Vorschlag für bevorzugte Wohnungsbaudarlehen für Führungskräfte nach der Fusion

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Die Wähler in der Provinz Quang Ngai empfahlen der Regierung, Vorzugsmechanismen zur Unterstützung von Kreditpaketen für Beamte im Zuge der Provinzfusion einzuführen, die Verfahren beim Hauskauf zu vereinfachen und einkommensschwachen Personen den Kauf von Sozialwohnungen zu ermöglichen, um die Sicherheit von Beamten und Angestellten im öffentlichen Dienst zu gewährleisten.

Die vietnamesische Staatsbank vertritt zu diesem Thema folgende Meinung:

In jüngster Zeit hat die Entwicklung und Investition in den Wohnungsbau, insbesondere in Wohnraum für Menschen in schwierigen Lebenslagen (einschließlich Beamter und Angestellter des öffentlichen Dienstes), stets die Aufmerksamkeit der Partei, des Staates, der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien, Behörden und Kommunen auf sich gezogen, wobei zahlreiche Richtlinien erlassen und Ressourcen für deren Umsetzung priorisiert wurden, insbesondere:

Das Sekretariat erließ am 24. Mai 2024 die separate Richtlinie 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei im Bereich des sozialen Wohnungsbaus unter den neuen Gegebenheiten. Demnach wird der soziale Wohnungsbau als politische Priorität und wichtige Aufgabe der Partei und des gesamten politischen Systems angesehen; er zählt zu den Schlüsselaufgaben, die im Rahmen der sozioökonomischen Entwicklung des Landes Priorität haben müssen.

Der Premierminister hat das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ und den Beschluss Nr. 444/QD-TTg vom 27. Februar 2025 genehmigt, mit dem jeder Ortschaft das Ziel zugewiesen wird, den Sozialwohnungsbau im Jahr 2025 und in den Folgejahren bis 2030 abzuschließen.

Insbesondere um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat die Regierung kürzlich der Nationalversammlung die Entschließung Nr. 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Maßnahmen und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt. Die Entschließung Nr. 201/2025/QH15 legt zudem die Wohnbedingungen für die Inanspruchnahme von Fördermitteln für sozialen Wohnungsbau für Personen fest, deren Arbeitsplatz weit von ihrem Wohnort entfernt ist.

Im Bankensektor wurden, in konsequenter Umsetzung der Partei- und Staatspolitik sowie der Vorgaben der Regierung, kürzlich Kreditprogramme für Wohnungsbau und sozialen Wohnungsbau für Menschen mit Wohnungsproblemen (darunter Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Staatsbedienstete) eingeführt. Konkret:

Sozialwohnungsdarlehensprogramm gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP: Nach diesem Programm können Käufer und Mieter von Sozialwohnungen Kapital von der Sozialpolitischen Bank bis zu 80 % des Wohnungswerts aufnehmen; der Darlehenszinssatz entspricht dem vom Premierminister festgelegten Darlehenszinssatz für arme Haushalte (derzeit 6,6 %/Jahr) und die maximale Darlehenslaufzeit beträgt 25 Jahre.

Darlehensprogramm für Sozialwohnungsbauprojekte, Arbeiterwohnungsbauprojekte, Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte alter Wohngebäude gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP der Regierung:

Zur Umsetzung der in Beschluss Nr. 33/NQ-CP festgelegten Aufgaben hat die Staatsbank ein Dokument herausgegeben, das Banken bei der Durchführung des Programms ab dem 1. April 2023 unterstützt. Auch das Bauministerium hat ein Dokument veröffentlicht, das die Themen und Teilnahmebedingungen des Programms erläutert. Das Programm wird ausschließlich mit Kapital von Geschäftsbanken finanziert und demonstriert damit die gemeinsame Nutzung von Ressourcen des Bankensektors im Einklang mit wichtigen politischen Zielen der Partei und des Staates. Bislang haben sich neun Geschäftsbanken mit einem Volumen von 145 Billionen VND für die Teilnahme am Programm angemeldet. Käufer von Sozialwohnungen profitieren von folgenden Anreizen:

Die Zinssätze liegen 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinsen der vier staatlichen Geschäftsbanken in den ersten fünf Jahren der Kreditaufnahme (derzeitiger Zinssatz: 5,9 %/Jahr).

Für junge Menschen unter 35 Jahren gilt ein Vorzugszinssatz für bis zu 15 Jahre (wobei: in den ersten 5 Jahren der Zinssatz 2 %/Jahr niedriger ist, in den nächsten 10 Jahren der Zinssatz 1 %/Jahr niedriger ist als der durchschnittliche mittel- und langfristige VND-Kreditzinssatz von 4 staatlichen Geschäftsbanken).

Die Staatsbank stufte dies als ein wichtiges Programm gemäß der Regierungspolitik ein und hat daher von Beginn an eng mit Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden zusammengearbeitet und regelmäßig Geschäftsbanken und Zweigstellen der Staatsbank in den Provinzen und Städten (jetzt regionale Staatsbanken) angewiesen, das Programm konsequent umzusetzen, Hotlines einzurichten, mit jedem Investor zusammenzuarbeiten und jedes Projekt zu überprüfen, um Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Krediten zu ermitteln und so die Umsetzung des Programms zu fördern.

Die Umsetzung des Programms steht jedoch weiterhin vor einigen Schwierigkeiten, da die Volkskomitees der Provinzen und Städte nur eine begrenzte Anzahl von Sozialwohnungsbauprojekten angekündigt haben.

Um den Beamten in der Provinz den Zugang zu Kreditkapital für den Hauskauf zu erleichtern, wird empfohlen, dass die Volkskomitees der Provinzen bald die Liste der für Kredite in Frage kommenden Projekte bekannt geben und die Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes in der Region über die laufenden Kreditprogramme informieren, damit diese sie verstehen und nutzen können.

Die Staatsbank wird ihrerseits die Kreditinstitute anweisen, aktiv Kreditprogramme zur Unterstützung von Menschen mit Wohnungsproblemen, darunter Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes in der Provinz Quang Ngai, umzusetzen.

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