Vorsicht bei Landfieber durch Fusionseffekt

Vor der Bekanntgabe der Zusammenlegung von Provinzen und Gemeinden zur Erweiterung des Baulandes erholte sich der Immobilienmarkt vielerorts nach einer langen Stagnation plötzlich wieder. Dies gilt als neue Chance für Investoren und verspricht hohe Gewinnspannen und hohe Liquidität als Reaktion auf den Umzugsbedarf von Kadern, Beamten, öffentlichen Angestellten und Arbeitern. Um jedoch nicht in die Preisinflationsmatrix zu geraten, müssen Investoren äußerst vorsichtig sein und die aktuellen widersprüchlichen Informationen sorgfältig prüfen.

Grundstücke im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen sind bei Investoren sehr gefragt, was zu einem dramatischen Anstieg der Grundstückspreise führt.

In den letzten Tagen sind die Grundstückspreise im Stadtgebiet Nam Vinh Yen von Tag zu Tag gestiegen. Ein Facebook-Account namens Thuy Do postete, dass der Preis für ein 100 m2 großes Grundstück an einer 16,5 m breiten Straße in der Nähe der Ly Nam De Straße im Stadtgebiet Nam Vinh Yen 4,x Milliarden VND beträgt, also mehr als 40 Millionen VND/m2. Wenige Stunden zuvor hatte dieser Facebook-Account auch ein 240 m2 großes Grundstück mit 8 m Front zum Verkauf für mehr als 8,4 Milliarden VND gepostet, was einem Preis von mehr als 35 Millionen VND/m2 entspricht.

In nur kurzer Zeit (vor und nach dem chinesischen Neujahrsfest At Ty) stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Stadtgebiet Nam Vinh Yen durchschnittlich um 15 bis 30 %. Dies sind ungewöhnliche Signale, obwohl die städtische Infrastruktur in der Vergangenheit kaum Durchbrüche verzeichnete. Informationen über das von der VinGroup in das Gebiet des Sau-Vo-Sees investierte ökologische Stadtgebietsprojekt befinden sich noch in der Investitionsanalysephase.

Herr Phan Van Hung, Vertreter der Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), einer Einheit mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft in Vinh Yen, sagte: „Vor der Information über die Zusammenlegung von Provinzen und Gemeinden gemäß der Politik der Regierung hat der Immobilienmarkt in der Provinz eine Belebung erlebt.“

In vielen Gebieten der Provinz sind die Grundstückspreise stark gestiegen, sie liegen zwischen 15 und 20 % des Gesamtwerts. Besonders im Stadtgebiet von Nam Vinh Yen sind die Preise für einige Grundstücke im Vergleich zu vor dem chinesischen Neujahrsfest um das 1,5-fache gestiegen.

Informationen über erfolgreiche Transaktionen erscheinen zunehmend in sozialen Netzwerken. Bei solch starken Schwankungen ist das Risiko jedoch sehr hoch. Investoren müssen wachsam sein und wissenschaftlich fundierte und optimale Finanzpläne recherchieren, um das Risiko so gering wie möglich zu halten. Gleichzeitig ist eine umfassende Bewertung der Infrastruktur und der Entwicklungsvision erforderlich, damit kurz- oder langfristige Investitionen bei Bedarf proaktiv liquidiert werden können.

In den letzten 10 Tagen verzeichnete der Grundstücksmarkt in der Stadt Viet Tri in der Provinz Phu Tho einen starken Preisanstieg, insbesondere in einigen Vororten. Die Grundstückspreise in zentralen Bezirken wie Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac und Tho Son sind um 20 bis 30 % gestiegen. Selbst einige Gebiete mit synchroner Verkehrsinfrastruktur verzeichneten im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 einen Anstieg von bis zu 50 %.

Die Grundstückspreise ändern sich stündlich, und selbst über Nacht steigen die Preise für jedes Grundstück um Dutzende oder Hunderte Millionen Dong, obwohl der Immobilienmarkt in Phu Tho seit vielen Jahren stabil ist. Der Grund dafür sind Informationen, die die Fusion der Provinzen Vinh Phuc und Hoa Binh zu Phu Tho vorhersagen. Der Hauptsitz der Agenturen wird in der Stadt Viet Tri angesiedelt, um von der Investitionswelle zu profitieren. Viele Investoren in der Provinz haben schnell von der Möglichkeit erfahren, in Grundstücke in Viet Tri zu investieren, und erwarten in den kommenden Monaten steigende Verkaufspreise, um Gewinne zu erzielen.

Viele Experten der Immobilienbranche gehen davon aus, dass die Zusammenlegung von Provinzen und Städten keinen drastischen Preisanstieg bei den Grundstücken verursachen wird, da die Zusammenlegung allein den Entwicklungsraum für die neuen Standorte erweitert und die wirtschaftliche Lage nicht allzu sehr verändert.

Im Zuge der Fusionen zur Straffung des Apparats wird die Zahl der Beamten, öffentlichen Angestellten und Arbeiter im staatlichen Sektor deutlich sinken, was dazu führt, dass die Nachfrage nach Immobilien in neuen Verwaltungszentren nicht so stark steigt wie von den Investoren erwartet.

Die Realität hat dies bewiesen, wie im Fall der Fusion von Ha Tay und Me Linh zu Hanoi im Jahr 2008. Damals erwarteten viele Leute, dass die Grundstückspreise in Ha Dong, Son Tay oder Me Linh unmittelbar nach der Fusion „durch die Decke gehen“ würden. Tatsächlich dauerte es jedoch 10 bis 15 Jahre, bis die Grundstückspreise dank Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur und der Dynamik der lokalen Wirtschaft stiegen.

Es ist ersichtlich, dass die Auswirkungen der Informationen über die Provinzfusionen mehrdimensionale Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatten und haben. Dadurch treten die Immobilien-„Wellen“ immer häufiger und stärker auf.

Insbesondere diese Hitze in Verbindung mit der Information, dass die Provinz in den Städten Phuc Yen und Vinh Yen kontinuierlich Sozialwohnungsprojekte gestartet hat, und der Information, dass die VinGroup Corporation in der jüngsten Vergangenheit Investitionen in ein städtisches Gebiet im Gebiet des Sau Vo-Sees mit einer Fläche von 2.500 Hektar vorbereitet, hat ebenfalls zur Entstehung eines neuen „Landfiebers“ beigetragen.

Um sicher und effektiv Geschäfte zu machen und gleichzeitig die soziale Sicherheit zu gewährleisten, müssen Investoren äußerst vorsichtig sein und vermeiden, in eine Situation zu geraten, in der sie den immer raffinierteren Tricks der Grundstücksmakler zum Preisanstieg verfallen.

Artikel und Fotos: Duc Chung

Quelle: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap