Die Hotels in Hanoi werden sich nach 2024 erholen
Laut einem Bericht von Savills Vietnam begrüßte Vietnam im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres 70 Millionen Touristen und erreichte damit 63 % des Zielwerts für 2023. Die Zahl der inländischen Besucher stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 64 Millionen. Die Zahl der internationalen Besucher legte sogar um 826 % auf 5,6 Millionen zu. Koreanische Besucher stellten mit 29 % den größten Anteil, gefolgt von China mit 10 % und den USA mit 7 %.
Die Beherbergungsbranche in Hanoi zeigt zwar gewisse Anzeichen einer Erholung, hat aber das Niveau vor der Pandemie noch nicht wieder erreicht. (Foto: CDu)
Daten belegen, dass Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zu den umsatzstärksten Regionen im Tourismus zählte. Laut dem Volkskomitee der Stadt verzeichnete die Hauptstadt im ersten Halbjahr 2023 10,3 Millionen inländische Besucher – ein Plus von 22,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum – und 2,03 Millionen internationale Besucher, was einem siebenfachen Anstieg entspricht. Die gesamten Tourismuseinnahmen Hanois werden auf 44,82 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 74,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022.
Die Erholung des Tourismus wirkt sich auch positiv auf den Hotelmarkt aus. So stieg das Hotelangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf 10.962 Zimmer. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 2,5 Millionen VND pro Zimmer, ein Plus von 26 % gegenüber dem Vorjahr, trotz einer zunächst verlangsamten Erholung.
Die Erholung verläuft jedoch voraussichtlich langsam und wird das Niveau vor der Pandemie nicht erreichen. Auf dem Markt in Hanoi lag die Zimmerauslastung im zweiten Quartal 2023 bei 62 Prozent und damit deutlich unter den 73 Prozent im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Erholungsrate wird ebenfalls teilweise durch die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam beeinträchtigt, die die Erwartungen nicht erfüllt hat. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg die Zahl der internationalen Touristen in der Hauptstadt zwar an, erreichte aber noch nicht das Niveau vor der Pandemie. Insbesondere chinesische Touristen verzeichneten nach der offiziellen Wiederaufnahme des internationalen Flugverkehrs im März 2023 nur etwa 55.000 Besucher in Vietnam – 77 % weniger als im ersten Halbjahr 2019.
Um ausländische Touristen nach Vietnam zu locken, haben die Regierung und die zuständigen Behörden zahlreiche Fördermaßnahmen eingeführt, insbesondere Visaerleichterungen. Konkret wird Vietnam ab dem 15. August 2023 die Visumgültigkeitsdauer von 30 Tagen mit einmaliger Einreise auf 90 Tage mit mehrfacher Einreise verlängern. Diese Maßnahme soll die Öffnung des Tourismussektors fördern und so in Zukunft bahnbrechende Entwicklungschancen eröffnen.
Neben Vorzugsregelungen verfügt die Tourismusbranche der Hauptstadt auch über zahlreiche Werbeprogramme und Erlebnisangebote, um ihre Attraktivität für internationale und inländische Touristen durch attraktive Tourismusprodukte und einzigartige kulturelle Entdeckungsreisen zu steigern.
Darüber hinaus plant die Tourismusbehörde von Hanoi, von jetzt bis Ende 2023 mehr Veranstaltungen, Programme und Festivals zu organisieren, um den Tourismus in der Hauptstadt zu fördern und so Touristen nach Hanoi zu locken.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die jüngste Markterholung wie folgt: „Die Zahl der internationalen Besucher ist noch nicht vollständig zurückgekehrt, und die Zahl der chinesischen Besucher liegt weiterhin unter dem Niveau von 2019. Obwohl die neue Visapolitik das Wachstum fördern wird, ist mit einer vollständigen Erholung des Hotelmarktes in Hanoi erst nach 2024 zu rechnen.“
Serviced Apartments haben starke Wachstumsaussichten.
Während sich das Hotelsegment mindestens bis Ende nächsten Jahres erholen muss, werden für das Segment der Serviced Apartments positive Aussichten prognostiziert.
Laut einem Bericht von Savills erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im ersten Halbjahr 2023 landesweit 13,4 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 31 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Hanoi verzeichnete das höchste Volumen an registrierten ausländischen Direktinvestitionen, gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang, Binh Duong und Hai Phong. Singapur war mit einem Anteil von 22 % der größte Investor, gefolgt von Japan mit 16 % und China mit 15 %.
Der Hotelmarkt in Hanoi wird sich voraussichtlich erst nach 2024 vollständig erholen. (AnrhL VNN)
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Angesichts solider ausländischer Direktinvestitionen dürfte die Nachfrage nach Serviced Apartments im ersten Halbjahr 2023 recht stabil sein. Darüber hinaus werden die prognostizierten positiven ausländischen Direktinvestitionen in den nördlichen Provinzen diesem Segment gute Aussichten eröffnen.“
Laut Experten lag die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi im zweiten Quartal 2023 bei 82 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und um 6 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 572.000 VND/m²/Monat, ein Plus von 3 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Für die Zukunft sind 4.013 neue Apartments geplant, von denen der Bezirk Tay Ho mit 45 % den größten Anteil ausmachen wird.
Darüber hinaus sagte Herr Matthew voraus, dass das Projekt Beltway 4, dessen Baubeginn und Verkehrsfreigabe für 2027 erwartet wird, dazu beitragen wird, die Konnektivität zwischen Hanoi und Industrieprovinzen wie Bac Ninh und Hung Yen zu verbessern und eine attraktive Nachfrage nach Serviced Apartments für ausländische Experten zu schaffen, die in diesen Gebieten arbeiten.
Es zeigt sich, dass der Beherbergungssektor in Hanoi zwar noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht hat, sich aber recht gut erholt hat und positive Zukunftsaussichten bestehen.
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