Immobilieninvestitionskapital fließt in den Süden: Ein bemerkenswerter neuer Trend

Der Trend der Immobilieninvestoren, ihre Investitionen nach Süden zu verlagern, wird immer deutlicher.

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn stellen Investoren aus Nordvietnam den überwiegenden Anteil der Käufer in Ho-Chi-Minh-Stadt. Hanoi kommt dabei auf 33 %, Hai Phong und Nam Dinh jeweils auf 24 % und Quang Ninh auf 10 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres stammten bis zu 75 % der Immobilienkäufer in Ho-Chi-Minh-Stadt aus anderen Provinzen, davon waren 61 % Investoren aus Nordvietnam.

Wettlauf um die Waren

Auch das Center for Market Research and Customer Insights der One Mount Group verzeichnete, dass mehr als 50 % der Kunden aus Hanoi beabsichtigen, Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen, und dass etwa 20 % bereit sind, sofort zu zahlen. Dies zeigt, dass der Trend der Investoren, nach Süden zu ziehen, immer deutlicher wird.

Das Stadtentwicklungsgebiet Vinhomes Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt zieht Käufer aus dem Norden an.

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong im Vinhomes Grand Park-Viertel (Ho-Chi-Minh-Stadt) wurden in den letzten Wochen zahlreiche Wohnungen von Kunden aus Hanoi reserviert. Herr Q. Hung, ein Immobilienmakler in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Innerhalb eines Monats habe ich mindestens zehn Wohnungen verkauft, hauptsächlich an Kunden aus Hanoi. Viele sehen sich nur das Video und die Unterlagen an, finden den Preis passend und leisten sofort die Anzahlung.“

Laut Herrn Hung sind vor allem 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen unter 3,5 Milliarden VND und 2-Zimmer-Wohnungen unter 2 Milliarden VND stark nachgefragt. „Aufgrund der enormen Nachfrage ändern manche Vermieter, nachdem sie gesehen haben, wie schnell die Kunden den Kauf abschließen, sofort ihre Meinung oder verlangen zusätzlich 200 bis 300 Millionen VND, wodurch einige Transaktionen nicht rechtzeitig abgeschlossen werden können“, sagte er.

Frau Huyen Thanh, eine Maklerin aus derselben Gegend, bestätigte ebenfalls den plötzlichen Anstieg der Zahl der Kunden aus Hanoi: „Viele der Wohnungen, die ich das ganze Jahr über inseriert hatte, konnten nicht verkauft werden, aber in den letzten zwei Wochen kamen Kunden aus Hanoi und haben sie sofort verkauft. Sie haben sogar höhere Preise akzeptiert, ohne zu verhandeln.“

Laut Frau Thanh zahlen viele Investoren im Norden lediglich 200 bis 300 Millionen VND ein. Zahlt dann innerhalb von 30 bis 45 Tagen jemand weitere 150 bis 200 Millionen VND, wird die Immobilie sofort übertragen, anstatt auf die notarielle Beurkundung zu warten. „Kunden in Hanoi handeln schnell, schauen sich die Objekte schnell an und verkaufen sofort, sobald sie einen Gewinn sehen“, sagte sie.

Eine ähnliche Situation ergab sich im Viertel Phu My Hung (ehemaliger Bezirk 7), wo die restlichen Objekte der Maklerfirmen schnell von Kunden aus Hanoi aufgekauft wurden. Herr Hoang Sang, ein Makler vor Ort, berichtete: „Es gibt Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt, die noch bei der Bank nach Krediten fragen, aber jemand anderes hat den Deal bereits abgeschlossen. Viele Kunden in Hanoi haben eine Anzahlung von 500 Millionen VND geleistet, ohne das Haus überhaupt gesehen zu haben.“

Frau Hoang Thu, eine Maklerin aus Hanoi, verkauft zehn Wohnungen in einem Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, die alle von ihren Stammkunden erworben wurden. „Ich habe die Anzeige erst vor zwei Tagen geschaltet, und schon hat jemand vier Wohnungen reserviert. Die Käufer wollen sie vermieten, um sowohl regelmäßige Einnahmen zu generieren als auch auf eine Wertsteigerung zu spekulieren“, sagte sie.

