Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Bestimmungen des Landgesetzes umzusetzen.

[Anzeige_1]

Dementsprechend erließ die Regierung am 3. April 2023 das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Wirkung vom 20. Mai 2023 geändert und ergänzt wurden. Um dieses Dekret wirksam umzusetzen und die Resolution der ordentlichen Regierungssitzung im April 2023 in Resolution Nr. 74/NQ-CP vom 7. Mai 2023 umzusetzen; Als Schlussfolgerung des Ständigen Regierungsausschusses in der Mitteilung Nr. 163/TB-VPCP des Regierungsbüros vom 28. April 2023 fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Umsetzung der folgenden Inhalte zu konzentrieren:

Erstens: Überprüfung und Herausgabe von Dokumenten im Rahmen der Befugnis zur Organisation der Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP; Stärkung der Ressourcen und Bedingungen für die IT-Infrastruktur im Land, um den Empfang von Aufzeichnungen und die Rückgabe der Ergebnisse von Verwaltungsverfahren in einer elektronischen Umgebung zu organisieren und so Effizienz und einfache Umsetzung für Menschen und Unternehmen sicherzustellen.

Zweitens: Förderung der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte) an Landnutzer, wobei der Schwerpunkt auf der Überprüfung und Steuerung der Ausstellung von Zertifikaten an Erwerber von Landnutzungsrechten, Käufer von Häusern und Bauarbeiten in Wohnbauprojekten und in Immobiliengeschäftsprojekten mit Ausnahme von Wohnbauprojekten liegen soll, wie in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP und den Richtlinien des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im offiziellen Depeschen Nr. 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD vom 5. April 2023 zur Stärkung der Grundbuchregistrierung und Ausstellung von Zertifikaten in der gegenwärtigen Situation vorgeschrieben.

Drittens geht es um die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte für Bauarbeiten auf nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen, die keine Wohngrundstücke sind, und für gemischt genutzte Mehrfamilienhäuser, die auf Wohngrundstücken errichtet werden. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Bauwerk auf nicht landwirtschaftlich genutztem Land, bei dem es sich nicht um Wohnland handelt, wie etwa: Hotels, Touristenapartments, Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungen usw., wird die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht gemäß den Bestimmungen in Artikel 32 des Regierungserlasses Nr. 43/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 ausgestellt, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes detailliert beschrieben wird (geändert und ergänzt in Klausel 22, Artikel 2 des Erlasses Nr. 01/2017/ND-CP, Klausel 4, Artikel 1 des Erlasses Nr. 10/2023/ND-CP); Die Reihenfolge und Verfahren zur Erteilung einer Gewerbeanmeldung müssen den Bestimmungen von Artikel 72 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) entsprechen. Der Nutzungszweck und die Nutzungsdauer des Grundstücks werden durch den Bescheid der zuständigen Landesbehörde über die Zuteilung, Verpachtung und Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks gemäß den zum Zeitpunkt der Erteilung des Bescheids geltenden bodenrechtlichen Bestimmungen festgelegt.

Angabe der Nutzungsform auf Seite 2 des Zertifikats: „private Nutzung“ gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT, falls der Investor das Projekt nicht übertragen hat; Schreiben Sie: „gemeinsame Nutzung“ gemäß den Bestimmungen von Punkt b, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT, falls der Investor Teile des Projekts oder Projektgegenstände übertragen hat.

Bei Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung auf Wohngrundstücken, bei denen ein Teil der Grundfläche des Mehrfamilienhauses als Hotel, Touristenapartment, Büroapartment mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungsbetriebe usw. genutzt wird und der Investor diese Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übertragen hat, erfolgt die Ausstellung des Zertifikats gemäß den Bestimmungen von Artikel 32 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt in Klausel 22, Artikel 2 des Dekrets Nr. 01/2017/ND-CP, Klausel 4, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP); Die Reihenfolge und Verfahren zur Erteilung einer Gewerbeanmeldungsbescheinigung müssen den Bestimmungen von Artikel 72 des Dekrets Nr. 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt in Klausel 11, Artikel 1 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) entsprechen.

