Ein Selfmade-Milliardär ignoriert die Wall Street und baut sich ein 1,2 Milliarden Dollar schweres Imperium aus vergessenem Land auf.

(Dan Tri) – Ohne eine einzige Aktie oder Anleihe zu besitzen, hat der Milliardär Pat Neal aus dem Nichts ein 1,2 Milliarden Dollar schweres Imperium aufgebaut. Sein Geheimnis ist eine überraschend einfache Strategie.

Jeden Morgen um 5 Uhr, während er sich auf den Tag vorbereitet, sinniert der Milliardär und Bauunternehmer Pat Neal über die Finanzmärkte. „Der Denkprozess beginnt meist unter der Dusche und ist gegen 8 Uhr abgeschlossen“, sagt er. Die Frage, die er sich stellt, lautet: „Wie wird sich die Rendite zehnjähriger US-Staatsanleihen heute entwickeln?“

Das Merkwürdige daran ist: Neal besitzt keine einzige Staatsanleihe. Tatsächlich enthält sein geschätztes Nettovermögen von 1,2 Milliarden Dollar keine börsennotierten Aktien oder Anleihen. Er beobachtet diese Märkte nur zu einem Zweck: um die Stimmung und das Ausgabeverhalten seiner Hauskäufer vorherzusagen.

Er selbst hat fast sein gesamtes Vermögen in ein einziges Unternehmen investiert, nämlich in das Bauunternehmen Neal Communities, das er seit 1970 aufgebaut hat und das mittlerweile mehr als 25.000 Häuser in ganz Florida errichtet hat.

„Ich möchte meine Zukunft selbst gestalten“, erklärt der 76-jährige Neal. Diese Philosophie erklärt, warum er ständig in sein eigenes Unternehmen reinvestiert. „Ich lebe nicht verschwenderisch. Und mein Ruhestand ist das Unternehmen selbst. Wir brauchen keine Rentenversicherung, weil wir nicht in Rente gehen wollen.“ Wenn er zusätzliches Geld benötigt, verkauft er unbebaute Grundstücke aus seinem umfangreichen Landbesitz.

Der Weg zu dieser Philosophie der „Selbstbeherrschung“ war kein einfacher. Er war geprägt von schmerzhaften Kursverlusten an der Börse, einem Ort, an den er einst geglaubt hatte.

Sturz von der Wall Street und Versprechen, den Markt zu verlassen

Bevor er zum Immobilienmogul wurde, war Pat Neal ein brillanter Geschäftsmann. Aufgewachsen in Iowa in den 1950er-Jahren, lernte er früh, wie man Geld verdient: Er füllte Waschmittel ab, mähte Rasen, trug Zeitungen aus und gründete einen Reinigungsdienst. Schon in der High School verdiente er Tausende von Dollar im Jahr, manchmal mehr als seine Mutter, eine Lehrerin.

Seine erste Investition tätigte er mit 16 Jahren: 100 Aktien von Iowa Beef Packers für 1.500 Dollar. Während seines Studiums verkaufte er sie für 3.000 Dollar und verdoppelte damit sein Startkapital. Dieser frühe Erfolg überzeugte ihn davon, dass die Börse ein lukratives Betätigungsfeld war.

Das Glück hielt jedoch nicht an. Anfang 1970 riet Neals erster Broker ihm, 100 Aktien der Delta Corporation, einem Anbieter von Mobilheimkrediten, zu je 28 Dollar zu kaufen. Nach einer kurzen Erholung stürzte der Kurs nach einem schlechten Quartalsbericht ab. Der Broker empfahl ihm, bei 14 Dollar nachzukaufen. Neal tat dies und musste hilflos mitansehen, wie seine gesamte Investition im Zuge der Insolvenz des Unternehmens und dem Wertverlust der Aktie auf null sank.

Ironischerweise verließ der Börsenmakler später die Branche und wurde Metzger.

