„Mangelnde“ Liquidität
Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi wie Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong usw. sind im Vergleich zur Zeit der Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020–2021 deutlich gesunken. Viele Immobilienmakler gaben an, dass die Preise zwar recht stark gesunken seien, die Liquidität jedoch sehr gering sei und nur sehr wenige Kunden Interesse daran hätten, das Haus zu besichtigen und ausführliche Informationen über das Produkt anzufordern.
Reihenhäuser in der Zone B von Geleximco kosten rund 7 Milliarden VND/Einheit
Einer Umfrage zufolge sind die Preise für Villen und Stadthäuser mit fertiggestellten Außenanlagen in den Stadtgebieten Geleximco A, B, C und D entlang der Le Trong Tan Straße im Bezirk Hoai Duc, ganz in der Nähe des Stadtzentrums gelegen, im Vergleich zur Zeit der Covid-19-Epidemie deutlich gesunken.
Herr Nguyen Trong Bang (35, wohnhaft in der Gemeinde An Khanh, Distrikt Hoai Duc), ein Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung, zeigte uns ein 60 m2 großes, vierstöckiges, nach Westen ausgerichtetes und 5 m breites Stadthaus im Gebiet Geleximco B und sagte, der Angebotspreis betrage nur 6,5 Milliarden VND. Als Herr Bang sah, dass der Kunde unzufrieden war, zeigte er ihm sofort eine Reihe von fast 10 ähnlichen Stadthäusern, die der Eigentümer verkaufen wollte und die ebenfalls nur rund 7 Milliarden VND kosteten.
Herr Bang stellte außerdem weitere Informationen vor und sagte, dass Geleximco in den Stadtgebieten A, B, C und D auch einige nebeneinander liegende Häuser mit einer Fläche von 100 m2 zu einem Preis von über 8 Milliarden VND zum Verkauf anbietet; eine Fläche von 120 m2 für etwa 10 Milliarden VND; eine Fläche von 130 m2 für etwa 11 Milliarden VND; Doppelhaushälften mit über 200 m2 für etwa 15 Milliarden VND …
Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi sind stark gefallen, aber die Liquidität ist gering.
„Der aktuelle Preis ist im Vergleich zur Zeit des Immobilienfiebers 2020–2021 um etwa 20–35 % gesunken. Beispielsweise betrug der Verkaufspreis eines 60 m2 großen Stadthauses während der Covid-19-Pandemie nicht weniger als 8,5–9 Milliarden VND; ein 100 m2 großes Stadthaus wurde für nicht weniger als 9,5–10 Milliarden VND verkauft … Jetzt aber ist der Cashflow in vielen anderen Produktions- und Geschäftssektoren blockiert, da es während der Covid-19-Pandemie schwierig ist, an Bankkredite zu kommen, sodass die Immobilienpreise stark gefallen sind“, sagte Herr Bang.
Herr Bang räumte jedoch ein, dass die Immobilienpreise immer noch höher sind als vor der Covid-19-Pandemie. „Viele Immobilienbüros im Westen Hanois haben geschlossen, weil sie nicht effektiv sind. Die meisten Makler haben sich andere Jobs gesucht, anstatt zu versuchen, zu bleiben. Nur wenige bringen noch Kunden und beraten, aber sie haben seit einem ganzen Monat keine Häuser mehr verkauft. Geldverluste sind normal, die Leute sind frustriert“, sagte Herr Bang.
Hochwertige Immobilien können sich Schwierigkeiten nicht entziehen
Untersuchungen bei einigen anderen Projekten im Westen von Hanoi: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area … im Bezirk Hoai Duc zeigen, dass die Preise für Villen und Stadthäuser alle ziemlich stark gefallen sind.
Ein 90 - 100 m2 großes Stadthaus im HUD-Stadtgebiet in der Gemeinde Van Canh (Bezirk Hoai Duc) wird für rund 7 Milliarden VND verkauft, obwohl das Haus ziemlich alt ist.
Einige Immobilienmakler in dieser Gegend gaben an, dass die meisten ihre Preise im Vergleich zu 2020/2021 um mindestens 20 % gesenkt haben. Reihenhäuser mit etwa 90–100 m² kosteten in Zeiten des Immobilienbooms etwa 10 Milliarden VND pro Einheit, jetzt sind es je nach Lage nur noch etwa 8 Milliarden VND, sogar nur 7 Milliarden VND. Gemeinsam ist ihnen, dass die meisten zum Verkauf angeboten werden, sich aber schlecht verkaufen.
Auch im Bezirk Dan Phuong sind die Preise für Villen und Stadthäuser im Stadtgebiet The Phoenix Garden in Phung Town stark gefallen. Früher lag der Verkaufspreis bei über 40 Millionen VND/ m² , jetzt sind es nur noch über 30 Millionen VND/ m² , sodass ein 200 m² großes Haus nur noch etwa 7 Milliarden VND wert ist.
Im Distrikt Quoc Oai schwankt der Preis für Villen und Stadthäuser in den Stadtgebieten New House und Suny Garden City je nach Standort ebenfalls um etwa 40 Millionen VND/ m2 , was einem Rückgang von etwa 20 % im Vergleich zur Zeit des Preisfiebers entspricht.
Die Preise für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi, beispielsweise in den Bezirken Dan Phuong und Quoc Oai, liegen zwischen etwa 30 und 40 Millionen VND/m2.
In einem Kommentar zum Markt für Villen und Stadthäuser in den Vororten von Hanoi sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die Liquidität noch lange Zeit schwierig bleiben werde, da die Wirtschaft noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, das Einkommen der Menschen begrenzt sei und kein Bedarf für Investitionen oder einen Umzug in eine bessere Wohngegend bestehe.
Darüber hinaus haben laut Herrn Dinh einige Banken in der Vergangenheit Kreditpakete für Immobiliendarlehen aufgelegt. Der Zugang zu dieser Kapitalquelle sei jedoch schwierig und müsse strenge Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus werde sich der Trend bei Kreditpaketen in Zukunft eher auf bezahlbaren Wohnraum als auf Luxusimmobilien konzentrieren. Gleichzeitig gebe es wenig ungenutztes Geld, und der Trend zu knappen Ausgaben erschwere derzeit die Nachfrage nach Villen und Stadthäusern.
„Darüber hinaus liegt der Wert jeder Villa und jedes Stadthauses in den Vororten von Hanoi bei fast 10 Milliarden VND oder mehr, was im gegenwärtigen Kontext kein geringer Betrag ist. Wenn der Preis auf diesem Niveau verankert bleibt, wird es daher sehr schwierig sein, Liquidität zu generieren“, sagte Herr Dinh.
Laut Herrn Dinh ist der allgemeine Immobilienmarkt noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, insbesondere aufgrund der großen Menge an Immobilienanleihen mit Fälligkeit in den Jahren 2023 und 2024. Kurz- und mittelfristig wird es im Luxusimmobilien- und Resorttourismussegment zu zahlreichen Schwierigkeiten kommen …
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