Um von Vorzugsregelungen profitieren zu können, müssen Pensionen als Sozialwohnungen anerkannt werden.

DNVN – Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA), schlug vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen. Diese Anerkennung würde Pensionsbesitzern den Zugang zu Kredit- und Steuervorteilen ermöglichen.

Laut einem Bericht von HoREA hat sich der Markt für Langzeitmietwohnungen in den letzten 30 Jahren stark entwickelt. Dazu gehören Wohngemeinschaften mit vielen Zimmern zur Miete sowie Wohnungen von Einzelpersonen und Haushalten, die Zimmer zur Langzeitmiete anbieten.

Diese Vermieter spielen eine Schlüsselrolle bei der Deckung des enormen Wohnraumbedarfs der Gesellschaft. Die Mieter sind sehr unterschiedlich und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, einkommensschwache Stadtbewohner und Einwanderer.

In Ho-Chi-Minh-Stadt betreiben üblicherweise rund 60.470 Personen Langzeitmietunterkünfte mit insgesamt 560.000 Zimmern, die 1,4 Millionen Menschen ein Zuhause bieten. Davon sind 34.800 Wohnanlagen mit über 357.000 Zimmern, in denen 943.341 Menschen leben. Knapp 203.000 Wohnungen bieten Zimmer zur Miete an und stellen Wohnraum für 486.726 Personen bereit.

Eigentümer von Langzeitmietobjekten mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr müssen nun eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % ihres Umsatzes aus der Langzeitvermietung entrichten.

Das typische Gebiet mit vielen Pensionen besteht in der Regel aus einem einzigen Haus mit einem gemeinsamen Eingang (einer Gasse), an dessen beiden Seiten sich jeweils zwei Reihen von Pensionszimmern befinden. Der Pensionsbesitzer befindet sich meist am Anfang der Gasse und verkauft dort Lebensmittel, Kaffee und Speisen. Es gibt aber auch eine spezielle Art von Pensionen, die aus einem Mehrfamilienhaus besteht. So hat beispielsweise eine Privatperson in zwei fünfstöckige Gebäude im Stadtteil An Lac des Bezirks Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt investiert und 310 Pensionszimmer mit einer Fläche von jeweils 19 m² für zwei Mieter errichtet.

Derzeit müssen alle Eigentümer von Ferienhäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „Vertragssteuer“ in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der Langzeitvermietung entrichten. Diese 7 % setzen sich aus 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer zusammen, ähnlich wie bei Minihotels, die ebenfalls eine „Vertragssteuer“ in Höhe von 7 % ihrer Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung (pro Tag oder Stunde) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, wenn Langzeitmietwohnungen als eine Art Sozialwohnungen anerkannt würden, würden Vermieter von Vorzugsbedingungen bei Krediten und Steuern profitieren, wie zum Beispiel einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer in Höhe von 3,5 % der Einnahmen anstelle der derzeitigen 7 % der Einnahmen zahlen und kann außerdem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.

Doch seit vielen Jahren werden Langzeitmietwohnungen nicht als eine Art Sozialwohnungen anerkannt, und diese Vermieter erhalten keine Unterstützungsmaßnahmen gemäß den Beschlüssen der Nationalversammlung und der Regierung.

Bei den Vermietern, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, handelt es sich um einzelne Häuser. Sie nutzen ihre Grundstücksnutzungsrechte, um Häuser für sich selbst zu bauen, zu renovieren oder instand zu setzen, sodass die Begünstigten von Sozialwohnungsförderprogrammen diese mieten können und die Mieter beide „Begünstigte von Sozialwohnungsförderprogrammen“ sind.

„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024, das die Anerkennung von Langzeitmietwohnungen als eine Form des sozialen Wohnungsbaus vorsieht, so zu ergänzen, dass Vermieter ähnlich wie Investoren in soziale Wohnungsbauprojekte behandelt werden und von Vorzugsbedingungen bei Krediten und Steuern profitieren“, schlug Herr Chau vor.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168