Begriffe bei Immobilientransaktionen, die Sie kennen müssen

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Immobilien sind eine gefragte Branche. Viele Menschen interessieren sich dafür und nutzen sie als Investitionsmöglichkeit, um reich zu werden. Um die Grundlagen von Immobilien zu verstehen, müssen Sie jedoch die gängigsten Begriffe kennen.

Begrifflichkeiten im Immobilienwirtschaftsrecht

Immobilienhandelsraum: ist ein Ort, an dem immobilienbezogene Aktivitäten konzentriert sind, an dem Investoren und Kunden problemlos suchen, sich beraten lassen und Transaktionen durchführen können, sowie an dem Dienstleistungen für das Immobiliengeschäft angeboten werden.

Immobiliengeschäft: Ist die Investition von Kapital zur Durchführung von Bautätigkeiten, zum Kauf, Empfang von Verkaufsübertragungen, zur Übertragung, zur Pacht, Untermiete oder zum Mietkauf von Immobilien; zur Erbringung von Immobilienmaklerdiensten; Dienstleistungen auf dem Immobilienhandelsplatz; Immobilienberatungsdienste oder Immobilienverwaltung zu Gewinnerzielungszwecken.

Begriffe im Immobiliengeschäft, die Sie kennen müssen - 1 — Die Immobilienbranche kennt viele wichtige Begriffe, die Interessierte kennen sollten. Illustrationsfoto

Immobiliendienstleistungsgeschäft: Aktivitäten zur Unterstützung des Immobiliengeschäfts und des Immobilienmarktes, einschließlich Immobilienmaklerdienste, Immobilienbewertung, Immobilienhandelsraum, Immobilienberatung, Immobilienauktion, Immobilienwerbung, Immobilienverwaltung.

Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften: Ist der Kauf, Verkauf, die Übertragung, die Vermietung oder der Mietkauf von Immobilien zwischen Organisationen und Einzelpersonen, die keine Immobiliengeschäfte tätigen, und Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen.

Immobilienauktion: Ist der öffentliche Verkauf und die Übertragung von Immobilien, um den Käufer und Erwerber der Immobilie mit dem höchsten Gebot gemäß dem Immobilienauktionsverfahren auszuwählen.

Immobilienkauf und -übertragung mit Zahlungsaufschub oder Ratenzahlung: Ist der Kauf und die Übertragung von Immobilien, bei dem dem Käufer oder Erwerber die Möglichkeit eingeräumt wird, den Kaufpreis oder Übertragungspreis der Immobilie innerhalb der im Vertrag vereinbarten Frist in Raten zu zahlen oder zu stunden.

Kauf und Verkauf von Häusern und künftig zu errichtenden Bauvorhaben: Handelt es sich um den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauvorhaben, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch nicht errichtet sind oder gemäß Projektunterlagen, Bauzeichnungen und konkretem Baufortschritt errichtet werden.

Darüber hinaus gibt es immobilienbezogene Begriffe im Zusammenhang mit rechtlichen Fragen.

Rotes Buch: ist ein vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgestelltes Zertifikat über Landnutzungsrechte. Dieses Dokument hat einen roten Einband und wird daher oft als rotes Buch bezeichnet.

Arten von im Roten Buch vergebenen Grundstücken: Ackerland , Forstland, Aquakulturland, Salzproduktionsland, Bauland in ländlichen Gebieten, das dem Nutzer von den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden der Provinz zugeteilt wird.

Darüber hinaus werden die meisten roten Bücher an Haushalte ausgegeben. Bei der Übertragung oder Durchführung allgemeiner zivilrechtlicher Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten müssen daher die Unterschriften aller Mitglieder im Alter von 18 Jahren oder älter vorliegen, deren Namen im Haushaltsregister der Familie aufgeführt sind.

Pink Book: ist eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte. Es hat einen rosa Einband und wird daher oft als Pink Book bezeichnet. Derzeit gibt es zwei Arten von Pink Books: das alte Buch des Bauministeriums (ausgestellt vor dem 10. Dezember 2009) und das neue Pink Book des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Der Rechtsstatus von Red Books und Pink Books ist grundsätzlich ähnlich. Neben der Bescheinigung des Grundstückseigentums bestätigen Pink Books jedoch auch Informationen darüber, ob das Grundstück privat oder öffentlich genutzt wird (privat oder öffentlich – typischerweise Wohnungen).

Weißbuch: Ein Dokument, das vom Staat anerkannte Landnutzungsrechte nachweist. Es handelt sich jedoch um einen Dokumenttyp, der seit langem gültig ist (sowohl vor als auch nach 1975).

Derzeit hat das weiße Buch noch rechtlichen Wert für den Landbesitz. Es hat jedoch keinen Transaktionswert. Um handeln zu können, muss der Landbesitzer das Verfahren zur Umwandlung des weißen Buches in ein rosa Buch abschließen.

Immobilienbegriffe im Zusammenhang mit Grundstücken und Gebäuden auf Grundstücken

Land: ist eine Art unbebautes Land, unbebaut oder unbebaut. Es gibt drei Grundtypen:

- Projektgrundstücke: Grundstücke, die sich in einem vom Investor geplanten Projekt befinden. Diese Grundstücke befinden sich im Prozess der Projekterkundung und wurden weder von Maschinen noch von Menschen bearbeitet.

- Wohngrundstücke: sind Grundstücke, die zur Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke gehören, also Grundstücke, die nicht für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden und sowohl in ländlichen als auch in städtischen Gebieten vorkommen.

- Angrenzendes Land: Grundstücke, die nach einer bestimmten Struktur nahe beieinander angeordnet sind und die gleiche Fläche im selben Baugebiet des Stadtprojekts haben. Unter angrenzendem Land versteht man die Umwandlung des Zwecks der Nutzung von angrenzenden Gartenland, Teichen und landwirtschaftlichen Flächen, die in Wohngebiete eingestreut sind (kein öffentliches Land). Die Umwandlung in Wohnland gilt nur für Gartenland, Teiche, die an Wohnland angrenzen (auf demselben Grundstück) und landwirtschaftliche Flächen, die in Wohngebiete eingestreut sind.

* Planungsgebiet: Ist die gesamte Grundstücksfläche eines gesamten genehmigten Bauvorhabens.

* Gesamtgeschossfläche : Wird häufig bei mehrstöckigen Wohnungen verwendet. Dies ist die Fläche der gesamten Etage abzüglich der Fläche der Wände und Säulen auf dieser Etage.

* Baudichte: Die Baudichte ergibt sich aus der gesamten bebaubaren Fläche geteilt durch die gesamte Planungsfläche.

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