Frühes Entblockieren

Bei vielen Grundstücksauktionen gibt es ein merkwürdiges Phänomen: Der Zuschlagspreis ist sehr hoch, aber es kommt trotzdem nicht zum Abschluss. Warum treiben die Teilnehmer den Preis bis zum Maximum und verlieren dann ihre Anzahlung?

Diese Anzahlung ist im Vergleich zu den enormen Gewinnen, die sie andernorts erzielen, sehr gering. Denn die Auktionsergebnisse werden oft ein neues, steigendes Preisniveau festlegen. Auch solche Auktionatoren agieren spekulativ; sie kaufen und verkaufen, um Gewinn zu erzielen.

- Bedeutet das, dass sich der Immobilienmarkt beruhigen wird, wenn Spekulationen beseitigt werden?

Spekulation ist ein fester Bestandteil des Marktmechanismus. Wichtig ist jedoch, dass Immobilienspekulation in unserem Land aufgrund mangelnder Transparenz seit Jahrzehnten existiert. Die bestehenden Gesetze überschneiden sich, wodurch es leicht ist, sie zu umgehen. Zudem führt Spekulation langfristig zu einer unausgewogenen Produktstruktur. Hochpreisige Immobilien sind nach wie vor attraktiv für Investoren, während im Niedrigpreissegment nur wenige Objekte verfügbar sind.

Ein weiterer Aspekt ist, dass umständliche Verfahren die Projektkosten erhöhen und die Projektdauer unnötig verlängern. Würden wir den Zeit- und Kostenaufwand für die Verfahren um 30 % reduzieren, würde sich der Markt sofort verändern. Da spekulative Aktivitäten steuerlich noch nicht erfasst sind, fließt hier weiterhin übermäßig viel Geld.

Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger Bestandteil der Wirtschaft und des Lebens. Um den Markt wieder zu normalisieren, müssen wir die Blockade schnell beseitigen.

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Quelle: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html