Nachdem es mit seinem zweiten Broker „nicht besser lief“, traf Neal eine folgenschwere Entscheidung: Ab 1972 kaufte er keine Aktien mehr. Ihm war klar geworden, dass er mit Aktieninvestitionen sein finanzielles Schicksal in die Hände von Fremden legte. Aus diesen Erfahrungen entwickelte er eine neue Anlagestrategie, die er selbst steuern und kontrollieren konnte.

Nach zwei gescheiterten Aktieninvestitionen verließ Neal den Aktienmarkt und konzentrierte sich fortan ausschließlich auf Immobilien (Foto: Donald Gregory).

Die Philosophie der „Adlerjagd“: Kaufe Land, bevor die Straße gebaut wird.

Pat Neal verließ die Wall Street und konzentrierte seine Energie, seinen Verstand und seine Finanzen auf das, was er am besten konnte: den Hausbau. Seine Strategie, so einfach sie auch scheinen mochte, zeugte von Meisterschaft und Weitsicht: Er erkannte Chancen, bevor es die breite Masse tat.

„Meine Söhne und ich kennen uns mit Grundstücken besser aus als jeder andere“, sagt er. Das ist keine Prahlerei, sondern ein Beweis für unermüdlichen Einsatz. Er sitzt nicht im Büro und analysiert Diagramme. Stattdessen verbringen er und seine Söhne ihre Tage damit, Grundstücke zu erkunden, Kontakte vor Ort zu telefonieren, Todesanzeigen zu lesen, um Erben zu finden, die verkaufen wollen, und jede noch so kleine Planungsentscheidung genauestens zu überwachen.

„Meine Strategie ist es, Land zu kaufen, bevor es bebaut wird“, betonte er. „Investieren ist ein wissensbasiertes Geschäft. Einzigartiges Wissen hilft Ihnen, überdurchschnittliche Renditen zu erzielen.“

Diese Taktik hat ihm einige bemerkenswerte Geschäfte eingebracht. Ein Paradebeispiel ist Neals Kauf des 440 Hektar großen Jagdreviers LeBamby Ende der 1980er-Jahre für etwa 10 Cent pro Quadratfuß. Was der Verkäufer nicht wusste, Neal aber schon, war, dass direkt daneben eine Autobahn gebaut werden sollte. „Nachdem die Zufahrtsstraßen fertiggestellt waren“, erinnert er sich, „konnte ich einen Teil des Landes für 57 Dollar pro Quadratfuß verkaufen.“

Ein weiterer großer Erfolg war 2014, als er und sein Sohn ein zwangsversteigertes Grundstück für nur 6.000 Dollar pro Acre erwarben. Sie erkannten Potenzial, das die Bank nicht sah. Nachdem sie das Grundstück bebaut hatten, verkauften sie im vergangenen Jahr einen Teil davon für bis zu 250.000 Dollar pro Acre. Neals Kommentar unterstreicht erneut die Bedeutung eines tiefen Verständnisses: „Sie kennen den wahren Wert ihres Landes nicht.“

Von der Strategie der Milliardäre zum Handbuch für moderne Investoren

Natürlich verfügt nicht jeder über das Kapital, die Zeit und das Netzwerk, um wie Pat Neal groß angelegte Grundstücksgeschäfte abzuschließen. Doch seine Geschichte sollten wir nicht nur aus der Ferne bewundern, sondern auch von seinem grundlegenden Denken lernen. Glücklicherweise ist es im Zeitalter der Technologie einfacher denn je geworden, Neals Prinzipien anzuwenden, selbst mit bescheidenem Kapital.

Neals oberste Regel lautet: Zugang. Mit viel Kapital verschafft er sich Zugang zu erstklassigen Immobilien. Heute können auch Kleinanleger über Crowdfunding-Plattformen in potenzielle Immobilien investieren. In entwickelten Märkten wie den USA ermöglichen Plattformen wie Arrived (unterstützt von Jeff Bezos) den Kauf von Anteilen an Mietobjekten für nur wenige Hundert Dollar. Man wird so zum Miteigentümer und profitiert von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen, ohne die Immobilie selbst verwalten zu müssen.

