Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt erstreckt sich über fast 1.000 Hektar und verfügt über ein Investitionskapital von rund 5 Milliarden US-Dollar. Die Delta-Valley Binh Thuan Company Limited, eine Tochtergesellschaft von Novaland, investiert in der Gemeinde Tien Thanh in der Stadt Phan Thiet. Im Bericht wies die Provinz Binh Thuan auf fünf Hindernisse hin und schlug konkrete Lösungen für die zu lösenden Probleme vor.
Was die Investitionspolitik betrifft, so erhielt das Projekt 2008 erstmals ein Zertifikat der Provinz, das 2014 zum fünften Mal geändert wurde. Im April 2019 erließ Binh Thuan eine neue Entscheidung zur Investitionspolitik (die die beiden oben genannten Entscheidungen ersetzte). Der Umfang blieb unverändert, das Ziel wurde jedoch geändert: „Investition in Villen, Gewerbeflächen zum Verkauf und Unternehmen entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts“; erstklassige Hotelanlage; kombinierte Investition in Gewerbe- und Dienstleistungsbau; Golfplatz, Bungalow, Restaurant …
Binh Thuan erklärte jedoch, dass die geltenden Gesetze keine spezifischen Regelungen für das Konzept und die Art der zum Verkauf stehenden und gewerblichen Villen entsprechend dem Projektlebenszyklus enthielten. Daher sei die Genehmigung der Projektinvestitionspolitik mit den oben genannten Zielen und Arten nach Ansicht der Provinz keine Rechtsgrundlage.
Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wurde teilweise abgeschlossen.
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz hat der Investor rund 3.000 Verträge mit Kunden abgeschlossen. Eine Kündigung oder Anpassung der Investitionspolitik hätte daher erhebliche Auswirkungen auf das Projekt sowie auf die Interessen der Kunden und der lokalen Wirtschaft . Die Entscheidung über die Investitionspolitik bildet auch die Grundlage für die Umsetzung der folgenden Verfahren. Daher hat die Provinz die Arbeitsgruppe gebeten, den Plan zur Aufrechterhaltung der Investitionspolitik in Beschluss Nr. 934 vom April 2019 zu prüfen und zu vereinbaren.
Was die Landpacht betrifft, so wurde das Projekt von der Provinz in acht Raten mit einer Gesamtfläche von 963 Hektar in Form von staatlichem Pachtland mit jährlicher Pachtzahlung gepachtet. Die damalige Pacht in mehreren Raten war darauf zurückzuführen, dass die Provinzbehörden aufgrund des enormen Umfangs des Projekts über den Fortschritt der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen informiert waren. Gleichzeitig stellten die Fachbehörden der Provinz fest, dass die Pacht von Land nach Abschluss aller Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sehr schwierig sein wird.
Binh Thuan erklärte, dass es derzeit keine Regelungen für die Landverpachtung nach dem Fortschritt der Entschädigung gebe. Daher sei die Verpachtung von Land in mehreren Phasen im Rahmen desselben Projekts nicht streng und verfüge nicht über eine Rechtsgrundlage. Dies führe auch oft zu Schwierigkeiten bei der Bestimmung konkreter Grundstückspreise. Daher habe die Provinz vorgeschlagen, im August 2021 acht Landverpachtungsbeschlüsse zu einem einzigen Beschluss zusammenzufassen.
Als nächstes stellt sich das Problem der vorübergehenden Erhebung der Pacht und der Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise zahlte der Investor von 2011 bis Ende 2022 nur vorübergehend Pacht in Höhe von knapp 386 Milliarden VND. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellte 67 Nutzungsrechtszertifikate für das Gebiet aus, für das das Volkskomitee der Provinz einen Pachtbescheid erlassen hatte (963 Hektar).
Die Provinz räumte jedoch ein, dass die vorübergehende Erhebung von Pachtzinsen nicht gesetzeskonform sei. Derzeit ordnet die Provinz an, den Prozess der Grundstückspreisermittlung für das Projekt zu beschleunigen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann.
„Die Arbeitsgruppe wird gebeten, diesen Fall zu prüfen und Leitlinien für die Handhabung bereitzustellen (ob die Richtlinie zur vorübergehenden Sammlung strikt und rechtlich widerrufen oder aufgehoben werden soll) “, heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan.
Auch die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, wenn Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, verstößt laut Provinz gegen die gesetzlichen Bestimmungen. Binh Thuan weist die zuständigen Behörden an, sich mit der Angelegenheit zu befassen und erwägt unter anderem, die ausgestellten Landnutzungszertifikate zu widerrufen. Die Provinz befürchtet jedoch auch, Investoren für Verluste entschädigen zu müssen, da einige Zertifikate bei Banken verpfändet wurden.
„Die Provinz ist sich bewusst, dass es sich um ein schwieriges und sensibles Thema handelt und dass es im Gesetz noch keine klare Definition dafür gibt“, sagte Binh Thuan und schlug vor, dass die Arbeitsgruppe Leitlinien erarbeiten solle, um den Schaden für die Provinz und die Investoren so gering wie möglich zu halten.
Binh Thuan wies auch auf die zahlreichen Schwierigkeiten bei der Bestimmung des konkreten Grundstückspreises für das Projekt hin, darunter der Zeitpunkt, die Methode der Grundstückspreisbestimmung und die Bestimmung des Grundstückspreises bei Anpassung der Detailplanung, die zu einer Erhöhung des Flächennutzungskoeffizienten führt. Hinsichtlich des Zeitpunkts der Grundstückspreisbestimmung schlug die Provinz außerdem vor, die Umstellung von acht Pachtperioden auf eine im August 2021 zu genehmigen.
Schließlich besteht das Problem der Änderung der Landnutzungsform in eine einmalige Pacht gemäß dem Vorschlag des Investors. Anfang Mai beantragte das Unternehmen bei der Provinz die Genehmigung zur Änderung der Landnutzungsform für die Villen-, Resort- und Geschäftsstraßenbereiche von jährlicher Zahlung auf einmalige Pacht.
Laut Novaland sind im Rahmen des NovaWorld Phan Thiet-Projekts zahlreiche Arbeiten abgeschlossen und die Inbetriebnahmeverfahren für einen 36-Loch-Golfplatz, Resort-Villen, Restaurants, einen Vergnügungspark und ein H4-Hotel (Mövenpick Hotel) laufen. Das Unternehmen plant, die restlichen Bauarbeiten gemäß Zeitplan und Baugenehmigung fortzusetzen und das gesamte Projekt bis Ende 2025 abzuschließen. Binh Thuan teilte jedoch mit, dass das Projekt aufgrund ungelöster Rechtsprobleme vorübergehend ausgesetzt sei.
(Quelle: tienphong.vn)
Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)