Variationen des Modells „Ferienwohnungseigentum“

Hinter dem geschäftigen Urlaubsmarkt verbergen sich eine Reihe von Beschwerden, Streitigkeiten und Betrügereien, die auf die immer ausgefeilteren Transformationen dieses Modells zurückzuführen sind.

„Heim-Schwarzmarkt“ in den sozialen Medien

Gibt man in sozialen Netzwerken den Begriff „Timeshare – Ferienwohnrechte“ ein, liefert Facebook zahlreiche Gruppen, die sich auf den Kauf, Verkauf, Tausch und die Werbung von Urlaubsreisen spezialisiert haben und Tausende von Mitgliedern zählen. In letzter Zeit sind jedoch vermehrt Profile aufgetaucht, die gezielt nach Menschen suchen, die sich in einer ähnlichen Situation befinden und beim Kauf von Ferienpaketen in eine Falle tappen könnten.

Der Vertrag über den Kauf einer Urlaubskarte im Wert von 250 Millionen VND mit einer Gültigkeitsdauer von 15 Jahren enthält viele Bestimmungen, die in der Praxis schwer durchzusetzen sind.

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Anfang Dezember postete ein Facebook-Nutzer namens Tu Minh: „Wir brauchen mehr Opfer von Reiseveranstaltern , die Urlaubsreisen kaufen und verkaufen. Je mehr Opfer es gibt, desto besser sind die Ermittlungsgrundlagen der Polizei …“. Sofort meldeten sich mehrere Betroffene: „Ich habe es“, „Ich habe es“, „Ich habe es (private Nachricht)“ … Ein anonymer Nutzer schrieb: „Es gibt viele Opfer, die Urlaubsreisen bei VTĐ gekauft haben. Bitte lasst sie klagen.“ Andere berichteten von ähnlichen Erfahrungen mit Unternehmen wie V, PLT usw.

Um mehr über die Tricks von Ferienwohnungsbetrug zu erfahren, haben wir einige Betroffene kontaktiert. Frau TTH (42 Jahre, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, sie sei zu einer „kostenlosen Reiseveranstaltung“ in einem Hotel im Stadtzentrum eingeladen worden. Die Veranstaltung war aufwendig inszeniert, das Personal bot ständig Getränke an, verloste Preise, und die Atmosphäre erinnerte an einen Jahrmarkt. Nach einer Präsentation, die angeblich dazu anregen sollte, durch Reisen reich zu werden, wurde Frau H. ein „Urlaubspaket fürs Leben“ im Wert von fast 120 Millionen VND angeboten, was sieben Übernachtungen pro Jahr in Partnerresorts entsprach. „Damals hieß es, ich solle es als Kapitalanlage kaufen, mit 12 % Gewinn pro Jahr vermieten und es sei problemlos übertragbar. Als ich sah, wie alle im Saal unterschrieben, hatte ich auch Angst, etwas zu verpassen“, sagte sie.

Drei Jahre sind vergangen, und Frau H.s Ferienpaket liegt praktisch brach, da es nicht vermietet werden kann, niemand es übertragen will und selbst wenn sie die Vorteile nutzen möchte, es ständig als „ausgebucht“ gemeldet wird. Die Investition von über 100 Millionen ist somit komplett verloren. Frau H. ist kein Einzelfall. In sozialen Medien tauchen immer häufiger Beiträge über „Verluste bei Ferienpaketen minimieren“ und „Timeshare-Anteile dringend verkaufen“ auf, was die Komplexität des Marktes rund um den Kauf und Verkauf von Ferienimmobilien widerspiegelt.

In einem Beitrag in einer Timesharing-Gruppe werden die Opfer dazu aufgerufen, sich zu versammeln und Beschwerden gegen Ferienwohnungsvermieter einzureichen.

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Erst kürzlich, am Abend des 2. Dezembers, teilte Supermodel Ha Anh auf ihrer Facebook-Seite mit, dass auch ihre Mutter Opfer eines „getarnten Timesharing-Geschäfts“ geworden war. Die Familie entdeckte den Vorfall, nachdem sich Ha Anh 20 Millionen VND von Verwandten geliehen hatte, angeblich um „für den Weiterverkauf einer Resortkarte einen Aufpreis zu zahlen“. Nach eingehender Recherche stellten Ha Anh und ihre Schwester schockiert fest, dass ihre Mutter 250 Millionen VND für ein Resortkartenpaket ab 2023 ausgegeben hatte. Als sie die Auszahlung des Betrags verlangten, versicherte ihnen das Verkaufspersonal, der Vertrag könne problemlos aufgelöst werden; sie müssten lediglich mehr Geld für den Beitritt zu einer Wiederverkaufsgruppe bezahlen. Die Familie prüfte den gesamten Vertrag und recherchierte online. Dabei stieß sie auf zahlreiche negative Kommentare zu den Verkaufspraktiken dieses Unternehmens.

Am Morgen des 3. Dezembers bestätigte Supermodel Ha Anh gegenüber einem Reporter von Thanh Nien , dass ihre Mutter vor über zwei Jahren eine Pauschalreise gebucht hatte, diese aber weder nutzen noch eine Rückerstattung erhalten konnte, obwohl sie laut Vertrag Anspruch auf ein Zimmer und die Reise gehabt hätte. „Die Person, die meine Mutter bezüglich des Vertrags kontaktiert hatte, hat gekündigt. Die in der Broschüre angegebene Telefonnummer und die Kontaktgruppen sind nicht mehr erreichbar. Einige Anrufer haben eine Nachricht vom Unternehmen erhalten, aber beim Rückruf hieß es, man habe sich verwählt“, sagte Ha Anh.

„Handgeschriebene“ Tabellenkalkulationen, die Zinssätze, Konditionen und Vorteile aufzeigen, werden von Beratern verwendet, um Kunden auf Seminaren zu überzeugen.

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Ihre Mutter lebt derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt, weshalb die Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen in Hanoi schwierig ist. Die Familie plant, direkt zu dem Ort zu fahren, an dem ihre Mutter den Vertrag unterzeichnet hat, um die Angelegenheit zu klären. Denn laut Rückmeldungen vieler Nutzer sozialer Netzwerke ist dieses Büro noch geöffnet und wird täglich von vielen älteren Menschen für ihre Bankgeschäfte frequentiert.

Ältere Menschen werden zur "Beute".

Es ist bemerkenswert, dass ältere Menschen zunehmend ins Visier von Anbietern von Ferienwohnrechten geraten. Supermodel Ha Anh berichtete, dass ihre Mutter dieses Jahr über 70 Jahre alt wird und von dem Verkaufsprogramm erfuhr, nachdem sie zu einem Seminar über einen angeblich kostenlosen Urlaub eingeladen worden war. „Sie sagten, sie würden Urlaubstickets verschenken, deshalb kamen die Onkel und Tanten, um sich das anzuhören. Doch tatsächlich wurden sie im Seminar von Verkäufern umringt, die sie zum Kauf der Tickets überreden wollten“, so Ha Anh. Viele berichten in sozialen Netzwerken von solchen Programmen, die mit aggressiven Verkaufsstrategien arbeiten und psychischen Druck auf ältere Menschen ausüben. Es gab sogar Fälle, in denen Teilnehmer, die nicht genügend Geld dabei hatten, stundenlang festgehalten wurden, bis sie Geld überwiesen oder sich welches geliehen hatten. Erst als ihre Kinder und Enkelkinder protestierten und drohten, die Polizei einzuschalten, durften sie gehen.

Viele Social-Media-Nutzer gaben an, dass ihnen ein getarntes Urlaubsverkaufsmodell angeboten oder sie darin verwickelt worden seien, wobei in Kommentaren insbesondere der Name des Unternehmens angeprangert wurde.

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Das Kartenpaket von Supermodel Ha Anhs Mutter ist laut Vertrag erst ab 2025 gültig, was bedeutet, dass das gesamte Jahr 2024 und fast der gesamte Zeitraum bis Ende 2025 ungenutzt bleiben. Frau Ha Anh bekräftigte, dass das Unternehmen gegen den Vertrag verstoßen habe und sie daher das Recht habe, den Vertrag zu kündigen und eine Rückerstattung zu verlangen. Wie der Vertrag jedoch aufgelöst und die 250 Millionen VND zurückerhalten werden können, ist weiterhin unklar. „Ich möchte nicht nur einen Weg finden, meiner Mutter das Geld zurückzuholen, sondern diese Geschichte auch aufklären, damit meine Follower, die Community und meine Freunde nicht weiterhin Opfer solcher ‚profitablen Urlaubsinvestitionen‘ werden“, erklärte Ha Anh.

Gestern Nachmittag teilte Ha Anh auf Facebook mit, dass ihre Mutter nach dem Teilen ihrer Geschichte eine vollständige Rückerstattung von 250 Millionen VND erhalten habe. Das Supermodel betonte jedoch auch, dass nicht alle Kunden so viel Glück hätten wie ihre Familie, da viele noch immer darum kämpfen, ihre Rechte einzufordern.

Zuvor hatte eine 80-jährige Frau in Hanoi für einen hohen Geldbetrag eine „Urlaubskarte“ erworben. Als sie Unregelmäßigkeiten feststellte und sich wegen ihrer Rechte an das Unternehmen wenden wollte, begab sie sich zum im Vertrag angegebenen Hauptsitz im Lotte-Gebäude in Lang Ha, konnte dort aber das zuständige Büro nicht finden.

Die ältere Dame berichtete, dass es schwierig gewesen sei, das Unternehmen zu kontaktieren, und die angegebenen Telefonnummern nicht erreichbar gewesen seien. Reisen und Beschwerden seien für jemanden in ihrem Alter zu belastend geworden, während die Altersvorsorge lange Zeit ungenutzt bliebe. Dieser Fall erregte öffentliches Aufsehen und wurde zusammen mit ähnlichen Geschichten in Reisegruppen zum Kauf und Verkauf von Urlaubsreisen vielfach geteilt.

Was ist Urlaubshandel?

Das Timesharing-Modell ist ein legales Tourismusprodukt. Kunden erwerben das Recht, jährlich eine festgelegte Anzahl von Tagen in einem Netzwerk angeschlossener Resorts zu verbringen, ohne dabei Immobilien oder Grundstücke zu erwerben. Die Nutzungsdauer beträgt in der Regel 10 bis 30 Jahre, abhängig vom gewählten Produktpaket. Es eignet sich für Reisegruppen mit regelmäßigem Urlaubsbedarf und hilft, die Kosten im Vergleich zur Buchung von Einzelzimmern für jede Reise zu optimieren. In letzter Zeit zeigen jedoch einige Geschäftsmodelle im Bereich des Timesharings (auch bekannt als Ferienwohnrechte) Anzeichen von Betrug. Menschen werden mit unrealistischen Verpflichtungen zum Kauf von Verträgen verleitet, sodass sie diese nicht vermieten oder gewinnbringend weiterverkaufen können. Gängige Betrugsmethoden sind die Einladung zu Investitionen in Seminaren und die Anwendung psychologischen Drucks, um Kunden zum Unterzeichnen von Verträgen mit ungünstigen und intransparenten Bedingungen zu bewegen.

Quelle: https://thanhnien.vn/bien-tuong-mo-hinh-so-huu-ky-nghi-185251203222256354.htm