Vorsicht vor Landfieber!

Anleger müssen wachsam sein, sollten sich nicht von Brokern unter Druck setzen lassen und keine übereilten Entscheidungen treffen. Investitionen in Immobilien sollten nicht auf Gerüchten basieren.

In den letzten Tagen sind Immobilieninvestoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Da Nang gekommen, um sich über den florierenden Grundstücksmarkt zu informieren. Die Grundstückspreise sind von 100 Millionen auf mehrere hundert Millionen VND pro Parzelle gestiegen.

Steht Ihnen beratend zur Seite.

Aufnahmen vom 19. März zeigen, dass im Ökostadtgebiet Golden Hills (Bezirk Lien Chieu) zahlreiche Kioske entstanden sind und deutlich mehr Betrieb herrscht als noch vor einigen Monaten. Makler stehen bereit, um Kunden zu beraten.

Laut einigen Maklern ist der Grundstückspreis in Golden Hills um etwa 100 bis 200 Millionen VND pro Parzelle gestiegen. Derzeit liegt der Preis für ein Grundstück bei etwa 2,3 bis 3,2 Milliarden VND. Die Maklerin Nguyen Thi Huong erklärte den Preisanstieg mit der Realisierung zahlreicher bekannter Projekte in der Umgebung, wie beispielsweise dem Hafen Lien Chieu und dem Industriepark Hoa Ninh.

Auch im angrenzenden Stadtgebiet Bau Tram Lakeside stiegen die Grundstückspreise. Herr Do Phuoc Tuan vom Immobilienbüro Thanh Phuc Land erklärte, dass in letzter Zeit viele Investoren aus Hanoi nach Da Nang gekommen seien, um Grundstücke zu erwerben und vom Wachstumstrend zu profitieren. Ein Vertreter des Immobilienbüros Tam Thanh Thoi gab an, dass die Grundstückspreise an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam bereits vor Bekanntwerden der Provinzfusion gestiegen seien. Zu den Zielgruppen zählten sowohl private Käufer als auch Spekulanten. Grundstücke in der Nähe von Da Nang seien besonders bei Investoren gefragt.

• Die Zeit, in der jeder dem „Immobilienfieber“ verfallen und Immobilienmakler werden konnte, neigt sich dem Ende zu.

• Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt boomt wieder, die Grundbuchämter sind überfüllt.

• Immobilienunternehmen bringen Produkte auf den Markt

Die Nachricht, dass Dak Lak mit einer anderen Provinz fusioniert und zum Zentrum einer neuen Provinz wird, hat den Immobilienmarkt nach jahrelanger Stagnation wiederbelebt. Zudem haben zahlreiche Großprojekte begonnen, was den Immobilienmarkt in einigen Gegenden zusätzlich belebt. An vielversprechenden Straßen wie Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol und Y Nie erhalten Immobilienmakler fortlaufend neue Grundstücksverkäufe.

Ein Immobilienmakler in Dak Lak sagte, dass sein Unternehmen vor Tet durchschnittlich 2-3 Grundstücke pro Tag gehandelt habe, jetzt seien es 20-30 Grundstücke; die Grundstückspreise in einigen Gebieten der Stadt Buon Ma Thuot seien ebenfalls um 30-50% gestiegen.

Am Morgen des 19. März zogen im Rahmen des Landantragsverfahrens der Stadt Buon Ma Thuot 254 Personen Nummern, von denen über 100 Anträge bearbeitet wurden. Viele kamen zu spät und erhielten keine Nummer mehr, sodass sie wieder nach Hause gehen mussten.

Herr Tran Van Bao, ein Einwohner einer anderen Provinz, der nach Dak Lak gekommen war, um Land zu kaufen, berichtete, er habe in den letzten Tagen gehört, dass eine Provinz mit Dak Lak zusammengelegt werden solle, und sei deshalb gekommen, um Land zu erwerben. Über einen Makler erfuhr er von einem Grundstück zum Preis von 2,55 Milliarden VND und einem Haus zum Preis von 3,65 Milliarden VND. Bei seiner Ankunft teilte ihm der Makler jedoch mit, dass das Grundstück bereits reserviert sei, der Preis für das Haus auf 3,8 Milliarden VND gestiegen sei und der Käufer sich um die Formalitäten kümmern müsse. Daher suchte er weiter.

Die Bürger kommen zur Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, um hauptsächlich Grundstücksangelegenheiten zu regeln. Foto: CAO NGUYEN

Fokus auf das Resortsegment

Der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan zeigt ebenfalls Anzeichen einer zunehmenden Dynamik. Derzeit stoßen Küstenimmobilien in Ninh Thuan, insbesondere im Bereich Resorts und Tourismus, auf großes Interesse bei vielen Investoren. Auch die Region Vinh Hy gilt als vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.

In letzter Zeit haben „Grundstücksmakler“ Planungsinformationen ausgenutzt, um die Grundstückspreise in einigen potenziellen Gebieten von Ninh Thuan künstlich in die Höhe zu treiben. Seit Mitte März werden auf Immobilienportalen in Ninh Thuan erneut Informationen zu Grundstücken in vier Projekten veröffentlicht, die bereits für Investitionen und Investoren freigegeben sind (darunter die neuen Stadtgebiete Phu Ha, Dinh Riverbank, My Phuoc und Dam Ca Na), um Investoren anzulocken.

„Neben nicht umgesetzten Projekten bewerben Maklerseiten auch Informationen über Küstengrundstücke, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu Küstenstadtgebiet... in der Hoffnung, dass die Grundstückspreise nach den Fusionsnachrichten steigen werden“, sagte Herr Ho Duc Hung, ein Immobilieninvestmentunternehmen in Phan Rang - Thap Cham.

Laut dem Bauamt der Provinz Ninh Thuan befinden sich derzeit 19 Wohnungsbau- und Immobilienprojekte in der Provinz in der Genehmigungsphase, werden umgesetzt oder fertiggestellt. Davon entfallen 13 auf Wohnbauprojekte und Projekte zur Erschließung neuer Stadtgebiete, ein Projekt für sozialen Wohnungsbau und zwei Ferienimmobilienprojekte.

Aufgrund der allgemeinen Lage am Immobilienmarkt im ganzen Land war auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan im Jahr 2024 betroffen und verlief recht ruhig. In den letzten Tagen hat die Meldung über geplante Provinz- und Stadtfusionen jedoch erneut für Aufsehen gesorgt. Die Behörden raten Investoren zur Wachsamkeit, davor, sich von aufdringlichen Maklern unter Druck setzen zu lassen und nicht aufgrund von Gerüchten zu investieren.

Riskant und unklar

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group – einem auf Immobiliendienstleistungen spezialisierten Unternehmen –, erklärte, die Informationen über die Provinzfusion seien einer der Gründe für die hohen Grundstückspreise. Teilweise seien sie jedoch auch auf spekulative Makler zurückzuführen, die gezielt Informationen verbreiten, um eine Art Hysterie zu schüren und Profit zu erzielen.

Herr Thang analysierte, dass eine Erhöhung der Grundstückspreise auf Basis der obigen Informationen riskant und unklar sei. Die Fusion stelle lediglich eine administrative Änderung dar. Bis diese Informationen veraltet seien, könnten Käufer Verluste erleiden.

Quelle: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm