Die Verstopfung schnell beseitigen.

Bei vielen Grundstücksauktionen lässt sich ein merkwürdiges Phänomen beobachten: Der Endpreis ist sehr hoch, doch es kommt zu keinem Kaufabschluss. Warum treiben die Teilnehmer den Preis in exorbitante Höhen, nur um am Ende ihre Anzahlung zu verlieren?

Diese Anzahlung ist im Vergleich zu den enormen Gewinnen, die sie andernorts erzielen, sehr gering. Denn die Auktionsergebnisse legen in der Regel ein neues, steigendes Preisniveau fest. Wer auf diese Weise bietet, spekuliert ebenfalls und handelt mit Gewinnabsicht durch Kauf und Verkauf.

- Bedeutet das, dass sich der Immobilienmarkt beruhigen wird, wenn Spekulationen beseitigt werden?

Spekulation ist in einer Marktwirtschaft allgegenwärtig. Entscheidend ist jedoch, dass Immobilienspekulationen in Vietnam aufgrund mangelnder Transparenz seit Jahrzehnten bestehen. Überschneidende Gesetze und Verordnungen erleichtern das Ausnutzen von Schlupflöchern. Diese Spekulationen haben zudem zu einem langfristigen Ungleichgewicht in der Produktstruktur geführt. Das hochpreisige Segment zieht stets Investitionen an, während nur wenige Unternehmen in das erschwingliche Segment investieren.

Ein weiterer Aspekt sind die umständlichen Verfahren, die die Projektkosten erheblich erhöhen und die Projektdauer verlängern. Eine Reduzierung des Zeit- und Kostenaufwands für diese Verfahren um 30 % würde den Markt sofort verändern. Darüber hinaus sind spekulative Aktivitäten im Steuerrecht noch nicht geregelt, sodass die Kapitalflüsse in diesem Sektor weiterhin stark von Spekulationen abhängen.

Der Immobilienmarkt ist ein wesentlicher Bestandteil der Wirtschaft und des täglichen Lebens. Damit sich der Markt wieder normalisiert, müssen Engpässe schnellstmöglich beseitigt werden.

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Quelle: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html