In Dak Lak ist die Gemeinde entschlossen, mit der neuen Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gilt, die Grundstückswerte wieder auf ihren wahren Wert zurückzuführen, um so die Markttransparenz zu erhöhen, Hindernisse bei der Grundstücksräumung zu beseitigen und Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung freizusetzen.
Die vom Staat festgelegten Bodenpreisrahmen gelten seit Langem als das Rückgrat der Bodenverwaltung. In der Realität liegen diese Rahmenpreise jedoch stets unter den marktüblichen Transaktionspreisen, insbesondere in städtischen und vorstädtischen Gebieten, wo sich die Infrastruktur rasant entwickelt und die Nachfrage nach Landnutzung stetig steigt.
Gemäß dem Landgesetz von 2024 werden die Grundstückspreistabellen vom Volkskomitee der Provinz erstellt, dem Volksrat der Provinz zur Genehmigung und Veröffentlichung vorgelegt und gelten ab dem 1. Januar eines jeden Jahres. Die Grundstückspreise werden auf Grundlage eines transparenten Datensystems ermittelt: tatsächliche Transaktionsdaten, Ergebnisse von Grundstücksauktionen, Planungsdaten, Infrastruktur und Nutzungszwecke. Die grundlegende Änderung besteht darin, dass die Grundstückspreise nicht mehr auf einem Durchschnittswert basieren, sondern für jeden Standort und jedes Grundstück detailliert festgelegt werden. Gleichzeitig tragen jährliche Aktualisierungen dazu bei, dass die Grundstückspreistabelle Marktschwankungen zeitnah widerspiegelt und die Situation vermieden wird, in der „staatliche Preise den Marktpreisen hinterherhinken“.
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| Die neue Grundstückspreisliste dient als effektiver „Filter“ zur Bereinigung des Immobilienmarktes. Foto : T. Xuan |
Die Entwicklung einer neuen Grundstückspreisliste, die sich schrittweise an den tatsächlichen Marktpreisen orientiert, soll den Doppelpreismechanismus (zwischen dem staatlich festgelegten Preis und dem tatsächlichen Marktpreis) beseitigen, der seit langem eine Ursache für geringere Staatseinnahmen, Streitigkeiten über Entschädigungen und die Räumung von Grundstücken sowie mangelnde Transparenz auf dem Grundstücksmarkt ist.
„Insgesamt ist die Beseitigung des ‚Zwei-Preis-Mechanismus‘ und die Rückführung der Bodenpreise auf ihren wahren Wert nicht nur eine Erfordernis modernen Managements, sondern auch die Grundlage dafür, dass Land in der neuen Ära wirklich zu einer wichtigen und nachhaltigen Ressource für die sozioökonomische Entwicklung der Provinz Dak Lak wird“, - Direktor der Abteilung für Landwirtschaft und Umwelt . |
In Dak Lak erließ der Provinzvolksrat am 24. Dezember 2025 die Resolution Nr. 19/2025/NQ-HĐND, mit der eine neue Grundstückspreisliste ab dem 1. Januar 2026 festgelegt wurde. Dies gilt als wichtiger Vorbereitungsschritt für die Region, um im Einklang mit den neuen Entwicklungsanforderungen eine marktorientierte Landbewirtschaftung einzuführen. Die schrittweise Annäherung der Grundstückspreise an die tatsächlichen Transaktionspreise bedeutet, dass die Bodenpolitik wieder ihre eigentliche Funktion erhält: ein entscheidendes Instrument zur Ressourcenregulierung, anstatt ein Entwicklungshemmnis darzustellen.
Laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt lassen sich die finanziellen Verpflichtungen von Privatpersonen und Unternehmen im Zusammenhang mit Grundstücken genauer bestimmen, wenn die Grundstückspreise nach Marktprinzipien festgelegt und regelmäßig aktualisiert werden. Gleichzeitig erhält der Staat ein zusätzliches Instrument für eine effektivere und transparentere Grundstücksverwaltung in einem zunehmend komplexen Immobilienmarkt.
Herr Nguyen Minh Huan, Direktor des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt, erklärte: „Die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste, die ab Anfang 2026 gilt, ist ein wichtiger vorbereitender Schritt, um den Immobilienmarkt transparenter zu gestalten, insbesondere im Hinblick auf Entschädigungen und die Grundstücksräumung für Bauvorhaben. Entschädigungspreise, die den realen Wert widerspiegeln, tragen dazu bei, Beschwerden zu reduzieren, einen Konsens in der Bevölkerung zu erzielen und somit die Umsetzung von Projekten zu beschleunigen. Gleichzeitig erhöhen sie die Haushaltseinnahmen für Reinvestitionen in Verkehrsinfrastruktur, Schulen, Krankenhäuser und Sozialprojekte und stellen Mittel für Entschädigungen für wichtige öffentliche Investitionsprojekte in der Provinz bereit. Dies verbessert die Lebensqualität der Bevölkerung insgesamt und kommt der gesamten Gesellschaft zugute.“
Die in dieser Grundstückspreisliste aufgeführten Preise entsprechen jedoch sehr genau den tatsächlichen Transaktionspreisen, was die Projektkosten erhöhen könnte. Daher müssen die Kommunen ihre Planungs-, Steuer-, Gebühren- und Marktregulierungsmaßnahmen aufeinander abstimmen, um einen Interessenausgleich zwischen Staat, Bevölkerung und Wirtschaft zu gewährleisten. Darüber hinaus sind der Aufbau einer transparenten Grundstückspreisdatenbank, die Verbesserung der Bewertungskapazitäten und die Stärkung der Durchsetzungskontrollen Voraussetzungen für die Wirksamkeit der neuen Grundstückspreisliste.
Quelle: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
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