Neben den gesetzlichen Bestimmungen ist es notwendig, sich sorgfältig mit dem Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem auseinanderzusetzen.

Der Vorstadtmarkt ist immer noch „heiß“

Nachdem im Innenstadtbereich nicht mehr genügend Land für die Entwicklung großer Immobilienprojekte vorhanden war, verlagerten die Investoren ihre Investitionsmittelströme in Vororte und Randgebiete. Dadurch wird der Vorstadtimmobilienmarkt zum „Zentrum“ des Marktes.

In Hanoi wird der alte Bezirk Tu Liem, der heute in die beiden Bezirke Nam Tu Liem und Bac Tu Liem unterteilt ist, auch aufgrund des starken Angebotsmangels im Innenstadtbereich zum „Korb“ des Wohnungsangebots für den gesamten Markt.

Neben den gesetzlichen Bestimmungen ist es notwendig, sich sorgfältig mit dem Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem auseinanderzusetzen. (Foto: VV)

Insbesondere die Immobilienentwicklung in Nam Tu Liem ist aufgrund ihrer geografischen Lage unweit des Stadtzentrums etwas prominenter. Gleichzeitig liegen in diesem Gebiet wichtige Verkehrswege und Infrastruktureinrichtungen.

In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise im Bezirk Nam Tu Liem stetig gestiegen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von etwa 11 % pro Jahr.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn werden die Preise der meisten Immobilienprodukte in dieser Gegend im Jahr 2023 steigen. So sind beispielsweise die Wohnungspreise von 27 Millionen VND/m2 auf 39 Millionen VND/m2 gestiegen, was einer durchschnittlichen Steigerung von 8,8 % entspricht.

Gleichzeitig stiegen die Preise für Privathäuser von 73 Millionen VND/m² auf 108 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 9,6 % pro Jahr entspricht. Der Preis für Häuser mit Straßenfront stieg von 181 Millionen VND/m² auf 247 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 7,2 % pro Jahr entspricht.

Bei Grundstücken und Wohngrundstücken ist ein starker Preisanstieg von 44 Millionen VND/m² auf 79 Millionen VND/m² zu verzeichnen, was einer durchschnittlichen Steigerung von 15,9 % pro Jahr entspricht und sich in nur 5 Jahren fast verdoppelt hat.

Doch wie auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land wird auch in Hanoi im Allgemeinen und im Bezirk Nam Tu Liem im Besonderen das Wohnungsangebot aufgrund rechtlicher und kapitalbedingter Probleme allmählich knapp.

Allerdings haben die Regierung sowie die lokalen Ministerien und Zweigstellen in jüngster Zeit aktiv die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigt und so Impulse für die Marktentwicklung in der kommenden Zeit gegeben.

Herr Nguyen Van Tuan, ein Immobilienexperte, sagte, dass der Immobilienmarkt in Hanoi noch eine Weile warten müsse, um die neuen Richtlinien zu „absorbieren“. Doch auch wenn die Schwierigkeiten gelöst sind, liegt das „Epizentrum“ des Marktes immer noch in den Vororten.

„Die Bezirke Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong und Hoai Duc bieten in Hanoi ausreichend Land für die Entwicklung großer Wohn- und Immobilienprojekte. Daher liegt das Zentrum des Marktes nicht in der Innenstadt, sondern in den Vororten, wo noch Bauland vorhanden ist“, sagte Herr Tuan.

Wohnungswahl: Neben rechtlichen Fragen ist auch die Brandschutzanlage sorgfältig zu prüfen.

Derzeit haben viele große Investoren enormes Kapital in Projekte in der Region Nam Tu Liem gesteckt, wie beispielsweise Vingroup , MIK oder die Quang Minh School Services Joint Stock Company.

Einige Immobilienprojekte wie Vinhomes Smart City oder das gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnbauprojekt QMS Top Tower in der To Huu Street, Dai Mo Ward, das bald zum Verkauf freigegeben wird, haben neues Angebot für den Wohnungsmarkt in Hanoi geschaffen.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass sich Eigenheimkäufer und Investoren angesichts eines Marktes, der noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, für Projekte mit klarem Rechtsstatus und strikter Einhaltung der technischen Vorschriften entscheiden sollten.

Insbesondere muss das Projekt umfassend mit Brandschutz- und Brandbekämpfungsfunktionen ausgestattet sein, um die Sicherheit des Eigentums und die Gesundheit der Bewohner zu gewährleisten. Dieser Trend wurde aufgegriffen und in vielen Projekten wurden die Wohnungstüren mit 90 Minuten feuerfesten Materialien ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Brandmeldeanlage, zwei Nottreppenhäuser und ist luftig, mit Licht und frischer Luft.

Darüber hinaus verfügen einige Projekte über einen Landschaftsbereich, der in direktem Kontakt mit der Luft steht und frische Luft in die gesamte Wohnung bringt. Kleiner Raum, große Funktion, als Zufluchtsort im Brandfall.

Frau Nguyen Thi Thuy Huong, Vertreterin der Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), sagte: „Im gegenwärtigen Kontext muss der Brandverhütung und -bekämpfung höchste Priorität eingeräumt werden, Brandverhütung ist besser als Brandbekämpfung.“

„Investoren müssen bei jedem Projekt die rechtlichen Verfahren sowie die Bauvorschriften strikt einhalten, auf jedes Detail achten und dürfen weder voreilig noch nachlässig sein, insbesondere bei der Brandverhütung und -bekämpfung“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html