Welche Bedingungen müssen für die erstmalige Erteilung von Landnutzungsrechten erfüllt sein?

(Chinhphu.vn) - Personen, die Land stabil nutzen, und zwar in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der Flächennutzungsplanung auf Gemeindeebene oder einem der gesetzlich vorgeschriebenen Pläne zur Stadt- und Landplanung, können für die Erteilung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in Betracht gezogen werden und müssen die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

Herr Nguyen Nam (Ho-Chi-Minh-Stadt) hat Leitlinien für folgenden Fall vorgeschlagen:

Das zum Militärgelände X gehörende Land wurde am 21. März 1988 vom Verteidigungsministerium an das Volkskomitee der Provinz Y zur Verwaltung übergeben. Am 21. November 1995 erließ der Premierminister den Beschluss Nr. Z zur Rücknahme des Landes und zur erneuten Übergabe an das Volkskomitee der Provinz Y. Herr A nutzte das Land 1988 selbst. 1992 errichtete er dort ein Haus. Am 27. August 1992 unterzeichnete Herr A einen Vertrag zum Verkauf des Hauses samt Grundstück an Herrn B. Das Grundstück war nicht in der Liste der vom Volkskomitee des Bezirks verwalteten öffentlichen Grundstücke aufgeführt.

Der Hausverkaufsvertrag von Herrn A an Herrn B wurde am 27. August 1992 vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt. Darin heißt es: „Gemäß dem Hausverkaufsvertrag von Herrn A an Herrn B bestätigt das Volkskomitee der Gemeinde die Übertragung des Eigentums an dem von Herrn A besessenen Grundstück. Das nicht unter der Verwaltung der Gemeinde stehende Land wird den zuständigen Behörden zur Prüfung und Abwicklung übertragen.“

Die Grundstücke werden seit 1992 bis heute stabil genutzt, sind derzeit bebaut, es gibt keine Streitigkeiten und es wird eine jährliche Grundsteuer als Wohngrundstück für die gesamte Fläche entrichtet.

Zur aktuellen Planung der 3 Grundstücke:

Flächennutzungsplanung: 2 Grundstücke 2 + 3 eignen sich nicht für eine Bebauung, es handelt sich um Flächen für Infrastrukturentwicklung und Verkehr, 1 Grundstück eignet sich für eine Bebauung, es handelt sich um städtisches Wohngebiet (Grundstück 1).

Bebauungsplan: Die Parzellen 2 und 3 eignen sich nicht für eine Planung als isolierte Grünfläche und Verkehrsfläche, für Projekte mit hoher Wohndichte (Parzelle 1).

Herr Nam fragte: Ist es korrekt, dass das Volkskomitee des Bezirks die Ausstellung des ersten Landnutzungsrechtszertifikats für alle 3 Grundstücke verweigert?

Der Grund für die Ablehnung durch das Volkskomitee des Bezirks war, dass die Grundstücke 2 und 3 nicht mit der Flächennutzungsplanung und der Zoneneinteilung übereinstimmten; Grundstück 1 entsprach nur der Flächennutzungsplanung, nicht aber der Zoneneinteilung, weshalb die erste Landnutzungsberechtigung nicht erteilt wurde.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt äußerte sich wie folgt zu diesem Thema:

Dem Bericht zufolge nutzt er das Grundstück seit 1988 für eigene Zwecke und hat seit 1992 ein Haus darauf gebaut.

Das Landgesetz enthält Bestimmungen für den Umgang mit Fällen, in denen Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, vor dem 1. Juli 2014 gegen das Landgesetz und gegen Artikel 25 des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP vom 29. Juli 2024 der Regierung verstoßen haben, über das die grundlegende Landuntersuchung, die Registrierung, die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und das Landinformationssystem geregelt sind.

Gemäß den Bestimmungen von Punkt a, Absatz 3, Artikel 139 des Landgesetzes, Unterabschnitt (3.v), Abschnitt II, Inhalt C, Teil V, Anhang I, erlassen mit Dekret Nr. 151/2025/ND-CP, wird einer Person, die Land stabil nutzt, in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder der Flächennutzungsplanung auf Gemeindeebene oder einer der Planungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Stadt- und Landplanung, die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gewährt und sie muss die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt stellt Ihnen Informationen zur Verfügung, damit Sie sich informieren, recherchieren und die örtlichen Behörden kontaktieren können, um eine Ansiedlung gemäß den Vorschriften zu regeln.

Falls Sie mit dem Ergebnis des Verwaltungsverfahrens nicht einverstanden sind, haben Sie das Recht, gemäß Artikel 237 des Landgesetzes Beschwerde einzulegen oder Klage gegen die Verwaltungsentscheidung oder den Verwaltungsakt in Bezug auf die Landverwaltung zu erheben.

Chinhphu.vn

Quelle: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm