Da das Angebot an Sozialwohnungen zunimmt, möchten viele Menschen mehr über die Anmeldemodalitäten für den Kauf einer Wohnung erfahren. Viele Makler nutzen dies aus und bieten „Bestechungsgelder“ in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden Dong an, um Lose für den Kauf eines Spots zu ziehen.
Da das Angebot an Sozialwohnungen zunimmt, möchten viele Menschen mehr über die Anmeldemodalitäten für den Kauf einer Wohnung erfahren. Viele Makler nutzen dies aus und bieten „Bestechungsgelder“ in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden Dong an, um Lose für den Kauf eines Spots zu ziehen.
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| Eine Einheit eröffnet einen Dienst zur Bearbeitung von Dokumenten direkt vor dem Sozialwohnungsprojekt N01 Ha Dinh (Foto: Truong Thanh). |
Genug Tricks zum Täuschen
Als Mauteinnehmerin mit einem Gehalt von 12 Millionen VND/Monat war Frau Thu Ha sehr erfreut, als sie hörte, dass eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden. Doch die Freude verwandelte sich schnell in Enttäuschung.
„Bei meiner Online-Recherche zum Kauf von Sozialwohnungen im Projekt Nr. 1 Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) gaben einige Makler an, dass die Registrierungsberatungsgebühr 3 bis 5 Millionen VND beträgt. Aufgrund der großen Anzahl an Interessenten müssen die Käufer zudem losen, um eine Wohnung zu bekommen. Um meine Gewinnchancen zu erhöhen, wurde mir eine Differenz von 700 Millionen bis 1 Milliarde VND berechnet“, erzählte Frau Ha.
In der Rolle eines Käufers einer Sozialwohnung wurde uns von einem Berater versprochen, dass wir 100 % des Kaufpreises für uns gewinnen könnten. Im Gegenzug müssen die Kunden einen zusätzlichen Betrag, die sogenannte „Wohnungserwerbsentschädigung“, zahlen.
„Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Wohnung im Sozialwohnungskomplex Nr. 1 Ha Dinh zu bekommen. Entweder man zieht eine Wohnung per Zufallsprinzip (200 Millionen VND). Oder man wählt Lage und Stockwerk der Wohnung selbst (500 bis 600 Millionen VND). Egal, für welche Möglichkeit Sie sich entscheiden, ich bin sicher, Sie werden eine Chance auf eine Sozialwohnung bekommen“, bekräftigte der Berater zuversichtlich.
Zusätzlich zum Service „Hauskauf“ bieten viele Einzelpersonen und Organisationen auch Beratung und Unterstützung beim Ausfüllen der Antragsunterlagen für den Kauf von Sozialwohnungen im Projekt N01 Ha Dinh an. Die Gebühren liegen zwischen 3 und 10 Millionen VND.
„Wir erstellen einen vollständigen Satz von Dokumenten, den der Käufer dem Investor vorlegen kann. Sie müssen lediglich Informationen bereitstellen und gemäß den Vorschriften Bestätigungsstempel anfordern. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 10 Millionen VND. Wir stellen jedoch lediglich sicher, dass Sie zur Teilnahme an der Lotterie berechtigt sind, sind uns aber nicht sicher, ob Sie den Kauf gewinnen werden oder nicht“, sagte ein anderer Makler.
Viele Menschen sind nicht nur von der Höhe der Bestechungssumme fassungslos, ihnen wird auch schwindelig angesichts der Matrix aus Falschinformationen. Bei der Suche nach dem Schlüsselwort „Rice City Long Chau Project“ (Bezirk Thuong Thanh, Distrikt Long Bien) werden in den Ergebnissen eine Reihe von Websites angezeigt, die angeblich vom Investor stammen. Vom Domänennamen über die Benutzeroberfläche bis hin zu Projektinformationen ist alles fast exakt von der Originalwebsite kopiert. Auch wenn der Investor den Verkaufspreis noch nicht bekannt gegeben hat, wird auf diesen Websites zuversichtlich ein Schätzpreis von etwa 20 bis 25 Millionen VND/m2 angegeben.
„Der Investor hat noch keine Registrierungsunterlagen erhalten, daher können Kunden nicht kaufen. Ich habe diese Website jedoch trotzdem eingerichtet, um Kunden im Voraus zu gewinnen“, sagte die Person hinter der Kontakttelefonnummer auf der Website.
Auf Facebook behaupten viele Accounts, sie hätten Wohnungen mit „ Diplomatenquote “ im Rice City Long Chau Project. Beim Kauf dieser Wohnungen müssen sich die Kunden keine Sorgen um Glücksverlosungen machen. Allerdings müssen sie eine Gebühr namens „Serviceberatung“ entrichten, die zwischen 500 und 700 Millionen VND liegt.
„Beim Kauf einer Wohnung im Diplomatenkontingent ist die Lotterie nur eine Formsache, denn gewinnen wird man auf jeden Fall“, sagte der „mutige“ Berater.
Bemerkenswerterweise gibt es auch auf Facebook selbsternannte Immobilienexperten mit Tausenden von Followern. Sie werben außerdem mit dem Kauf von Sozialwohnungen, bei denen man sicher gewinnen kann, und behaupten, dass sie Geschäftsbeziehungen zu Unternehmen unterhalten, um sich derartige Vorteile zu sichern.
„Bei jedem Sozialwohnungsprojekt liegt der Preisunterschied bei mehreren hundert Millionen VND. Bei N01 Ha Dinh beispielsweise beträgt der Unterschied zwischen 800 Millionen und einer Milliarde VND. Das Projekt Rice City Long Chau kostet etwa 200 bis 300 Millionen VND. Wenn der Käufer die Voraussetzungen für den Kauf einer Sozialwohnung erfüllt, erhalte ich 50 Millionen VND im Voraus, um den Kauf zu reservieren. Ich stelle dem Kunden eine Garantie aus. Sollte er nicht gewinnen, erstatte ich ihm das Geld zurück“, erklärte ein Immobilienexperte auf Facebook.
Investoren melden sich zu Wort
In einem Gespräch mit Reportern bestätigte Herr Vu Trung Kien, stellvertretender Leiter der Rechts- und Kommunikationsabteilung (Urban Infrastructure Development Investment Corporation – UDIC), dass beim Sozialwohnungsprojekt N01 Ha Dinh keine Beratungsgebühren für Kaufanträge für Sozialwohnungen erhoben werden. Darüber hinaus arbeitet der Investor auch nicht mit Einzelpersonen oder Organisationen zusammen, um die Gewinnchancen beim Wohnungskauf zu erhöhen.
„Wir haben die Menschen wiederholt vor diesem Problem gewarnt. Alle Informationen zum Projekt wurden vom Unternehmen auf der Website des Bauministeriums von Hanoi veröffentlicht“, sagte Herr Vu Trung Kien.
UDIC erklärt, dass sämtliche Handlungen jeglicher Organisationen oder Einzelpersonen im Namen des Investoren-Joint-Ventures (UDIC, Haweicco und DAC Hanoi) beim Erhalt von Registrierungsdokumenten, der Beratung, Hinterlegung, Reservierung und dem Handel mit Wohnungen im Sozialwohnungskomplex N01 Ha Dinh gefälscht sind und gegen das Gesetz verstoßen.
Herr Bui Duy Thanh, Leiter der Geschäftsabteilung der BIC Vietnam Joint Stock Company, sagte gegenüber Reportern auch, dass während der Umsetzung des Rice City Long Chau-Projekts viele Makler und Handelsplätze Verbindungen mit dem Unternehmen aufgebaut hätten, um von dieser Politik zu profitieren. Dies beeinträchtigt das Markenimage des Unternehmens erheblich und kann dazu führen, dass viele Menschen „Geld verlieren und leiden“.
Es wird erwartet, dass der gemeinsame Investor (Him Lam Thu Do Company und BIC Vietnam) im zweiten Quartal 2025 Beratungssitzungen organisieren wird, um Kunden beim Ausfüllen von Dokumenten und Verfahren für die Registrierung zum Kauf von Sozialwohnungen im Rice City Long Chau-Projekt zu unterstützen. Diese Aktivitäten werden vom Unternehmen alle kostenlos durchgeführt.
„Wir, der gemeinsame Investor, bestätigen, dass wir mit keinem Immobilienunternehmen oder Börsenmakler Verträge unterzeichnet oder Beratungs-, Anzahlungs- oder Wohnungsverteilungsverträge für das Sozialwohnungsprojekt Rice City Long Chau abgeschlossen haben“, betonte die BIC Vietnam Company.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html
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