Neals zweites Prinzip ist die Schaffung stabiler Werte. Er baut Wohnanlagen, die nachhaltige Cashflows generieren. Für Privatanleger kann eine ähnliche Stabilität durch Gewerbeimmobilien mit „Goldmietern“ – großen, renommierten Marken – erreicht werden.

Stellen Sie sich vor, Sie besitzen einen Anteil an einer Fläche, die langfristig an eine führende Einzelhandelskette wie WinMart+, Circle K oder eine Großbank vermietet ist. Genau das ist der Kern von Investitionen in Gewerbeimmobilien mit nationalen Markenmietern. Plattformen wie First National Realty Partners (FNRP) in den USA haben sich auf dieses Modell spezialisiert und ermöglichen es Investoren, Anteile an Einkaufszentren mit großen Supermärkten als Hauptmieter zu erwerben.

Der Reiz dieses Modells, insbesondere bei Triple-Net-Lease-Verträgen (NNN), liegt darin, dass nahezu alle Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Steuern usw. vom Mieter getragen werden. Investoren können sich entspannt zurücklehnen und erhalten einen stabilen Mietzahlungsstrom. Dies ist eine äußerst effektive Strategie für passives Einkommen, die das Risiko durch unzuverlässige Mieter minimiert.

Dank moderner Tools und Plattformen können Privatanleger Neals Kernprinzipien vollumfänglich anwenden (Foto: Guerin Blask).

Neals letztes und wichtigstes Prinzip ist strategisches Management. Er kauft und hält nicht einfach nur. Er plant, entwickelt und optimiert alles – von rechtlichen und steuerlichen Aspekten bis hin zu Finanzierungsstrategien. Der moderne Investor braucht ein solch umfassendes Vermögensverwaltungs-„Gehirn“.

Digitale Vermögensverwaltungsplattformen wie Range in den USA sind darauf ausgelegt, alle Aspekte zu integrieren: von Investitionen über Steuerplanung und Nachlassplanung bis hin zur Altersvorsorgeberatung. Für Immobilieninvestoren helfen diese Tools, schwierige Fragen zu beantworten: Welche Rechtsform ist für dieses Geschäft die richtige? Wie wirkt sich der Kauf einer weiteren Immobilie auf meinen Cashflow und meine Steuern aus? Wann sollte ich meinen Kredit umschulden?

Auch wenn Sie keine komplexe Plattform benötigen, ist diese Denkweise entscheidend. Erstellen Sie vor jeder Entscheidung einen detaillierten Plan und konsultieren Sie Steuer-, Rechts- und Finanzexperten. Betrachten Sie nicht nur den Kaufpreis und die potenzielle Wertsteigerung, sondern das gesamte Bild von Cashflow, Kosten und Risiken.

Sie haben die Kontrolle.

Die Geschichte von Pat Neal ist eine eindringliche Erinnerung daran, dass der Weg zum Reichtum nicht nur über Aktien führt. Immobilien bieten, wenn man sie mit der richtigen Einstellung angeht, etwas, was Papiervermögen nicht bieten kann: Kontrolle.

Pat Neal erlangte seine Macht durch sein enormes Kapital und unermüdliche Außendiensttätigkeiten. Heute kann man Macht durch andere Mittel erlangen: Wissen, Technologie und strategisches Denken. Der Weg der Immobilien-„Adler“ ist nicht länger ausschließlich Milliardären vorbehalten.

Indem Sie von denen lernen, die vor Ihnen da waren, und moderne Hilfsmittel nutzen, können Sie durchaus damit beginnen, Ihr eigenes Finanzimperium aufzubauen – solide und dauerhaft – aus den „Bausteinen“, die Sie selbst auswählen und zusammensetzen.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-qua-pho-wall-ty-phu-tu-than-dung-de-che-12-ty-usd-tu-dat-bi-lang-quen-20250811211323418.htm