Die Hoang Quan Group beteiligt sich seit über zehn Jahren am Programm für sozialen Wohnungsbau und Arbeiterwohnungen und hat zehn Projekte mit insgesamt 10.000 Wohnungen realisiert, davon vier Projekte mit 4.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh- Stadt. Im Rahmen des Programms zum Bau von einer Million Sozialwohnungen hat sich die Hoang Quan Group außerdem für den Bau von 50.000 Einheiten angemeldet.
Im Rahmen der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, die am Morgen des 16. März unter dem Vorsitz des Premierministers stattfand, erklärte Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, dass das Unternehmen derzeit 12 Projekte durchführt und im Jahr 2024 voraussichtlich 3.000 Wohnungen in Tay Ninh, Binh Thuan und Tra Vinh fertigstellen wird.
Während des Implementierungsprozesses äußerte der Vertreter von Hoang Quan Real Estate auch einige Empfehlungen.
Erstens seien mit dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem Grundstücksgesetz viele Hindernisse beseitigt worden, aber Herr Tuan empfahl der Regierung, der Nationalversammlung vorzulegen, dass das Kapitel über sozialen Wohnungsbau im Wohnungsgesetz erst ab dem 1. Juli 2024 Anwendung finden solle. „Dies wird viele Hindernisse beseitigen und das Programm von 1 Million sozialen Wohneinheiten deutlich voranbringen“, sagte Herr Tuan.
Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Hoang Quan Group, hielt eine Rede auf der Konferenz.
Zweitens bewertete Herr Tuan das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND als ein sehr gutes und humanitäres Programm. Der Unternehmer äußerte jedoch Bedenken darüber, warum dieses Paket nicht für Kunden gilt, die Häuser in bereits fertiggestellten Projekten erworben haben.
„Zuvor hatten wir ein 30 Billionen VND schweres Förderpaket, das wir jedoch eingestellt haben. Viele Kunden, darunter Bürger, Arbeitnehmer und Angehörige der Streitkräfte, die Häuser gekauft haben, konnten daher nicht von den Vergünstigungen dieses Pakets profitieren. Wir empfehlen, das 120 Billionen VND schwere Paket für Kunden bereitzustellen, die bereits abgeschlossene Projekte erworben, aber noch keinen Zugang zu den Vorzugskrediten erhalten haben.“
Beim 120 Billionen VND-Programm besteht keine Synchronisierung der Kreditlaufzeiten zwischen Investoren und Kunden. Kunden können Kredite mit einer Laufzeit von fünf Jahren aufnehmen, Investoren hingegen nur mit drei Jahren. Viele Banken verlangen von Investoren zudem Bürgschaften für die Kunden, wenn diese Kapital für den Kauf von Sozialwohnungen aufnehmen. Demnach muss der Investor, wenn der Kunde eine Laufzeit von fünf Jahren hat, ebenfalls einen Kredit mit einer Laufzeit von fünf Jahren aufnehmen können. „Ich hoffe, die Staatsbank wird dieses Problem weiter untersuchen“, schlug Herr Tuan vor.
Drittens schlugen Wirtschaftsvertreter vor, dass die Regierung erwägen könnte, 1–2 % der Zinsen für Geschäftsbanken zu kompensieren. Laut Herrn Truong Anh Tuan entspräche dies bei 1 % 1,2 Billionen VND pro Jahr und bei 2 % 2,4 Billionen VND pro Jahr. Mit einer staatlichen Zinskompensation von 1–2 % wäre dieses Programm sicherlich erfolgreicher und wirksamer als das derzeitige Paket in Höhe von 120 Billionen VND.
Auch Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Viglacera Corporation, äußerte sich auf der Konferenz und bekundete seine Unterstützung für das Sozialwohnungsprogramm. Viglacera setzte die Investition umgehend um und übergab rund 5.000 Sozialwohnungen, hauptsächlich in Hanoi.
Im Rahmen des Programms zum Bau von einer Million Sozialwohnungen setzt die Gesellschaft derzeit in vier Regionen – Bac Ninh, Quang Ninh, Ha Nam und Phu Tho – über 10.000 Sozialwohnungen um. Aktuell stehen rund 3.000 Wohnungen zur Verfügung, mit Verkaufspreisen zwischen 8 und 10 Millionen VND/m² und Wohnungspreisen zwischen 250 und 600 Millionen VND.
Um die oben genannten Ergebnisse zu erzielen, müsse das Unternehmen optimierte Designlösungen mit selbst hergestellten Baumaterialien kombinieren, um den Menschen die besten Wohnpreise bieten zu können, sagte ein Vertreter von Viglacera.
Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Viglacera Corporation, hielt einen Vortrag auf der Konferenz.
Herr Tran Ngoc Anh teilte jedoch auch mit, dass Unternehmen in der Realität mit einigen Schwierigkeiten beim Handel mit diesen Wohnungen konfrontiert seien, da es nur wenige Regelungen zu den Themen und Mietbedingungen gebe.
„Deshalb möchte ich dem Premierminister empfehlen, das geänderte Wohnungsgesetz bald anzuwenden und ein Dekret über sozialen Wohnungsbau zu erlassen, um Hindernisse zu beseitigen und den Kreis der zum Kauf und zur Miete Berechtigten mit einfachen und leicht umsetzbaren Bedingungen zu erweitern, damit auch die Armen bald Zugang zu diesen sozialen Wohnprodukten erhalten“, kommentierte Herr Ngoc Anh.
Auf geschäftlicher Seite bekräftigte der Vertreter von Viglacera sein Engagement für die weitere aktive Umsetzung des Programms zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen und möchte sich künftig am Bau weiterer Sozialwohnungen in Hanoi beteiligen, was ein großes Bedürfnis und eine Erwartung der Bevölkerung darstellt .
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