Hotels in Hanoi erholen sich nach 2024
Laut einem Bericht von Savills Vietnam begrüßte Vietnam im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres 70 Millionen Touristen und erreichte damit 63 % des Ziels für 2023. Die Zahl der inländischen Besucher stieg im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 64 Millionen. Die Zahl der internationalen Besucher stieg im Vergleich zum Vorjahr um 826 % auf 5,6 Millionen. An der Spitze rangierten koreanische Besucher mit 29 % der Gesamtzahl der internationalen Besucher, gefolgt von China mit 10 % und den USA mit 7 %.
Die Beherbergungsbetriebe in Hanoi zeigen zwar gewisse Anzeichen einer Erholung, haben aber noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht. (Foto: CDu)
Daten zeigen, dass Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 zu den Städten mit den höchsten Tourismuseinnahmen gehörte. Laut dem städtischen Volkskomitee verzeichnete die Tourismusbranche der Hauptstadt im ersten Halbjahr 2023 10,3 Millionen inländische Besucher, ein Plus von 22,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und 2,03 Millionen internationale Besucher, eine siebenfache Steigerung gegenüber dem gleichen Zeitraum. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus in Hanoi werden auf 44.880 Milliarden VND geschätzt, ein Plus von 74,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022.
Die Rückkehr des Tourismus wirkte sich auch positiv auf den Hotelmarkt aus. So stieg das Hotelangebot auf dem Hanoi-Markt im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf 10.962 Zimmer. Der durchschnittliche Mietpreis erreichte 2,5 Millionen VND pro Zimmer, ein Plus von 26 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem sich die Erholung verlangsamt hatte.
Allerdings wird diese Erholungsrate als langsam eingeschätzt und kann das Niveau vor der Pandemie nicht erreichen. Auf dem Hanoi-Markt erreichte die Zimmerauslastung im zweiten Quartal 2023 62 %, deutlich weniger als die 73 % im gleichen Zeitraum 2019.
Die Erholungsrate wird teilweise durch die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam beeinflusst, die hinter den Erwartungen zurückgeblieben ist. In den ersten sechs Monaten des Jahres stieg die Zahl der internationalen Touristen in der Hauptstadt zwar an, erreichte aber nicht das Niveau vor der Pandemie. Insbesondere chinesische Touristen kamen nach der offiziellen Wiedereröffnung des internationalen Flugverkehrs im März 2023 nur noch etwa 55.000 nach Vietnam, 77 % weniger als im ersten Halbjahr 2019.
Um ausländische Touristen nach Vietnam zu locken, haben die Regierung und die zuständigen Behörden zahlreiche Vergünstigungen eingeführt, insbesondere Visa-Anreize. Ab dem 15. August 2023 verlängert Vietnam die Visumsdauer von 30 Tagen für eine einmalige Einreise auf 90 Tage für mehrere Einreisen. Diese Maßnahme soll die Tourismusbranche offener machen und in Zukunft Möglichkeiten für bahnbrechende Entwicklungen schaffen.
Zusätzlich zu den Vorzugsrichtlinien verfügt die Tourismusbranche der Hauptstadt auch über zahlreiche Werbeprogramme sowie Erlebnisaktivitäten, um ihre Attraktivität für internationale und inländische Touristen durch attraktive Tourismusprodukte und einzigartige kulturelle Entdeckungsreisen zu steigern.
Darüber hinaus wird die Tourismusbehörde von Hanoi nach Angaben von jetzt an bis Ende 2023 mehr Veranstaltungen, Programme und Festivals organisieren, um den Tourismus in der Hauptstadt zu fördern und so Touristen nach Hanoi zu locken.
Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, kommentierte die jüngste Markterholung wie folgt: „Die Zahl der internationalen Besucher ist noch nicht vollständig zurückgekehrt, und die Zahl der chinesischen Besucher liegt immer noch unter dem Niveau von 2019.“ Obwohl die neue Visapolitik das Wachstum fördern wird, wird sich der Hotelmarkt in Hanoi voraussichtlich erst nach 2024 vollständig erholen.
Serviced Apartments haben starke Wachstumsaussichten
Während das Hotelsegment mindestens bis Ende nächsten Jahres braucht, um sich vollständig zu erholen, werden dem Segment der Serviced Apartments positive Aussichten prognostiziert.
Laut Savills-Bericht erreichte das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im ersten Halbjahr 2023 landesweit 13,4 Milliarden US-Dollar, wobei das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Vergleich zum Vorjahr um 31 % stieg. Hanoi verzeichnete das höchste registrierte ausländische Direktinvestitionsvolumen, gefolgt von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Giang, Binh Duong und Hai Phong. Singapur war mit 22 % der größte Investor, gefolgt von Japan mit 16 % und China mit 15 %.
Es wird erwartet, dass sich der Hotelmarkt in Hanoi erst nach 2024 vollständig erholt. (AnrhL VNN)
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Dank des soliden Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen ist die Nachfrage nach Serviced Apartments im ersten Halbjahr 2023 recht stabil. Darüber hinaus wird die Prognose positiver ausländischer Direktinvestitionen in den nördlichen Provinzen positive Aussichten für dieses Segment mit sich bringen.“
Der Experte sagte, dass die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi im zweiten Quartal 2023 82 % erreicht habe, ein Anstieg von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Miete erreichte 572.000 VND/m²/Monat, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Für die Zukunft werden 4.013 Wohnungen auf den Markt kommen. Der Bezirk Tay Ho wird davon mit 45 % des gesamten zukünftigen Angebots den größten Anteil haben.
Darüber hinaus prognostizierte Herr Matthew, dass das Beltway 4-Projekt, dessen Beginn und Eröffnung für 2027 erwartet wird, dazu beitragen wird, die Konnektivität zwischen Hanoi und Industrieprovinzen wie Bac Ninh und Hung Yen zu verbessern und so eine attraktive Nachfrage nach Serviced Apartments für ausländische Fachkräfte zu schaffen, die in diesen Gegenden arbeiten.
Es lässt sich feststellen, dass das Beherbergungssektorsegment in Hanoi zwar noch nicht wirklich das Niveau von vor der Pandemie erreicht hat, jedoch eine recht gute Erholung mit positiven Zukunftsaussichten verzeichnet.
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