Menschen müssen die ganze Nacht Schlange stehen, um Anträge für Sozialwohnungen wie im Projekt CT3 Kim Chung – Thang Long Green einzureichen – Foto: CAND Newspaper
Am 19. November sandte das Bauministerium ein Schreiben an die Volkskomitees der Provinzen und Städte des Landes mit der Bitte, die Situation bei der Einreichung von Anträgen für den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen zu verbessern. Dieser Schritt erfolgte aufgrund eines stark gestiegenen Bedarfs an Sozialwohnungen in vielen Regionen; das Interesse ist besonders groß, wenn neue Projekte zum Verkauf angeboten werden und die Antragsannahme bekannt gegeben wird.
Informationen über den Eingang von Anträgen sollten mindestens 30 Tage lang öffentlich bekannt gegeben werden.
Laut Bauministerium kam es in letzter Zeit bei einigen Bauprojekten zu Vorfällen, bei denen sich große Menschenmengen versammelten, drängten, über Nacht anstanden, eigene Wartelisten anlegten und Plätze blockierten. Zudem traten illegale Makler und sogenannte „File Broker“ auf, die Anzahlungen außerhalb der gesetzlichen Bestimmungen einziehen. Dies birgt die Gefahr von Streitigkeiten, gefährdet die öffentliche Sicherheit und Ordnung und beeinträchtigt die Wirksamkeit der Sozialwohnungspolitik.
Das Bauministerium ist der Ansicht, dass, wenn nicht umgehend gegengesteuert wird, ein günstiges Umfeld für Vermittler geschaffen wird, die Geld für die Bearbeitung von Dokumenten, den Verkauf diplomatischer Quoten und die Verzerrung von Richtlinien erhalten, das Vertrauen der Bevölkerung beeinträchtigen und Schwierigkeiten für die staatliche Verwaltung auf lokaler Ebene verursachen.
Um ein transparentes und gesetzeskonformes Antragsverfahren zu gewährleisten, fordert das Bauministerium die Provinzen auf, die Bauämter anzuweisen, Informationen zu allen laufenden Sozialwohnungsbauprojekten mindestens 30 Tage vor Antragseingang öffentlich zugänglich zu machen. Zu den veröffentlichten Informationen gehören: Projektumfang, Anzahl der Wohnungen, Kaufpreis, Mietpreis, Zeitpunkt der Antragsverteilung, Ort und Zeitpunkt des Antragseingangs.
Die Bekanntmachung muss gleichzeitig auf der elektronischen Informationsseite des Bauamtes, des Volkskomitees der Gemeinde, in der sich das Projekt befindet, und mindestens einmal in der Zeitung, die als Sprachrohr der lokalen Regierung dient, erfolgen.
Die Kommunen müssen die Bürger bei der Vorbereitung der erforderlichen Dokumente und Unterlagen zum Nachweis ihrer Berechtigung und der Erfüllung der Voraussetzungen unterstützen, um unnötige unnötige Besuche zu vermeiden. Stellen, bei denen sich Hauskäufer registrieren, müssen die Einkommens- und Wohnbedingungen gemäß dem Rundschreiben 32/2025 des Bauministers bestätigen.
Hinsichtlich Sicherheit und Ordnung muss das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Projekt befindet, mit der örtlichen Polizei und dem Investor einen Verkehrsumleitungsplan entwickeln, den Zustrom von Personen zur Einreichung von Dokumenten regeln und Gedränge und Menschenansammlungen vermeiden.
Öffentliche Käuferliste
Die Liste der berechtigten Käufer und Mietkäufer muss nach Vertragsunterzeichnung auch vom Bauministerium veröffentlicht und auf der Website der Bauabteilung aktualisiert werden, um die Nachprüfung zu erleichtern und Doppelarbeit zu vermeiden.
Gleichzeitig müssen illegale Maklergeschäfte, die Erhebung von Einlagen und „Garantiegebühren“ sowie der gesetzeswidrige Verkauf von Diplomatenkontingenten untersucht und geahndet werden. Zuwiderhandelnde Organisationen und Einzelpersonen müssen öffentlich bekannt gegeben werden, um die Bevölkerung zu warnen.
Das Bauministerium forderte außerdem eine verstärkte Kontrolle der Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen; die Wohnungen sollten bei Falschdeklaration, illegaler Übertragung oder Übertragung an falsche Eigentümer streng gehandhabt und zurückgefordert werden.
Für Investoren müssen die Provinzen die strikte Einhaltung der Vorschriften beim Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen gewährleisten. Projektinformationen müssen auf der Informationsseite des Unternehmens veröffentlicht und an das Bauamt sowie das Volkskomitee der jeweiligen Gemeinde weitergeleitet werden, damit diese sie auf den lokalen offiziellen Informationskanälen bekanntgeben können.
Bei direkter Antragstellung muss der Investor mehrere Annahmestellen einrichten, die nach Zeitrahmen oder Wohngebiet unterteilt sind und mit Hinweisschildern und Personal zur Regelung des Ablaufs ausgestattet sein müssen. Übersteigt die Anzahl der Antragsteller die Annahmekapazität, muss ein Notfallplan vorliegen oder die Annahmefrist verlängert und dies öffentlich bekannt gegeben werden.
Das Bauministerium fördert den Einsatz digitaler Technologien wie den Online-Empfang von Dokumenten, die elektronische Warteschlangenverwaltung und die Online-Verteilung von Dokumenten, um die Zahl der persönlich anwesenden Personen zu reduzieren.
Das Ministerium empfiehlt der Bevölkerung, Informationen über Sozialwohnungen über offizielle Kanäle wie die Website des Bauamts, das Volkskomitee der Gemeinde oder den jeweiligen Bauträger einzuholen. Arbeiten Sie ausschließlich direkt mit dem Bauträger zusammen und verzichten Sie auf den Kauf und Verkauf über Makler sowie auf die Inanspruchnahme von Diplomaten- oder internen Quoten. Antragsteller müssen wahrheitsgemäße Angaben machen, ihre Unterlagen nur für ein einziges Projekt einreichen und dürfen keine anderen Personen bitten, den Antrag in ihrem Namen zu stellen.
Die ganze Nacht über überfüllte Schlangen, um Sozialwohnungen zu kaufen
In letzter Zeit kam es in mehreren Sozialwohnungsbauprojekten zu Massenansammlungen von Menschen, die drängeln, um einen Platz in der Schlange kämpfen oder sogar über Nacht anstehen, um sich einen Platz zu sichern. Das Projekt auf dem Grundstück CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Dong Anh, Hanoi, hat sich zum Zentrum dieser Gedränge entwickelt.
Beim CT3-Projekt erklärten sich viele bereit, sehr früh anzustehen. Frau TTL, 36 Jahre alt, sagte zu, sich am 19. November ab 3 Uhr morgens anzustellen, da sie befürchtete, den Abgabetermin für die Bewerbung zu verpassen, nachdem sie gehört hatte, dass ihre Kollegen sich am ersten Tag (17. November) bereits ab 5 Uhr morgens angestellt hatten, aber schon vorher über 300 Personen warteten.
Das Projekt CT3 Kim Chung sorgt für Aufsehen, da es eines der wenigen Sozialwohnungsbauprojekte in Hanoi mit einem Einstiegspreis von unter 20 Millionen VND/m² ist. Der konkrete Verkaufspreis liegt bei 18,4 Millionen VND pro Quadratmeter (inklusive Mehrwertsteuer und Nebenkosten). Käufer zahlen somit nur zwischen 916 Millionen und 1,2 Milliarden VND für eine Wohnung mit einer Fläche von 50 bis 64 m². Obwohl das Projekt insgesamt 1.104 Wohnungen umfasst (davon 589 zum Verkauf), verzeichnete der Investor bereits nach zwei Tagen fast 2.500 Interessenten, die sich für eine Bewerbung angemeldet hatten. Dies verdeutlicht das große Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Die Verwaltung des Sozialwohnungsbauprojekts CT3 Kim Chung berichtete, dass es am ersten Tag (17. November) zu Gedränge und Warteschlangen kam, weil viele Menschen bereits 20 Stunden vor Öffnungszeit anstanden, um Registrierungsunterlagen zu erhalten. Die Verwaltung regelte die Abläufe daraufhin umgehend und gab bekannt, dass selbst erstellte Listen nicht anerkannt würden. Dadurch konnte das Gedränge ab dem zweiten Tag deutlich reduziert werden.
Phan Trang
Quelle: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm
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