Bauministerium: Die Preise für Grundstücke und Wohnungen übersteigen die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen.

Das Bauministerium kommt zu dem Schluss, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen und Grundstücke, so stark gestiegen sind, dass sie für die Mehrheit der Bevölkerung unerschwinglich geworden sind.

Nach Einschätzung des Bauministeriums sind in letzter Zeit die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Häuser und Grundstücke, deutlich gestiegen und übersteigen die Kaufkraft der Mehrheit der Bevölkerung.

Das Bauministerium wies außerdem darauf hin, dass der Anstieg der Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise auf verschiedene Gründe zurückzuführen sei, wie beispielsweise: gestiegene Investitionskosten für Projekte aufgrund steigender Inputkosten, insbesondere der Gebühren für die Grundstücksnutzung; ein begrenztes Angebot an Immobilien und Wohnungen aufgrund langsamer Projektdurchführung, Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Verfahren und Kapital; und eine ungeeignete Immobilienproduktstruktur, bei der es an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen mangelt, um den Bedürfnissen einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen gerecht zu werden.

Obwohl das einschlägige Rechtssystem geändert und ergänzt wurde, bestehen weiterhin einige Hindernisse und Mängel, insbesondere in den Bereichen Grundstücksrecht und Ausschreibungen. Viele Verwaltungsverfahren sind in ihrer Anwendung nach wie vor umständlich und unklar, was zu Verzögerungen bei der Umsetzung zahlreicher Wohnungsbau- und Immobilienprojekte führt.

„Die Umsetzung der Gesetze zur Planung, zum Landbesitz, zum Wohnungsbau, zu Auktionen von Landnutzungsrechten und zur Projektvergabe durch die Kommunen bei der Genehmigung von Richtlinien und der Umsetzung neuer Wohnungsbauprojekte hat den sozialen Anforderungen nicht entsprochen; Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landbewertung verlaufen in einigen Kommunen noch immer schleppend“, räumte ein Vertreter des Bauministeriums ein.

Das Bauministerium stellte fest, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus noch immer begrenzt und unzureichend sei, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden, und erklärte außerdem, dass einige Regionen der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt, die Planung von Landfonds, Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlung und Investitionen in die technische Infrastruktur, um sauberes Land für die Übergabe an Investoren zur Umsetzung von Projekten zu haben, nicht gut durchgeführt hätten.

Darüber hinaus sehen sich viele Immobilien- und Wohnungsbauprojekte mit rechtlichen Hindernissen, Verzögerungen bei der Umsetzung und Stagnation konfrontiert, während bereits erhebliche Ressourcen investiert wurden, was zu verschwendetem Land und Kapital, erhöhten Schwierigkeiten und Kosten und folglich zu höheren Produktpreisen führt.

Das Bauministerium wies darauf hin, dass die Struktur des Immobilien- und Wohnungsmarktes nicht den tatsächlichen Bedürfnissen entspreche, und erklärte, dass das Angebot an Wohnprodukten hauptsächlich im gehobenen und mittleren Preissegment liege und es an bezahlbarem Wohnraum mangele, der der Kaufkraft der Mehrheit der Bevölkerung entspreche, insbesondere an Wohnraum für Geringverdiener in städtischen Gebieten.

Darüber hinaus wird der Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise auch dadurch beeinflusst, dass einige Bauträger, Investoren und einzelne Makler sich des Hortens, der Preistreiberei, der Spekulation und der Manipulation von Marktinformationen schuldig machen.

Um die Immobilienpreiskontrolle anzugehen und den Zugang der Bevölkerung zu Wohnraum, insbesondere zu Sozialwohnungen, zu erleichtern, erließ das Bauministerium am 10. November 2025 das Dokument Nr. 13173/BXD-QLN mit Bericht an den Premierminister. Darin wird vorgeschlagen, dass das Bauministerium sich mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dem Finanzministerium und anderen relevanten Behörden abstimmt, um das Pilotprojekt für ein Modell eines staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte abzuschließen, der Regierung Bericht zu erstatten und der Nationalversammlung eine Resolution über die Einrichtung eines solchen Zentrums vorzulegen.

Das Bauministerium arbeitet in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden weiterhin an der Umsetzung der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, um das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen. Dazu gehört auch die dringende Umsetzung des Dekrets über den nationalen Wohnungsfonds und des Regierungsbeschlusses über Fortschritte bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Das Bauministerium forscht weiterhin an Strategien zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, um Inhalte für die Änderung des Wohnungsgesetzes im Jahr 2026 vorzuschlagen.

Die vietnamesische Staatsbank überprüft und bewertet fortlaufend die Vorschriften für Kredite im Immobiliensektor, um praxisgerechte Kreditregulierungsmaßnahmen vorzuschlagen.

Das Finanzministerium überprüft und bewertet fortlaufend die Finanz- und Steuervorschriften im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor, um Finanz- und Steuerregulierungsmaßnahmen vorzuschlagen, die der aktuellen Situation und dem richtigen Zeitpunkt angemessen sind.

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