Vorgeschlagenes Gebot in Prozent
Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Van Canh (Delegation Binh Dinh), sagte in Gruppendiskussionen über den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien, dass der Startpreis in dem Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien recht niedrig sei.
„Wenn es beispielsweise um die Versteigerung von Telefonnummern geht, ist der Startpreis von nur etwa 262.000 VND zu niedrig und eine ungerade Zahl“, kommentierte Herr Canh.
Tatsächlich gibt es einige Vermögenswerte mit niedrigen Startpreisen, deren Zuschlagspreise jedoch um ein Vielfaches höher liegen. Daher schlug der Abgeordnete Nguyen Van Canh vor, die Preise flexibler anzupassen. Er regte außerdem an, zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen auch eine Preisstufe in Prozent (%) in den Gesetzentwurf aufzunehmen.
Szene der Gruppendiskussionssitzung am Nachmittag des 8. November.
„Wenn man beispielsweise eine Telefonnummer versteigert, beträgt der Startpreis 262.000 VND. Sobald die Auktion 1 Million erreicht, sollte der nächste Preis 5 % von 1 Million betragen; bei 100 Millionen sollte der nächste Preis 5 % von 100 Millionen betragen. So wird der Auktionspreis angemessen sein“, erklärte Delegierter Nguyen Van Canh.
Herr Canh sagte, dass bei der Versteigerung der Autokennzeichen tatsächlich viele Kennzeichen zu sehr hohen Preisen verkauft wurden.
„Viele Nummernschilder werden für Milliarden versteigert, aber der Nächste muss nur 5 Millionen mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist unangemessen. Wenn es bereits bei 1 Milliarde liegt, müsste der Nächste etwa 50 Millionen mehr zahlen, damit es angemessen wäre“, erklärte Herr Canh und fügte hinzu: „Wenn Menschen bereit sind, Milliarden auszugeben, streiten sie nicht über ein paar Millionen.“
Darüber hinaus äußerte sich der Delegierte Nguyen Van Canh zur Regelung bezüglich der Annullierung von Auktionsergebnissen. Demnach kann der Auktionator, wenn er höhere Gewalt wie beispielsweise Sachverlust, Überschwemmung oder Unfall nachweisen kann, die zur Annullierung der Auktion geführt hat, dies akzeptieren und muss nicht weiter verfolgt werden. Andernfalls sollte ihm die Durchführung von Auktionen für einen bestimmten Zeitraum untersagt werden.
Vermeiden Sie es, Gebote abzugeben und anschließend die Anzahlung zu verlieren.
Bezüglich der Erwägung einer Ergänzung der Vorschriften zur Behandlung von Verstößen gegen Auktionsteilnehmer, Auktionsgewinner, Einzelpersonen und damit verbundene Organisationen in Artikel 70 des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien, die ihre Anzahlungen nicht leisten, sagte die Delegierte Nguyen Thi Yen - Leiterin der Delegation der Nationalversammlung von Ba Ria-Vung Tau, dass es in der Praxis in letzter Zeit Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner ihre Anzahlungen nicht geleistet und nicht für den Erhalt des versteigerten Eigentums bezahlt hätten, insbesondere bei sehr wertvollen Gütern wie Kfz-Kennzeichen und Immobilien.
Der Delegierte Yen nannte als jüngstes Beispiel die Nummernschildauktion der Vietnam Joint Stock Auction Company am 15. September. Eine Person in Ho-Chi-Minh-Stadt gewann die Auktion für das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden, zahlte aber den Zuschlagspreis nicht und verlor so die Anzahlung von 40 Millionen.
Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen, spricht während der Diskussion.
Oder der Vorfall, bei dem die Ngoi Sao Viet Real Estate Company (eine Einheit der Tan Hoang Minh Group) direkt an der Auktion teilnahm und offiziell ein Dokument einreichte, in dem sie die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Landnutzungsrechte für das Grundstück Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und den Verfall der Anzahlung in Höhe von fast 600 Milliarden VND beantragte.
Nach geltendem Recht, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien, hat der Auktionator das Recht, die Anzahlung zu stornieren, und es gibt derzeit keine Sanktionen in diesem Zusammenhang. Das Gesetz sieht lediglich vor, dass derjenige, der die Auktion gewinnt, aber den Kaufpreis nicht bezahlt, die Anzahlung gemäß Artikel 19 des Regierungsdekrets 39 von 2023 verliert.
Um dieser Situation entgegenzuwirken, schlugen die Delegierten dem Redaktionsausschuss vor, eine Regelung zu erwägen, die besagt, dass bei der Versteigerung staatlich verwalteter Vermögenswerte Einlagen nicht aufgegeben werden können. Sollte jemand seine Einlage dennoch aufgeben, müssen die Sanktionen für diesen Verstoß angepasst und ergänzt werden.
Beispielsweise kann eine Geldstrafe verhängt werden, die um ein Vielfaches höher ist als die 30%ige Anzahlung des Auktionswertes der Immobilie, um eine erfolgreiche Auktion und den damit verbundenen Verlust der Anzahlung zu verhindern.
Hinsichtlich der zusätzlichen Bestimmungen über den Leiter des Immobilienauktionsdienstleistungszentrums schlug die Delegierte Nguyen Thi Yen vor, dass der Redaktionsausschuss die Hinzufügung einer Bestimmung in Erwägung ziehen solle, die den Direktor des Immobilienauktionsdienstleistungszentrums in Richtung eines Auktionators oder einer Person regelt, die zuvor in vergleichbaren richterlichen Ämtern gearbeitet hat.
Der Bereich der Vermögensauktionen zählt zu den sensiblen und anfälligen Feldern. „Daher zielt die oben genannte Regelung darauf ab, günstige Bedingungen für die staatliche Verwaltung auf lokaler Ebene zu schaffen, Arbeitsplatzwechsel zu erleichtern und die Korruptionsbekämpfung in der Branche wirksam umzusetzen“, erklärte Frau Yen.
Es bedarf Regelungen, um „Nachtbieter“ zu verhindern.
Die Delegierte der Nationalversammlung, Lo Thi Luyen (Delegation Dien Bien ), stimmte grundsätzlich einer Änderung des Gesetzes zu, da das neue Gesetz über die Versteigerung von Immobilien seit etwa 5 Jahren in Kraft sei, aber bisher auf viele Mängel, Schwierigkeiten und Probleme gestoßen sei.
Im Regierungsvorschlag zur Gesetzesänderung wurden drei Gründe für die Änderung klar dargelegt. Der zweite Grund bestand darin, dass bei der Versteigerung von Vermögenswerten zahlreiche negative Faktoren auftreten, die gegen Berufsgrundsätze verstoßen…
Laut Delegiertem Luyen wird der Redaktions- und Prüfungsausschuss in diesem überarbeiteten Entwurf gebeten, Regelungen zum Verhalten von Teilnehmern an Immobilienauktionen und Auktionatoren hinzuzufügen.
Tatsächlich gibt es Fälle, in denen Auktionsagenturen und Bieter Informationen austauschen. Dies ist sehr schwer zu erkennen und zu unterbinden.
Wenn beispielsweise Grundstück A versteigert wird und es 10 Teilnehmer gibt, muss der eigentliche Bieter eine geheime Vereinbarung mit den übrigen Teilnehmern treffen.
„Zum Beispiel könnte der tatsächliche Wert der Immobilie über 22 Milliarden betragen, aber ich habe nur 21 Milliarden bezahlt und so verhandelt, dass andere nicht mehr als diesen Betrag zahlen würden. Die verbleibende Milliarde habe ich verwendet, um die Auktionsteilnehmer auszuzahlen.“
Wenn keine Einigung erzielt wird, können viele den Vertrag brechen, indem sie einen sehr hohen Preis zahlen und dann aufgeben, ohne das Angebot anzunehmen. Und beim zweiten oder dritten Mal kann diese Person erneut an der Auktion teilnehmen“, sagte Frau Luyen. Sie führte als Beispiel an, dass dies in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dien Bien bei der Versteigerung einiger kleinerer öffentlicher Güter vorgekommen sei. Daher, so Frau Luyen, müssten Regelungen eingeführt werden, um dieses hinterhältige Verhalten einzudämmen .
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