Neben dem Gesetz ist es notwendig, das Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem sorgfältig zu studieren.

Der Vorstadtmarkt ist nach wie vor "heiß".

Nachdem in der Innenstadt nicht mehr genügend Land für große Immobilienprojekte zur Verfügung stand, verlagerten Investoren ihre Investitionsmittel in die Vororte und das Umland. Dadurch rückt der Immobilienmarkt in den Vororten immer mehr ins Zentrum.

In Hanoi wird aufgrund des akuten Angebotsmangels im Stadtzentrum der alte Bezirk Tu Liem, der jetzt in die beiden Bezirke Nam Tu Liem und Bac Tu Liem aufgeteilt ist, zum „Korb“ des Wohnungsangebots für den gesamten Markt.

Neben rechtlichen Fragen ist eine sorgfältige Prüfung des Brandschutz- und Brandbekämpfungssystems erforderlich. (Foto: VV)

Insbesondere die Immobilienentwicklung in Nam Tu Liem ist aufgrund ihrer geografischen Lage unweit des Stadtzentrums etwas prominenter. Gleichzeitig befinden sich in diesem Gebiet die Hauptverkehrsstraßen und wichtige Infrastruktureinrichtungen.

In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise im Bezirk Nam Tu Liem stetig gestiegen, im Durchschnitt um etwa 11 % pro Jahr.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn aus dem Jahr 2023 stiegen die Preise der meisten Immobilien in dieser Gegend. So erhöhten sich beispielsweise die Wohnungspreise von 27 Millionen VND/m² auf 39 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 8,8 % entspricht.

Unterdessen stiegen die Preise für Einfamilienhäuser von 73 Millionen VND/m² auf 108 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 9,6 % pro Jahr entspricht. Die Preise für Häuser mit Straßenfront erhöhten sich von 181 Millionen VND/m² auf 247 Millionen VND/m², ein Anstieg von etwa 7,2 % pro Jahr.

Bei Grundstücken und Wohnbauland ist ein starker Preisanstieg zu verzeichnen, die Preise stiegen von 44 Millionen VND/m² auf 79 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 15,9 % pro Jahr entspricht und sich in nur 5 Jahren fast verdoppelt hat.

Wie der Immobilienmarkt landesweit wird jedoch auch das Wohnungsangebot in Hanoi im Allgemeinen und im Bezirk Nam Tu Liem im Besonderen aufgrund von rechtlichen und finanziellen Problemen zunehmend knapper.

Allerdings haben die Regierung und die lokalen Ministerien und Behörden in jüngster Zeit aktiv Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigt und damit eine positive Dynamik für die Marktentwicklung in der kommenden Zeit geschaffen.

Der Immobilienexperte Nguyen Van Tuan erklärte, der Immobilienmarkt in Hanoi müsse sich erst an die neuen Richtlinien anpassen. Selbst wenn die Schwierigkeiten beseitigt seien, bleibe das Marktzentrum weiterhin in den Vororten.

„Im Markt von Hanoi verfügen die Bezirke Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong und Hoai Duc über ausreichend Land für die Entwicklung großer Wohn- und Immobilienprojekte. Daher liegt das „Zentrum“ des Marktes nicht in der Innenstadt, sondern in den Vororten, wo noch Flächen für Projekte zur Verfügung stehen“, sagte Herr Tuan.

Wohnungswahl: Neben rechtlichen Fragen sollten Sie sich auch eingehend mit dem Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem auseinandersetzen.

Derzeit haben viele Großinvestoren enorme Summen in Projekte im Gebiet Nam Tu Liem investiert, darunter Vingroup , MIK oder die Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Einige Immobilienprojekte wie Vinhomes Smart City oder das gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnbauprojekt QMS Top Tower in der To Huu Straße im Bezirk Dai Mo, das demnächst zum Verkauf angeboten wird, haben ein neues Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geschaffen.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass Käufer und Investoren in einem Markt, der nach wie vor mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, Projekte mit klarem Rechtsstatus und strikter Einhaltung der technischen Vorschriften bevorzugen sollten.

Insbesondere muss das Projekt umfassend mit Brandschutz- und Brandbekämpfungseinrichtungen ausgestattet sein, um die Sicherheit des Gebäudes und die Gesundheit der Bewohner zu gewährleisten. Viele Projekte haben diesen Trend erkannt und verfügen daher über Wohnungstüren mit 90-minütigem Feuerwiderstand, eine Brandmeldeanlage, zwei Notfalltreppenhäuser sowie helle, gut belüftete Räume.

Darüber hinaus verfügen einige Projekte über einen begrünten Bereich, der direkt mit der Luft in Berührung kommt und die gesamte Wohnung mit Frischluft versorgt. Ein kleiner Raum mit großer Funktion, der im Brandfall als Zufluchtsort dient.

Frau Nguyen Thi Thuy Huong, Vertreterin der Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), sagte: „Im aktuellen Kontext muss der Brandverhütung und -bekämpfung höchste Priorität eingeräumt werden, Brandverhütung ist besser als Brandbekämpfung.“

„Die Investoren müssen sich strikt an alle rechtlichen Vorgaben des Projekts sowie an die Bauvorschriften halten, die technischen Bestimmungen genau befolgen, auf jedes Detail achten und nicht übereilt oder nachlässig vorgehen, insbesondere bei Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html