Begriffe, die Sie bei Immobilientransaktionen kennen sollten

Immobilien sind ein boomender Wirtschaftszweig, der viel Aufmerksamkeit auf sich zieht und als Möglichkeit zur Vermögensbildung durch Investitionen genutzt wird. Um die Grundlagen der Immobilienbranche zu verstehen, ist es jedoch notwendig, die gängigsten Begriffe zu kennen.

Terminologie gemäß dem Gesetz über Immobilienwirtschaft

Immobilienbörse: Ein Ort, an dem alle Aktivitäten rund um Immobilien konzentriert sind, wo Investoren und Kunden einfach suchen, recherchieren und Transaktionen durchführen können sowie Dienstleistungen für das Immobiliengeschäft in Anspruch nehmen können.

Immobiliengeschäft: Dies umfasst die Investition von Kapital zur Durchführung von Aktivitäten wie Bau, Kauf, Erwerb zum Weiterverkauf, Übertragung; Vermietung, Untervermietung, Mietkauf von Immobilien; Erbringung von Immobilienmaklerdiensten; Immobilientauschdiensten; Immobilienberatungsdiensten oder Immobilienverwaltungsdiensten mit Gewinnerzielungsabsicht.

Die Immobilienbranche verwendet viele wichtige Begriffe, die Interessierte kennen sollten. (Abbildung zur Veranschaulichung)

Immobiliendienstleistungen: Hierbei handelt es sich um Aktivitäten zur Unterstützung des Immobiliengeschäfts und des Immobilienmarktes, einschließlich Immobilienmaklerdienste, Immobilienbewertung, Immobilientausch, Immobilienberatung, Immobilienauktionen, Immobilienwerbung und Immobilienverwaltung.

Immobilientransaktionen im Zusammenhang mit dem Immobiliengeschäft: Hierbei handelt es sich um den Kauf, Verkauf, die Übertragung, die Vermietung oder den Mietkauf von Immobilien zwischen Organisationen oder Einzelpersonen, die nicht im Immobiliengeschäft tätig sind, und Organisationen oder Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind.

Immobilienauktion: Hierbei handelt es sich um den öffentlichen Verkauf oder die Übertragung von Immobilien, um den Käufer oder Erwerber auszuwählen, der den höchsten Preis bietet. Die Auswahl erfolgt nach den üblichen Auktionsverfahren.

Immobilientransaktionen mit aufgeschobenen oder Ratenzahlungen: Dies bezieht sich auf den Kauf oder die Übertragung von Immobilien, bei denen der Käufer oder Übernehmer den Kauf- oder Übertragungspreis in Raten oder aufgeschobenen Zahlungen innerhalb des im Vertrag vereinbarten Zeitraums entrichtet.

Kauf und Verkauf von Häusern und Bauprojekten, die sich noch im Bau befinden: Dies bezieht sich auf den Kauf und Verkauf von Häusern und Bauprojekten, bei denen das Haus oder Bauprojekt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung noch nicht gebaut ist oder sich laut Projektdokumenten, Bauzeichnungen und spezifischem Bauzeitplan noch im Bau befindet.

Darüber hinaus gibt es im Immobilienbereich Fachbegriffe, die mit rechtlichen Fragen zusammenhängen.

Rotes Buch: Dies ist eine vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgestellte Landnutzungsberechtigungsbescheinigung. Dieses Dokument hat einen roten Einband und wird daher oft als rotes Buch bezeichnet.

Arten von Grundstücken, für die Landnutzungszertifikate ausgestellt werden: Landwirtschaftliche Flächen, Waldflächen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und Wohngrundstücke in ländlichen Gebieten, ausgestellt vom Volkskomitee des Bezirks, der Stadt oder der Gemeinde innerhalb der Provinz an den Landnutzer.

Da die meisten Landbesitzurkunden an Haushalte ausgestellt werden, sind bei der Übertragung des Eigentums oder bei zivilrechtlichen Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten die Unterschriften aller Familienmitglieder ab 18 Jahren erforderlich, deren Namen im Haushaltsregister aufgeführt sind.

Rosa Buch (Sổ hồng): Dies ist eine Eigentumsurkunde für Wohn- und Landnutzungsrechte mit einem rosa Einband, daher der Name „rosa Buch“. Derzeit gibt es zwei Arten von rosa Büchern: das alte Buch, das vom Bauministerium ausgestellt wurde (ausgestellt vor dem 10. Dezember 2009), und das neue Buch, das vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgestellt wird.

Grundsätzlich ist der Rechtsstatus einer Landbesitzurkunde (sổ đỏ) und einer Hausbesitzurkunde (sổ hồng) ähnlich. Zusätzlich zur Bestätigung des Landeigentums gibt eine Hausbesitzurkunde (sổ hồng) jedoch auch Auskunft darüber, ob das Grundstück privat oder gemeinschaftlich genutzt wird (in der Regel ein Mehrfamilienhaus).

Weißes Landzertifikat: ein Dokument, das das vom Staat anerkannte Recht zur Landnutzung nachweist. Diese Art von Dokument ist jedoch schon sehr lange gültig (sowohl vor als auch nach 1975).

Aktuell ist die weiße Eigentumsurkunde hinsichtlich des Grundstücksbesitzes noch rechtsgültig. Sie berechtigt jedoch nicht zu Transaktionen. Um mit Grundstücken handeln zu können, muss der Grundstückseigentümer die weiße Urkunde in eine rosa Eigentumsurkunde umwandeln lassen.

Die Terminologie im Immobilienbereich bezieht sich auf Grundstücke und darauf errichtete Gebäude.

Unbebautes Land: Darunter versteht man unbebautes Land, das in keiner Weise genutzt oder bebaut wurde. Es gibt drei Grundtypen:

- Projektgrundstücke: Hierbei handelt es sich um Grundstücke innerhalb eines Projekts, das sich derzeit in der Planungsphase des Projektentwicklers befindet. Diese Grundstücke befinden sich in der Projektplanungsphase und wurden noch nicht durch Maschinen oder menschliche Aktivitäten beeinträchtigt.

- Wohnbauland: Dies bezieht sich auf Land, das zur Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen gehört, also Land, das nicht für landwirtschaftliche Tätigkeiten genutzt wird und sich sowohl in ländlichen als auch in städtischen Gebieten befindet.

Angrenzende Grundstücke: Grundstücke, die innerhalb desselben Stadtentwicklungsprojekts in einem bestimmten Layout dicht beieinander liegen und die gleiche Fläche aufweisen. Angrenzende Grundstücke bezeichnen die Umwandlung von angrenzenden Garten- und Teichflächen sowie von landwirtschaftlichen Flächen innerhalb von Wohngebieten (nicht öffentliches Land) in Wohnbauland. Diese Umwandlung gilt nur für Garten- und Teichflächen, die an Wohnbauland angrenzen (innerhalb desselben Grundstücks), sowie für landwirtschaftliche Flächen innerhalb von Wohngebieten.

* Geplante Fläche: Dies ist die Gesamtfläche des Grundstücks eines gesamten genehmigten Bauvorhabens.

* Gesamtgeschossfläche : Diese Angabe wird üblicherweise bei mehrgeschossigen Wohngebäuden verwendet. Sie entspricht der Fläche der gesamten Geschossfläche einer einzelnen Etage abzüglich der Fläche von Wänden und Säulen auf dieser Etage.

* Bebauungsdichte: Die Bebauungsdichte ergibt sich aus der Division der gesamten für die Bebauung genutzten Fläche durch die gesamte geplante Fläche.

Linh Chi (zusammengestellt)

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Quelle: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html