Unterdessen ist auch Frau Nguyen Huong, eine langjährige Investorin aus Hanoi, der Ansicht, dass Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor ein attraktiver Markt ist. „Die Preise sind hier günstiger als in Hanoi, die Investoren sind seriös und die Mietrendite ist gut. Ich habe einmal eine Zweizimmerwohnung im 4. Bezirk für über 3 Milliarden VND gekauft und verkaufe sie jetzt zum doppelten Preis, ganz zu schweigen von den jährlichen Mieteinnahmen von über 200 Millionen VND“, sagte Frau Huong.

Spekulationen und Preisinflation müssen eingedämmt werden.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, sind in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit viele Projekte bereits am Eröffnungstag ausverkauft, insbesondere solche mit eindeutigem Rechtsstatus und guter Lage. Angesichts der rasant steigenden Preise in Hanoi wenden sich viele Investoren Ho-Chi-Minh-Stadt zu – wo noch Wachstumspotenzial besteht.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Viet A Real Estate Company, erklärte die Welle nordvietnamesischer Investoren, die in den Süden strömen, um dort Immobilien zu erwerben, mit den Worten, dass dieser Trend nicht neu sei, sondern eine Fortsetzung der Investitionswelle großer Investoren aus dem Norden in den Süden darstelle, wie beispielsweise Vingroup, Sun Group, T&T Group und EcoPark.

„Wenn ein seriöser Investor ein Projekt startet, folgen ihm treue Kunden aus Hanoi. Sie investieren gewinnbringend und reinvestieren dann in weitere Projekte, wodurch ein kontinuierlicher Kreislauf entsteht“, sagte er. Herr Kien warnte jedoch auch: „Investoren aus dem Norden neigen oft dazu, große Mengen an Immobilien anzuhäufen, Preisschwankungen auszulösen und sich dann schnell wieder zurückzuziehen. Sie spekulieren stark und zwingen so Wohnungskäufer zu überhöhten Preisen.“

Unterdessen glaubt Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie, dass der Trend der Investoren aus dem Norden zur „Südwärtsexpansion“ auch auf Wetter- und psychologische Faktoren nach Stürmen und Überschwemmungen zurückzuführen ist.

„Bei raueren Naturbedingungen wandern viele Menschen in den Süden ab, um dort zu leben und zu investieren. Die Nachfrage steigt bei begrenztem Angebot, was die Preise in die Höhe treibt. Um die Preise zu dämpfen oder zu kontrollieren, ist eine restriktivere Kreditpolitik erforderlich, insbesondere eine Begrenzung von Krediten für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen, um Spekulationen zu vermeiden“, schlug Herr Thuan vor.

Frau Giang Huynh, Direktorin der Forschungsabteilung von Savills in Ho-Chi-Minh-Stadt, teilt diese Ansicht und sagt, dass es zur Kontrolle der Preise und zur Begrenzung von Spekulationen nicht nur notwendig sei, die Kreditvergabe einzuschränken, sondern vor allem die Versorgungsquellen zu entstopfen.

„Es ist notwendig, die Genehmigungsverfahren für Projekte zu reformieren, rechtliche Hindernisse zu beseitigen und die Umsetzung zu beschleunigen. Wenn das Angebot, insbesondere im Bereich des bezahlbaren Wohnraums, erhöht wird, werden sich die Wohnungspreise allmählich stabilisieren“, sagte sie. Darüber hinaus betonte sie das langfristige Ziel, dass „das Einkommenswachstum der Bevölkerung mindestens so hoch sein muss wie das Wachstum der Wohnungspreise“, um bezahlbaren Wohnraum, insbesondere für mittlere und niedrige Einkommensgruppen, zu gewährleisten.

Quelle: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm