Mit 5 Milliarden VND ist es immer noch schwierig, Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt zu kaufen

(NLDO) – Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen zu stark. Mit einem Budget von bis zu 5 Milliarden VND haben viele Menschen immer noch Schwierigkeiten, ein passendes Haus zu finden.

Besitze 5 Milliarden VND, kann aber kein passendes Haus finden

Der Fall von Herrn Ho Quoc Minh, einem Mann aus Khanh Hoa, der nach Ho-Chi-Minh-Stadt kam, um ein Haus zu finden, in dem sich seine Kinder niederlassen konnten, spiegelt diese Realität deutlich wider. Nachdem er sich mehr als einen halben Monat lang mehr als 10 Häuser im 12. Bezirk, in Go Vap und in Thu Duc City (alt) angesehen hatte, konnte er den Kauf immer noch nicht abschließen.

Die Gründe hierfür sind vielfältig: An manchen Orten muss der Hausbesitzer schnell verkaufen, reduziert den Preis aber nur symbolisch um einige zehn Millionen Dong; manche Häuser werben mit einer Autogasse, sind in Wirklichkeit aber nur für dreirädrige Fahrzeuge befahrbar, oder sie liegen in Gebieten, die häufig überschwemmt werden.

„Ich habe 5 Milliarden VND zur Verfügung, aber noch kein passendes Haus für meine Kinder in Ho-Chi-Minh-Stadt gefunden. Ich bitte weiterhin Makler, nach weiteren Häusern zu suchen. Wenn es ein passendes Haus gibt, werde ich weitersuchen“, fügte Herr Minh hinzu.

Auch Frau Nguyen Thi Hoa, eine Büroangestellte in Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte trotz eines Budgets von über 5 Milliarden VND Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen. Sie brauchte ein Haus in einer Autogasse mit einer Mindestfläche von 60 Quadratmetern in den Vierteln Binh Thanh oder Go Vap (Altstadt), konnte aber kaum ein passendes Haus finden.

„Bezahlbare Häuser stehen oft im Stau oder sind stark heruntergekommen. Viele Makler raten, für diesen Betrag ein Haus in einer kleinen Gasse in einem zentralen Bezirk zu kaufen, von wo aus man bequem hinfahren kann. Ich habe dem jedoch nicht zugestimmt, weil ich mir Sorgen um die Sicherheit und den Brandschutz mache. Ich ziehe auch eine Wohnung in Betracht, aber der aktuelle Preis ist ziemlich hoch“, erzählte sie.

Selbst mit einem Budget von 5 Milliarden VND fällt es den Menschen immer noch schwer, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein geeignetes Haus zu finden.

Ein Vertreter einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass Käufer mit einem Budget von 5 Milliarden VND oft viel Zeit damit verbringen, das richtige Haus zu finden, insbesondere wenn sie eine Autogasse und eine Lage in einem zentralen Bezirk benötigen.

„Für Menschen aus der Provinz, die an geräumige, luftige Räume gewöhnt sind, ist die Suche noch schwieriger. Daher wird den Käufern geraten, viele Bereiche sorgfältig zu untersuchen, um einen allgemeineren Überblick über den Immobilienmarkt zu bekommen, sich ein klares Bild von den Preisen zu machen und vor allem die Rechtmäßigkeit sehr genau zu prüfen, um Risiken zu vermeiden“, riet diese Person.

Preise auf breiter Front gestiegen

Laut CBRE Vietnam erreichte der Durchschnittspreis für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 160–300 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Die Wohnungspreise lagen zwischen 82 und 220 Millionen VND/m², ein Anstieg von 29 %. Herr Doan Quoc Duyet, Direktor der Tin Thanh Real Estate Company, schätzte, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu 2024 um 15–30 % gestiegen sind.

In den zentralen Bezirken der alten Stadtteile wie 1, 3, Binh Thanh, 7 und Thu Duc City (alt) liegen die Preise derzeit bei 80–200 Millionen VND/m² oder sogar noch höher. Als Gründe werden ein begrenztes Angebot aufgrund rechtlicher Probleme und knappe Grundstücksflächen genannt. Zudem steigen die Kosten für Rohstoffe wie Stahl, Zement, Sand und Stein ab 2023 um 15–20 %. Strengere Anforderungen an Brandschutz, Umwelt und Infrastruktur führen zudem zu einem Anstieg der Projektentwicklungskosten um 20–30 %.

Darüber hinaus treiben der Trend zur Entwicklung hochwertiger Projekte, Infrastrukturverbesserungen mit Schlüsselprojekten wie der U-Bahn-Linie 1, der Thu-Thiem-Brücke 2 und der Ringstraße 3 sowie hohe Kapitalzuflüsse aus Hanoi und ausländische Direktinvestitionen aus Korea und Singapur die Preise für Wohnungen im Zentrum weiter in die Höhe. Selbst alte Wohnungen sind nach Inkrafttreten des überarbeiteten Bodengesetzes um 10 bis 15 Prozent teurer geworden.

Herr Duyet prognostiziert, dass die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2025 um 10 bis 15 Prozent steigen könnten. Dies zeigt, dass der Druck, ein Haus zu kaufen, weiterhin groß sein wird, insbesondere für Kunden mit einem durchschnittlichen Budget von rund 5 Milliarden VND.

Quelle: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm