Ist der Kauf einer Sozialwohnung so schwierig wie das „Erklimmen einer rutschigen Stange“?

Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei aufgrund der extrem hohen Nachfrage nach den verfügbaren Plätzen „unmöglich“. Diese Klagen könnten jedoch bald der Vergangenheit angehören, da das Angebot an Sozialwohnungen steigt.

Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei aufgrund der extrem hohen Nachfrage nach den verfügbaren Plätzen „unmöglich“. Diese Klagen könnten jedoch bald der Vergangenheit angehören, da das Angebot an Sozialwohnungen steigt.

Der schwierigste Teil beim Kauf einer Sozialwohnung ist das Antragsverfahren.

Im Gespräch mit einem Reporter von Baodautu.vn sagte Herr Luu Thang, ein Bewohner des Sozialwohnungsprojekts NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem), dass er sich immer noch glücklich schätze, in der Lotterie gewonnen zu haben, um eine Wohnung in dem Projekt zu kaufen.

Im Jahr 2023 bot der Bauträger lediglich 149 Wohneinheiten zum Verkauf an, erhielt aber über 1.300 Bewerbungen. Die Chance, eine Wohnung im NHS Trung Van zu erwerben, lag bei nur 1 zu 9. Dieser Wettbewerb war sogar noch größer als der um die Aufnahme in Spezialschulen oder Auswahlklassen.

Das Sozialwohnungsbauprojekt NHS Trung Van hat eine Aufnahmequote von 1 zu 9. Foto: Thanh Vu.

„Der Kauf einer Wohnung ist ein sehr mühsamer Prozess. Ich erinnere mich noch gut an die langen Schlangen von Menschen, die lange warteten und bis spät in die Nacht ihre Anträge beim Bauträger einreichten. Das war der schwierigste und anstrengendste Teil des Prozesses, als ich eine Sozialwohnung kaufte“, sagte Herr Luu Thang.

Bezüglich seiner Erfahrungen mit Bankkrediten gab der Befragte an, dass er nicht auf das 145 Billionen VND schwere Hilfspaket (zuvor 120 Billionen VND) zurückgegriffen habe. Stattdessen habe er einen Kredit bei der Sozialpolitischen Bank beantragt. Der ihm im letzten Jahr gewährte Vorzugszinssatz sei mit nur 4,8 % pro Jahr und einer Laufzeit von 25 Jahren relativ attraktiv gewesen.

„Der Zinssatz ist jetzt auf 6,6 % pro Jahr gestiegen. Früher musste ich monatlich nur etwa 5–6 Millionen VND für Tilgung und Zinsen zahlen. Jetzt sind es über 8 Millionen VND. Diese Erhöhung ist für mich ein großes Problem“, erklärte Thang.

Dennoch hält er einen Jahreszins von 6,6 % für noch tragbar. Viele Geschäftsbanken bieten derzeit für die ersten zwei bis drei Jahre Vorzugszinsen von 3–4 % an, danach sinkt der Zinssatz auf einen variablen Zinssatz von 10–11 % pro Jahr. Für Arbeitnehmer wie Herrn Thang stellt ein solch hoher Zinssatz eine enorme Belastung dar und zerstört ihren Traum vom Eigenheim.

Maßnahmen zur Erleichterung eines frühen Angebotsanstiegs.

Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Beratung und Investitionsförderung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erklärte gegenüber Reportern, dass viele Menschen den Kauf von Sozialwohnungen als äußerst schwierig empfinden, da das aktuelle Angebot den Bedarf, insbesondere in Großstädten, nicht decke. Dieser Angebotsmangel veranlasse viele dazu, auf ihr Glück bei der Verlosung zu hoffen, um eine Wohnung zu erwerben.

„Fairerweise muss man aber sagen, dass die aktuellen Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau sowohl für Bauträger als auch für Wohnungskäufer deutlich flexibler geworden sind“, betonte Frau Mien.

Aus Käufersicht hat das Wohnungsgesetz von 2023 die Wohnsitzpflicht für den Kauf von Sozialwohnungen aufgehoben. Zudem wurde die maximale Einkommensgrenze von 11 Millionen VND/Monat auf 15 Millionen VND/Monat angehoben.

„Wenn in einer Familie ein Ehepartner zu Hause bleibt, muss der andere Ehepartner nur ein maximales Einkommen von 30 Millionen VND pro Monat haben, um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben“, fügte der VARS-Experte hinzu.

Gleichzeitig erweiterte das Wohnungsgesetz von 2023 den Kreis der Begünstigten, die Anspruch auf staatliche Unterstützung für Wohnraum haben. Diese Regelungen helfen Menschen, ihrem Ziel, ein Eigenheim zu erwerben, näherzukommen.

Darüber hinaus bestätigte Frau Mien, dass Unternehmen bei der Entwicklung von Sozialwohnungen auch von günstigeren Rahmenbedingungen profitieren.

„Bisher war das Verfahren für Unternehmen, eine Befreiung von der Landnutzungsgebühr zu beantragen, sehr kompliziert. Gemäß den neuen Bestimmungen werden Investoren jedoch automatisch von der Landnutzungsgebühr befreit, ohne dass sie irgendwelche Verfahren durchlaufen müssen“, erklärte Frau Mien.

Darüber hinaus wurde auch die Frage der Gewinnmargen, die bei vielen Unternehmen für Unmut gesorgt hatte, angepasst. Bisher galt für Sozialwohnungsbauprojekte, einschließlich Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, eine Gewinnmarge von 10 %. Diese Regelung wurde jedoch geändert.

„Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln, dürfen künftig 20 % der Gesamtfläche für Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen nutzen. Der Gewinn aus diesem Segment unterliegt nicht mehr der bisherigen Gewinnbegrenzung. Dies schafft einen Anreiz für mehr Unternehmen, sich aktiv an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen“, erklärte Frau Mien.

Im kommenden Zeitraum dürfte der soziale Wohnungsbau dank der Beteiligung zahlreicher „großer Akteure“ der Immobilienbranche wie Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land usw. weiter boomen. Darüber hinaus wird die vom Premierminister den Kommunen zugewiesene Zielsetzung für die Fertigstellung von Sozialwohnungsbauprojekten ein zusätzlicher Impuls sein und dazu beitragen, dass das ganze Land dem Ziel von 1 Million Sozialwohnungen bis 2030 näherkommt.

Im Jahr 2025 wurden von den Kommunen 135 Projekte mit fast 101.900 Wohnungen zur Fertigstellung angemeldet, womit das Ziel um 1.625 Einheiten übertroffen wurde. Die Zielvorgaben für 2026 sind 116.347 Wohnungen, für 2027 148.343, für 2028 172.402, für 2029 186.917 und für 2030 271.161.

Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei aufgrund der extrem hohen Nachfrage nach den verfügbaren Plätzen „unmöglich“. Diese Klagen könnten jedoch bald der Vergangenheit angehören, da das Angebot an Sozialwohnungen steigt.

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