Die Angabe der Nutzungsform, des Nutzungszwecks und der Nutzungsdauer auf Seite 2 der Bescheinigung erfolgt wie folgt: Als Nutzungsform ist einzutragen: „gemeinsame Nutzung“ gemäß den Bestimmungen in Punkt b, Klausel 5, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT; Geben Sie bezüglich des Nutzungszwecks des Grundstücks Folgendes an: „ländliches Wohngrundstück“ oder „städtisches Wohngrundstück“ gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Klausel 6, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT;

Bezüglich der Nutzungsdauer des Grundstücks wird Folgendes angegeben: „langfristig“ gemäß den Bestimmungen in Punkt c, Klausel 7, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT für Käufer von Flächen, die als Hotels, Ferienwohnungen, Bürowohnungen mit Unterkunft, gewerbliche Dienstleistungen usw. genutzt werden; Für Investoren ist die Landnutzungsdauer gemäß der Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde über die Landzuteilung, die Landpacht und die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts zum Zeitpunkt der Erteilung der Entscheidung gemäß Punkt a, Klausel 7, Artikel 6 des Rundschreibens Nr. 23/2014/TT-BTNMT aufzuzeichnen.

Viertens wird hinsichtlich der Festlegung spezifischer Grundstückspreise (Absatz 1, Artikel 2 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP) empfohlen, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte die Umsetzung der folgenden Aufgaben anleiten, bevor sie Entscheidungen über die Landzuteilung, Landpacht und Genehmigungen zur Änderung der Landnutzung treffen, um die in Absatz 1, Artikel 2 des Dekrets Nr. 10/2023/ND-CP vorgeschriebene Zeit für die Genehmigung spezifischer Grundstückspreise sicherzustellen:

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt auf Grundlage der Unterlagen zur Beurteilung des Landnutzungsbedarfs, der Beurteilung der Bedingungen für die Landzuteilung, die Landpacht und die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung einen spezifischen Kostenvoranschlag für die Grundstücksbewertung und wählt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ausschreibungen eine Organisation aus, die in Sachen Grundstücksbewertung beratend tätig ist.

Steuerbehörden, Grundbuchämter, Land Fund Development Centers und andere relevante Stellen stellen der ausgewählten Beratungseinheit Informationen zur Verfügung, um eine schnelle und zeitnahe Grundstücksbewertung zu ermöglichen.

Gleichzeitig verlangt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von der Beratungseinheit, die Informationsaufzeichnungen des zu bewertenden Landes/Grundstücks mit den Aufzeichnungen, Entscheidungen über Landzuteilung, Landpacht und Genehmigungen zur Änderung des Landnutzungszwecks zu vergleichen, um die Genauigkeit und Konsistenz der Informationen und Daten, die der Grundstücksbewertung dienen, sicherzustellen, und umgehend Grundstückswertzertifikate auszustellen, die der Arbeit zur Bewertung und Festlegung von Grundstückspreisen dienen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte die Volkskomitees der Provinzen außerdem auf, den Landbewertungsrat, spezialisierte Agenturen und Beratungseinheiten für Landbewertung anzuweisen, unverzüglich eine Landbewertung durchzuführen, nachdem die Entscheidung über die Landzuteilung, Landpacht und Änderung des Landnutzungszwecks ergangen ist. Die im offiziellen Versendeschein Nr. 1856/BTNMT-QHPTTND des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 22. März 2023 dargelegten Inhalte werden umgesetzt, um die Korrektur der staatlichen Verwaltung der Grundstückspreise zu verstärken. Weisen Sie die Finanzagenturen an, nach Abschluss der Beratungsdienstleistungsverträge umgehend Gelder für die Bezahlung der Berater zur Grundstücksbewertung bereitzustellen.

Fünftens: In Fällen höherer Gewalt aufgrund der Covid-19-Epidemie stützt sich das Volkskomitee der Provinz auf den Beschluss Nr. 447/QD-TTg des Premierministers vom 1. April 2020 zur Bekanntgabe der Covid-19-Epidemie, die Richtlinie Nr. 19/CT-TTg des Premierministers vom 24. April 2020 zur weiteren Umsetzung von Maßnahmen zur Verhütung und Eindämmung der Covid-19-Epidemie in der neuen Situation sowie die tatsächliche Seuchenlage vor Ort, um den Zeitpunkt des Eintretens von Fällen höherer Gewalt aufgrund der direkten Auswirkungen der Covid-19-Epidemie zu bestimmen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei etwaigen Schwierigkeiten oder Problemen während des Umsetzungsprozesses umgehend nachdenken, Lösungsvorschläge unterbreiten und diese dem Ministerium zur Zusammenfassung und Berichterstattung an die Regierung und den Premierminister zukommen lassen.

[Anzeige_2]
Quelle