich zum Vormonat um 3 %, 7 % bzw. 6 %.

Selbst in Ben Cat, das letzten Monat offiziell zur Stadt erhoben wurde, gab es keine positiven Veränderungen bei der Immobiliennachfrage. Im Vergleich zum März sank die Anzahl der Immobiliensuchen in Ben Cat um 9 %, und auch in den Bezirken Bau Bang und Phu Giao sank die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum März stark um 12 % bzw. 16 %.

Auch in der neuen Stadt Ben Cat gibt es keine Anzeichen einer Veränderung.

Lediglich bei Privathäusern und Lagerhallen ist die Nachfrage im Vergleich zum Vormonat aufgrund der Vorteile der Industriehauptstadt Binh Duong leicht gestiegen. Prognosen zufolge werden im zweiten Quartal 2024 in Binh Duong voraussichtlich mindestens zehn weitere Wohnungs-, Grundstücks- und Reihenhausprojekte zum Verkauf stehen, von denen die meisten noch in der nächsten Phase bestehender Projekte liegen.

Obwohl das Angebot noch immer gering ist, prognostizieren viele Experten, dass dieser Markt aufgrund des Potenzials von Binh Duong, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und die Nachfrage von Ho-Chi-Minh-Stadt zu übernehmen, in der zweiten Jahreshälfte noch immer die Möglichkeit hat, zu wachsen.

Binh Duong ist derzeit mit 4.219 Projekten und einem Gesamtkapital von über 40 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 das Zentrum ausländischer Direktinvestitionen und belegt damit den zweiten Platz im Land. Die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals erreichte 18.787 Milliarden VND – mehr als 2,4-mal mehr als im Jahr 2022 und wird bis 2024 weiter auf 22.000 Milliarden VND steigen. Insbesondere Binh Duong New City ist mit Investitionen von über 10 Milliarden US-Dollar das Zentrum öffentlicher Investitionen im Land.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html