Immobilientransaktionen sind oft von großem Wert und komplex, sodass die notarielle Beglaubigung und Zertifizierung von Transaktionen nicht nur für Rechtssicherheit sorgt, sondern im Streitfall auch als Beweismittel gegenüber den zuständigen Behörden dient.
Um grundstücksbezogene Dokumente notariell beglaubigen zu lassen, gehen die Leute zu einem Notar.
Frau Bui Thi Ngoc aus der Gemeinde Dong Thanh im Bezirk Chau Thanh teilte Reportern mit, dass sie aufgrund ihres hohen Alters einen Vertrag über die Schenkung eines Hauses und eines Grundstücks an ihr Kind abschließen wolle. Sie fragte sich, ob die Vorschriften eine notarielle Beglaubigung oder Zertifizierung des Vertrags zur Schenkung eines Hauses und eines Grundstücks vorschreiben.
Die notarielle Beglaubigung und Zertifizierung dient der Gewährleistung der Rechtssicherheit von Verträgen und Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung, Schenkung und Vererbung von Immobilien. Gleichzeitig sollen Gesetzesverstöße und Streitigkeiten vermieden sowie die Rechte und berechtigten Interessen der betroffenen Personen und Organisationen geschützt werden.
Notarielle Beglaubigungen und Beurkundungen dienen zudem der Beweissicherung und -erbringung bei Rechtsstreitigkeiten und der Beilegung von Fällen und Vorfällen, bei denen es zu Streitigkeiten zwischen den Parteien kommt.
Herr Nguyen Xuan Thang, Vorsitzender der Notarvereinigung der Provinz, sagte, dass in Absatz 3, Artikel 27 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt sei, dass Verträge über Übertragungen, Schenkungen, Hypotheken, Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden müssen.
Laut Herrn Thang schreibt das Gesetz außerdem vor, dass Pacht-, Untermiet-, Übertragungs- und Kapitaleinlageverträge unter Nutzung von Landnutzungsrechten , bei denen eine oder mehrere Parteien Immobilienunternehmen sind, auf Antrag der Parteien notariell beglaubigt werden müssen. Insbesondere müssen Dokumente über die Vererbung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts notariell beglaubigt werden.
Darüber hinaus schreibt Artikel 164 des Wohnungsgesetzes von 2023 vor, dass Verträge über Kauf, Verkauf, Miete, Schenkung, Tausch, Kapitaleinlage oder Hypotheken von Häusern notariell beglaubigt werden müssen. Bei Organisationen, die Häuser aus Dankbarkeit, Wohltätigkeit oder Solidarität spenden, beim Kauf, Verkauf oder Mietkauf von Häusern im öffentlichen Eigentum usw. ist keine notarielle Beglaubigung erforderlich (außer bei Bedarf). Hauserbschaftsurkunden werden gemäß den zivilrechtlichen Bestimmungen notariell beglaubigt.
Rechtsanwalt Phan Van Hung, Vorsitzender der Anwaltskammer der Provinz, erklärte, dass Artikel 459 des Zivilgesetzbuches von 2015 vorschreibe, dass Schenkungen von Immobilien schriftlich erfolgen, notariell beglaubigt, authentifiziert oder registriert sein müssten, wenn die Immobilie den Vorschriften zufolge als Eigentum eingetragen werden müsse.
Falls Frau Bui Thi Ngoc einen Vertrag zur Schenkung des Hauses und des Grundstücks an ihr Kind abschließen möchte, kann sie sich laut Herrn Hung auf das Zivilgesetzbuch und Absatz 3, Artikel 27, Landgesetz 2024 stützen, um eine notarielle Beglaubigung und Zertifizierung gemäß dem Gesetz durchzuführen.
Klausel 1, Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung von 2014: Eine notarielle Beglaubigung ist die Handlung eines Notars einer notariellen Organisation, der die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion, die Genauigkeit, Rechtmäßigkeit und Nichtverstoß gegen die soziale Ethik bei der Übersetzung von Dokumenten und Unterlagen aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische schriftlich beglaubigt, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen notariell beglaubigt werden müssen oder deren notarielle Beglaubigung von Einzelpersonen oder Organisationen freiwillig beantragt wird. |
Artikel und Fotos: BB
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