Wohnungen, die nur 11,5 km vom 1. Bezirk entfernt liegen, sind in der zweiten Jahreshälfte 2024 sehr gefragt.

Der Immobilienmarkt in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt eine Welle der Bewegung, da er den Vorteil bietet, mit dem Zentrum (Bezirk 1) in nur gut 10 km Entfernung, etwa 20 Minuten, verbunden zu sein – sogar näher als viele innerstädtische Bezirke.

Was erhalten Käufer von Wohnungen in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt?

„Obwohl Binh Duong für seinen Immobilienmarkt bekannt ist, ist die Anbindung besser als in manchen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt. Außerdem legen die heutigen Käufer weniger Wert auf die Lage, sondern vielmehr auf die Entfernung und die Fahrzeit“, bestätigt Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE, und dies entspricht auch der Realität am Markt.

Savills Vietnam geht davon aus, dass Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend knapp werden und im ersten Halbjahr 2024 nur 18 % des Gesamtangebots ausmachen werden. Diese Situation hat viele Interessenten, darunter Kaufinteressenten und Investoren, dazu veranlasst, nach Binh Duong auszuweichen, wo sie mit einem Budget von unter 3 Milliarden VND eine Luxuswohnung von einem seriösen Investor erwerben können. Viele an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzende Gebiete in Binh Duong – beispielsweise der Stadtteil Vinh Phu (Stadt Thuan An) – sind nur etwa 10 km vom Zentrum Ho-Chi-Minh-Stadts (Bezirk 1) entfernt und in weniger als 20 Minuten erreichbar; auch viele Bezirke wie Hoc Mon, Bezirk 12, Bezirk 9 (alt), Binh Chanh und Nha Be sind noch näher gelegen.

Der Ausbau der Nationalstraße 13 und die Erhebung Binh Duongs zur zentralverwalteten Stadt haben Thuan An einen Aufschwung beschert. (Fotoquelle: Dung Tran)

Andererseits trägt die vorhandene Infrastruktur dazu bei, die Entfernung zu verringern und die Reisezeit zu verkürzen, sodass die Haushaltsregistrierung in der Provinz (angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt) kein Hindernis mehr darstellt. Erwähnenswert ist das Projekt zum Ausbau der Nationalstraße 13 (von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Grenze der Provinz Binh Duong), dessen Baubeginn für den 30. April 2025 geplant ist und das ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 13,851 Milliarden VND aufweist. Während Ho-Chi-Minh-Stadt die Umsetzung beschleunigt, erhöhte sich das Gesamtinvestitionsvolumen in Binh Duong im August von 1,367 Milliarden auf über 12,463 Milliarden VND.

Darüber hinaus wurde mit Beschluss Nr. 790/QD-TTg, unterzeichnet von Vizepremierminister Tran Hong Ha, die Planung der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050 genehmigt, mit dem Ziel, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden. Dank dieser Unterstützung gehen viele Experten davon aus, dass Binh Duong in Zukunft anderen zentral verwalteten Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Can Tho in Bezug auf Infrastruktur, Wohnungsbau und die Versorgung der Bevölkerung ähneln wird. Dies verleiht Thuan An genügend Dynamik und Stärke, um mit vielen Bezirken innerhalb und außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bezirk 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh usw.) konkurrieren zu können.

Insgesamt betrachtet profitiert dieser Ort kontinuierlich von einer Reihe von Faktoren: Planung, Infrastruktur usw., wodurch der Erwerb von Wohnungen in Thuan An für viele Käufer attraktiv wird, die sowohl selbst wohnen als auch investieren möchten. Darüber hinaus wird der Immobilienwert hier, ähnlich wie in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt), nach der Erhebung zur Stadt im Jahr 2021 deutlich steigen.

Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services, bestätigte jedoch, dass Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Halbjahr 2024 bereits 80 % der Transaktionen in neuen Wohnungsbauprojekten in Binh Duong ausmachen. Gebiete in unmittelbarer Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt weisen zwar höhere Preise auf als andere Gebiete, doch dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist die Nachfrage konstant hoch. Selbst Projekte im Stadtbezirk Vinh Phu (Stadt Thuan An) werden über Suchbegriffe wie „Nationalstraße 13, Ortseingang Binh Duong“ häufiger gesucht als andere.

„Gleich neben“ Saigon, erobert The Emerald 68 die Radiowellen.

Laut Experten ist der Wohnungsmarkt in Thuan An der zweitgrößte unter den Satellitenstädten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Neben der zentralen Lage zwischen den Städten Thu Duc, Thu Dau Mot und Di An zeichnet sich Thuan An durch seine junge und dynamische Entwicklung aus, die eine hohe Dichte an Einwohnern und Arbeitnehmern anzieht. Gleichzeitig bieten zahlreiche große Industrieparks (VSIP 1 und Viet Huong) Zehntausende von Arbeitsplätzen für junge Menschen, Fachkräfte und Hightech-Mitarbeiter. Dank der vielfältigen Infrastruktur (Aeon Mall, Lotte Mart, Becamex Hospital, Columbia Asia Hospital, Song Be Golfplatz etc.) ist die Lebensqualität hier zunehmend modern und komfortabel.

Die günstige Lage – weniger als 400 m vom Fluss entfernt – und die kurze Entfernung zum 1. Bezirk (Ho-Chi-Minh-Stadt) von nur 11,5 km tragen dazu bei, dass das Emerald 68 weiterhin sehr gefragt ist. (Fotoquelle: Dung Tran)

Das Emerald 68 liegt direkt an der Nationalstraße 13 (im Stadtteil Vinh Phu, Thuan An) und ist nur 1 km von der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, 11,5 km vom Bezirk 1 (direkt am Kreisverkehr Dien Bien Phu), 15 Minuten von der Kreuzung Hang Xanh und weniger als 20 Minuten vom Flughafen Tan Son Nhat entfernt. Es handelt sich hierbei um ein seltenes Projekt mit solch einer erstklassigen Lage im aktuellen Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Städten.

Anabuki garantiert den Bewohnern von The Emerald 68 durch fortschrittliche Management- und Betriebstechnologielösungen eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus trägt die uneingeschränkte Rechtssicherheit und der gute Ruf des Investors, bestätigt durch zwei führende Marken – die Le Phong Group und Coteccons – maßgeblich dazu bei, dass The Emerald 68 bei den Kunden punktet. Nach Fertigstellung wird das Projekt von Anabuki Vietnam (einem Unternehmen von Anabuki Japan) verwaltet und betrieben, wodurch sichergestellt wird, dass die Lebensqualität der Bewohner internationalen Standards entspricht.

Das Wohnprojekt Emerald 68 wird von DKRA Realty – General Marketing and Distribution Agent – mit Preisen ab 1,68 Milliarden VND pro Einheit und einer Anzahlung von 50 % zur Übernahme des Hauses auf den Markt gebracht. Die BIDV Bank bietet Kredite bis zu 70 % des Kaufpreises mit 0 % Zinsen und einer tilgungsfreien Zeit von bis zu 30 Monaten an.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html