Ist es zulässig, die Wohnfläche bei der Ausstellung einer neuen Bescheinigung zu verringern?

Herr Nguyen Thanhs Vater besitzt ein von seinem Vater geerbtes Grundstück, dem 1996 von der Provinz Hoa Binh ein Nutzungsrechtszertifikat für ein 2.000 m² großes Wohngrundstück ausgestellt wurde. Nach der Eingemeindung gehört das Grundstück nun zur Gemeinde Hoa Lac in der Stadt Hanoi.

Derzeit möchte Herr Thanhs Vater das Land unter seinen fünf Kindern aufteilen. Bei der Durchführung der Verfahren zur Grundstücksteilung und Ausstellung einer neuen Urkunde erkannte die staatliche Behörde jedoch nur 400 Quadratmeter Wohnbauland an, während die restlichen 1.600 Quadratmeter als Ackerland für Dauerkulturen ausgewiesen wurden. Tatsächlich hat seine Familie jedoch ein Haus auf einer Fläche von über 800 Quadratmetern errichtet.

Herr Thanh fragte, ob, wenn der Staat nur 400 Quadratmeter Wohnbauland anerkennt, die restliche, mehr als 400 Quadratmeter große Baufläche seiner Familie als illegale Bebauung angesehen und zwangsweise abgerissen werden würde?

Ist die Reduzierung der Wohnbaufläche von 2.000 m² auf 400 m² rechtmäßig? Wenn ja, welche Fördermaßnahmen hat der Staat, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten und zu vermeiden, dass Familien hohe Summen aufwenden müssen, um die Landnutzung von Dauerkulturanbau in Wohnbauland umzuwandeln?

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt äußerte sich wie folgt zu diesem Thema:

Ihre Frage ist ein Einzelfall und muss anhand archivierter Unterlagen und lokaler Vorschriften beantwortet werden. Daher kann das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt keine konkrete Antwort geben. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt vertritt jedoch eine allgemeine Auffassung zu folgenden Grundsätzen:

Absatz 3, Artikel 256 des Landgesetzes von 2024 legt Folgendes fest:

„3. Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Bescheinigungen über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Hauseigentumsbescheinigungen, Bescheinigungen über das Eigentum an Bauwerken, Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte, die vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Baugesetzes erteilt wurden, sind weiterhin rechtsgültig und müssen nicht in Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten geändert werden; falls erforderlich, können sie gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten geändert werden.“

Auf Grundlage der oben genannten Bestimmungen ist das Landnutzungsrechtezertifikat Ihrer Familie, sofern es 1996 rechtmäßig ausgestellt wurde, weiterhin rechtsgültig.

Gemäß Artikel 152 Absatz 3 Nummer c des Landgesetzes ist die für die Ausstellung einer Bescheinigung nach Artikel 136 dieses Gesetzes zuständige Behörde verpflichtet, die ausgestellte Bescheinigung erneut zu prüfen, den Landnutzer über die Gründe zu informieren und die nicht den Vorschriften entsprechende Bescheinigung zu widerrufen, falls sie feststellt, dass die ausgestellte Bescheinigung nicht die korrekte Fläche abdeckt. Die Neuausstellung der widerrufenen Bescheinigung erfolgt gemäß Artikel 152 Absatz 7 des Landgesetzes.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt informiert Sie und prüft die Umsetzung. Sollten Sie mit dem Ergebnis des Verwaltungsverfahrens durch die zuständige örtliche Behörde nicht einverstanden sein, haben Sie das Recht, gemäß Artikel 237 des Landgesetzes Beschwerde einzulegen und gegen die Verwaltungsentscheidung und den Verwaltungsakt zur Landnutzung zu klagen.

Quelle: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm