Selbst mit 5 Milliarden VND ist es in Ho-Chi-Minh-Stadt noch schwierig, Immobilien zu erwerben.

(NLDO) – Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen rasant. Selbst mit einem Budget von bis zu 5 Milliarden VND finden viele Menschen kein passendes Haus.

Besitze 5 Milliarden VND, finde aber kein passendes Haus

Der Fall von Herrn Ho Quoc Minh, einem Mann aus Khanh Hoa , der nach Ho-Chi-Minh-Stadt kam, um ein Haus für seine Kinder zu finden, verdeutlicht diese Realität. Nachdem er über einen halben Monat lang mehr als zehn Häuser im 12. Bezirk, in Go Vap und in der Altstadt von Thu Duc besichtigt hatte, konnte er immer noch keinen Kaufvertrag abschließen.

Die Gründe dafür sind vielfältig: Bei manchen Häusern muss der Eigentümer schnell verkaufen, senkt aber den Preis nur symbolisch um einige zehn Millionen Dong; bei manchen Häusern wird eine Zufahrt für Autos beworben, in Wirklichkeit können aber nur dreirädrige Fahrzeuge hineinfahren, oder die Häuser befinden sich in Gebieten, die häufig überschwemmt werden.

„Ich besitze 5 Milliarden VND, habe aber noch kein passendes Haus für meine Kinder in Ho-Chi-Minh-Stadt gefunden. Ich beauftrage weiterhin Makler, nach weiteren Häusern zu suchen. Sollte ich ein passendes Haus finden, werde ich die Suche fortsetzen“, fügte Herr Minh hinzu.

Auch Frau Nguyen Thi Hoa, eine Büroangestellte aus Ho-Chi-Minh-Stadt, hatte Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen, obwohl sie über ein Budget von mehr als 5 Milliarden VND verfügte. Sie suchte ein Haus in einer Autogasse mit einer Mindestfläche von 60 Quadratmetern in den Stadtbezirken Binh Thanh oder Go Vap (Altstadt), konnte aber kaum ein passendes Objekt finden.

„Bezahlbare Häuser liegen oft im Stau oder sind stark heruntergekommen. Viele Makler raten dazu, mit diesem Geld ein Haus in einer kleinen Gasse in einem zentralen Stadtteil zu kaufen, wo man gut unterwegs ist. Dem habe ich aber nicht zugestimmt, weil ich mir Sorgen um die Sicherheit und den Brandschutz mache. Eine Wohnung wäre auch eine Option für mich, aber die Preise sind momentan ziemlich hoch“, erzählte sie.

Selbst mit einem Budget von 5 Milliarden VND fällt es den Menschen immer noch schwer, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein geeignetes Haus zu finden.

Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass Käufer mit einem Budget von 5 Milliarden VND oft viel Zeit damit verbringen, das richtige Haus zu finden, insbesondere wenn sie eine Zufahrtsstraße und eine Lage in einem zentralen Stadtteil benötigen.

„Für Menschen aus der Provinz, die an geräumige, helle Räume gewöhnt sind, gestaltet sich die Suche noch schwieriger. Daher rät man Käufern, sich in verschiedenen Gegenden umzusehen, um einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt zu erhalten, die Preise genau zu verstehen und insbesondere die rechtlichen Rahmenbedingungen genauestens zu prüfen, um Risiken zu vermeiden“, so der Rat.

Die Preise stiegen durchweg.

Laut CBRE Vietnam erreichten die durchschnittlichen Preise für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 160–300 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Preise für Wohnungen lagen zwischen 82 und 220 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 29 % entspricht. Doan Quoc Duyet, Direktor von Tin Thanh Real Estate, schätzt, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2024 um 15–30 % gestiegen sind.

In zentralen Stadtteilen der Altstadt, wie beispielsweise 1, 3, Binh Thanh, 7 und Thu Duc City (alt), liegen die Quadratmeterpreise derzeit bei 80–200 Millionen VND oder sogar darüber. Als Gründe werden das begrenzte Angebot aufgrund rechtlicher Probleme, die Knappheit an Bauland und die ab 2023 um 15–20 % steigenden Kosten für Baumaterialien wie Stahl, Zement, Sand und Stein genannt. Strengere Auflagen in den Bereichen Brandschutz, Umweltschutz und Infrastruktur führen ebenfalls zu einem Anstieg der Projektentwicklungskosten um 20–30 %.

Darüber hinaus treiben der Trend zur Entwicklung von Luxusprojekten, Infrastrukturverbesserungen durch Schlüsselprojekte wie die U-Bahn-Linie 1, die Thu-Thiem-Brücke 2 und die Ringstraße 3 sowie hohe Kapitalzuflüsse aus Hanoi und ausländische Direktinvestitionen aus Korea und Singapur die Preise für Wohnungen im Stadtzentrum weiter in die Höhe. Selbst ältere Wohnungen haben sich nach Inkrafttreten des überarbeiteten Bodengesetzes um 10–15 % verteuert.

Herr Duyet prognostiziert, dass die Wohnungspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Ende 2025 um 10 bis 15 Prozent steigen könnten, was zeigt, dass der Druck, ein Haus zu kaufen, weiterhin hoch sein wird, insbesondere für Kunden mit einem durchschnittlichen Budget von rund 5 Milliarden VND.

Quelle: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm