Die USA erwägen 50-jährige Hypotheken zur Entlastung beim Hauskauf

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

Immobilien zum Verkauf in Kalifornien, USA, am 22. Mai 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Ziel ist es, die Laufzeit des Darlehens zu verlängern, um die monatlichen Zahlungen zu reduzieren. Dies bedeutet jedoch auch, dass der Kreditnehmer langsamer Kapital anhäuft und die insgesamt zu zahlenden Zinsen steigen.

Laut der National Association of Realtors liegt der mittlere Hauspreis derzeit bei etwa 415.200 US-Dollar, bei einem Zinssatz von 6,3 %. Ein 30-jähriges Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % ergibt eine monatliche Rate von 2.056 US-Dollar (Tilgung und Zinsen). Eine Verlängerung auf 50 Jahre reduziert die Rate auf 1.823 US-Dollar, was eine monatliche Ersparnis von etwa 233 US-Dollar bedeutet, allerdings steigen die Gesamtzinsen um 40 %.

Die Frage ist, ob Fannie Mae und Freddie Mac – die beiden Hypothekengeber – den Kredit vergeben können, da 50-jährige Kredite derzeit nicht unter den Dodd-Frank Act fallen. Die Regeln könnten sich jedoch ändern, wenn der Kongress zustimmt.

Die Zinssätze für 50-jährige Kredite dürften aufgrund des Fehlens eines Sekundärmarktes höher ausfallen, was für Kreditnehmer einen doppelten Schlag bedeutet: Sie zahlen weniger Kapital, aber mehr Zinsen.

Experten zufolge stellen die neuen Kredite lediglich eine kurzfristige Entlastung und keine langfristige Lösung für die angespannte Wohnsituation dar. Tatsächlich steigen die Immobilienpreise nur langsam, und die Zinsen sind weiterhin hoch. Auch das Angebotsproblem erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Regierungsebenen und der Bauwirtschaft, da in den USA derzeit ein Mangel von rund vier Millionen Wohnungen herrscht.

Der 50-jährige Kredit mag zwar für Käufer hilfreich sein, birgt aber dennoch viele Risiken und Einschränkungen. Um die Bezahlbarkeit für die Bevölkerung zu verbessern, sind sowohl eine angepasste Zinspolitik als auch ein entsprechendes Wohnungsangebot erforderlich.

Quelle: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm