Hüten Sie sich vor plötzlichen Preisanstiegen bei Grundstücken.

Anleger sollten vorsichtig sein und sich nicht von Maklern unter Druck setzen lassen, übereilte Entscheidungen zu treffen, und sollten davon absehen, aufgrund von Gerüchten in Immobilien zu investieren.

In den letzten Tagen sind Immobilieninvestoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Da Nang gekommen, um sich über das „Landfieber“ zu informieren. Die Grundstückspreise sind um 100 Millionen bis mehrere hundert Millionen Dong pro Parzelle gestiegen.

Stehe bereit, um Ratschläge zu erteilen.

Am 19. März entstanden im ökologischen Stadtgebiet Golden Hills (Stadtteil Lien Chieu) zahlreiche Kioske, und das Gebiet ist deutlich belebter als noch vor einigen Monaten. Immobilienmakler stehen bereit, um Kunden zu beraten.

Laut einigen Immobilienmaklern sind die Grundstückspreise in Golden Hills um etwa 100 bis 200 Millionen VND pro Parzelle gestiegen. Derzeit liegt der Preis pro Parzelle bei rund 2,3 bis 3,2 Milliarden VND. Die Immobilienmaklerin Nguyen Thi Huong erklärte, der Preisanstieg in Golden Hills sei auf die Realisierung mehrerer bedeutender Projekte in der Umgebung zurückzuführen, darunter der Hafen Lien Chieu und der Industriepark Hoa Ninh.

Auch im nahegelegenen Stadtgebiet Bau Tram Lakeside sind die Grundstückspreise gestiegen. Herr Do Phuoc Tuan von der Immobilienagentur Thanh Phuc Land erklärte, dass in letzter Zeit viele Investoren aus Hanoi in Erwartung des erwarteten Wachstums Grundstücke in Da Nang erworben haben. Ein Vertreter des Immobilienbüros Tam Thanh Thoi gab an, dass die Grundstückspreise an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam bereits vor der Provinzfusion gestiegen waren. Die Kundschaft umfasst sowohl Wohnungskäufer als auch Spekulanten. Grundstücke in der Nähe von Da Nang erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren.

• Die Ära, in der jeder dem „Grundstücksfieber“ verfallen und Immobilienmakler werden konnte, neigt sich dem Ende zu.

• Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt boomt wieder, die Grundbuchämter sind überfüllt.

• Immobilienunternehmen starten neue Projekte.

Nach der Ankündigung, dass Dak Lak mit einer anderen Provinz fusionieren und deren Zentrum bilden wird, hat der Immobilienmarkt nach jahrelanger Stagnation täglich an Fahrt aufgenommen. Zusätzlich hat der Beginn mehrerer Großbauprojekte die Aktivität in bestimmten Gebieten angekurbelt. Entlang vielversprechender Straßen wie Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol und Y Nie erwerben Immobilienmakler kontinuierlich Grundstücke durch Übertragungen.

Ein Immobilienmakler in Dak Lak sagte, dass sein Unternehmen vor dem chinesischen Neujahr durchschnittlich 2-3 Grundstücke pro Tag verkaufte, diese Zahl aber jetzt auf 20-30 Grundstücke gestiegen sei; die Grundstückspreise in einigen Gebieten der Stadt Buon Ma Thuot seien ebenfalls um 30-50% gestiegen.

Am Morgen des 19. März hatten im Grundbuchamt der Stadt Buon Ma Thuot 254 Personen Nummern gezogen, über 100 Anträge wurden derzeit bearbeitet. Viele kamen zu spät und konnten keine Nummer mehr ziehen, sodass sie wieder nach Hause gehen mussten.

Herr Tran Van Bao, ein Einwohner einer anderen Provinz, der nach Dak Lak gekommen war, um Land zu kaufen, berichtete, dass er in den letzten Tagen von der geplanten Eingemeindung einer Provinz nach Dak Lak gehört hatte und sich deshalb auf die Suche nach einem Grundstück begeben hatte. Über einen Immobilienmakler erfuhr er, dass ein Grundstück 2,55 Milliarden VND und ein Haus 3,65 Milliarden VND kosteten. Bei seiner Ankunft teilte ihm der Makler jedoch mit, dass das Grundstück bereits reserviert sei, der Preis für das Haus auf 3,8 Milliarden VND gestiegen sei und der Käufer die Formalitäten selbst erledigen müsse. Daraufhin setzte er seine Suche fort.

Die Menschen kommen zur Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, um hauptsächlich Angelegenheiten im Zusammenhang mit Grundstücken zu erledigen. Foto: CAO NGUYEN

Fokus auf das Resortsegment.

Der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan zeigt ebenfalls Anzeichen einer Belebung. Derzeit stoßen Küstenimmobilien in Ninh Thuan, insbesondere im Resort- und Tourismussegment, auf großes Interesse bei Investoren. Auch die Region Vinh Hy gilt als vielversprechender Immobilienstandort.

In letzter Zeit haben Grundstücksmakler Planungsinformationen ausgenutzt, um die Grundstückspreise in einigen vielversprechenden Gebieten von Ninh Thuan künstlich in die Höhe zu treiben. Seit Mitte März werden Informationen über Grundstücke in vier Projekten, die bereits Investitions- und Investorengenehmigungen erhalten haben (darunter die neuen Stadtgebiete Phu Ha, Bo Song Dinh, My Phuoc und Dam Ca Na), auf den Webseiten von Immobilienmaklern in Ninh Thuan erneut veröffentlicht, um Investoren anzulocken.

„Neben Projekten, die noch nicht gestartet wurden, bewerben Immobilienmakler-Websites auch aktiv Informationen über Küstengrundstücke, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu Küstenstadtgebiet... in der Hoffnung, dass die Grundstückspreise nach der Ankündigung der Fusion steigen werden“, sagte Herr Ho Duc Hung, ein Immobilieninvestor in Phan Rang - Thap Cham City.

Laut dem Bauamt der Provinz Ninh Thuan befinden sich derzeit 19 Wohnungsbau- und Immobilienprojekte in der Provinz in der Umsetzungsphase oder sind bereits abgeschlossen. Darunter befinden sich 13 Wohnbau- und Stadtentwicklungsprojekte, ein Sozialwohnungsbauprojekt sowie zwei Tourismus- und Ferienimmobilienprojekte.

Aufgrund der allgemeinen Lage am Immobilienmarkt im ganzen Land war auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan im Jahr 2024 betroffen und verlief relativ ruhig. In letzter Zeit haben Meldungen über die Fusion von Provinzen und Städten jedoch zu einem erneuten Anstieg der Grundstückspreise geführt. Die Behörden raten Investoren zur Vorsicht und warnen davor, unter Druck von Grundstücksmaklern übereilte Entscheidungen zu treffen und sich nicht von Gerüchten leiten zu lassen.

Risikoreich und unsicher

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group – einem auf Immobiliendienstleistungen spezialisierten Unternehmen –, glaubt, dass die Informationen über die Provinzfusion einer der Gründe für die hohen Grundstückspreise sind. Er führt dies jedoch auch teilweise auf Spekulationen von Maklern zurück, die die Informationen gezielt verbreiten, um einen Preisanstieg zu erzeugen und Profit zu machen.

Herr Thang analysierte, dass eine Erhöhung der Grundstückspreise auf Basis dieser Informationen riskant und undurchsichtig sei. Die Fusion stelle lediglich eine administrative Änderung dar. Bis diese Informationen veraltet seien, könnten Käufer Verluste erleiden.

Quelle: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm