Die Regierung beauftragte das Bauministerium mit der Beseitigung der Schwierigkeiten für das 5 Milliarden Dollar teure Projekt von Novaland.

Das Projekt NovaWorld Phan Thiet erstreckt sich über eine Fläche von fast 1.000 Hektar und verfügt über ein Investitionsvolumen von rund 5 Milliarden US-Dollar. Die Investition erfolgt durch die Delta-Valley Binh Thuan Company Limited, eine Tochtergesellschaft von Novaland, in der Gemeinde Tien Thanh, Stadt Phan Thiet. In ihrem Bericht benannte die Provinz Binh Thuan fünf Probleme und schlug konkrete Lösungsansätze vor.

Bezüglich der Investitionspolitik wurde dem Projekt 2008 erstmals ein Zertifikat der Provinz erteilt und 2014 zum fünften Mal geändert. Im April 2019 erließ Binh Thuan eine neue Investitionspolitik (die die beiden oben genannten Beschlüsse ersetzte). Der Umfang blieb gleich, das Ziel wurde jedoch geändert: „Investitionen in Villen und Gewerbeflächen für Verkauf und Betrieb gemäß dem Projektlebenszyklus“, ein gehobenes Hotelgebiet, kombinierte Investitionen in Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, ein Golfplatz, Bungalows, Restaurants usw.

Binh Thuan erklärte jedoch, dass die geltenden Gesetze keine spezifischen Regelungen zu Konzept und Arten von Villen für den Verkauf und die gewerbliche Nutzung im Hinblick auf den Projektlebenszyklus enthalten. Daher sei die Genehmigung der Projektinvestitionspolitik mit den oben genannten Zielen und Arten nicht rechtswirksam.

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt ist teilweise abgeschlossen.

Laut dem Volkskomitee der Provinz hat der Investor rund 3.000 Verträge mit Kunden abgeschlossen. Eine Annullierung oder Anpassung der Investitionspolitik würde daher das Projekt, die Interessen der Kunden und die lokale Wirtschaft erheblich beeinträchtigen. Die Investitionspolitik bildet zudem die Grundlage für die Umsetzung der nachfolgenden Verfahren. Aus diesem Grund beauftragte die Provinz die Arbeitsgruppe mit der Prüfung und Verabschiedung eines Plans zur Beibehaltung der Investitionspolitik gemäß Beschluss Nr. 934 vom April 2019.

Bezüglich der Landverpachtung wurde das Projekt von der Provinz in acht Tranchen mit einer Gesamtfläche von 963 Hektar im Rahmen eines staatlichen Pachtvertrags mit jährlicher Pachtzahlung verpachtet. Die Aufteilung der Landverpachtung in mehrere Tranchen erfolgte damals aufgrund der Einschätzung der zuständigen Provinzbehörden hinsichtlich des Fortschritts der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen angesichts des sehr großen Projektumfangs. Gleichzeitig stellten die Fachbehörden der Provinz fest, dass eine Landverpachtung nach Abschluss aller Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sehr schwierig ist.

Binh Thuan erklärte, dass es nach einer Überprüfung derzeit keine Regelungen zur Landverpachtung im Zusammenhang mit dem Fortschritt der Entschädigungszahlungen gebe. Daher sei die Verpachtung von Land in mehreren Phasen innerhalb desselben Projekts nicht ausreichend geregelt und entbehre jeglicher Rechtsgrundlage. Dies führe auch häufig zu Problemen bei der Festlegung konkreter Landpreise. Aus diesem Grund schlug die Provinz vor, die acht bestehenden Landverpachtungsentscheidungen im August 2021 zusammenzufassen.

Als Nächstes stellt sich das Problem der vorläufigen Pachtzahlung und der Ausstellung von Nutzungsberechtigungen. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Ermittlung der Grundstückspreise zahlte der Investor von 2011 bis Ende 2022 lediglich vorläufige Pachtzahlungen in Höhe von knapp 386 Milliarden VND. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellte 67 Nutzungsberechtigungen für das Gebiet aus, für das das Provinzvolkskomitee einen Pachtbeschluss erlassen hatte (963 Hektar).

Die Provinz räumte jedoch ein, dass die oben genannte vorübergehende Erhebung von Pachtzinsen nicht rechtmäßig sei. Derzeit arbeitet die Provinz daran, die Festlegung der Grundstückspreise für das Projekt zu beschleunigen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen vollständig nachkommen kann.

„Die Arbeitsgruppe wird ersucht, den Fall zu prüfen und Empfehlungen für den Umgang damit abzugeben (ob die vorübergehende Inkassopolitik strikt und rechtmäßig aufgehoben werden soll oder nicht?) “, erklärte das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan in dem Bericht.

Die Provinz Binh Thuan hält es ebenfalls für rechtswidrig, dass Unternehmen Nutzungsrechte an Grundstücken erhalten, obwohl sie ihren finanziellen Verpflichtungen noch nicht nachgekommen sind. Sie hat die zuständigen Behörden angewiesen, die Situation zu klären und gegebenenfalls die bereits erteilten Nutzungsrechte zu widerrufen. Die Provinz befürchtet jedoch auch, Investoren für Verluste entschädigen zu müssen, da einige Nutzungsrechte bei Banken verpfändet wurden.

„Die Provinz erkennt an, dass es sich hierbei um ein schwieriges und sensibles Thema handelt, für das es keine klaren rechtlichen Regelungen gibt“, sagte Binh Thuan und schlug vor, dass die Arbeitsgruppe Leitlinien erarbeiten solle, um den Schaden für die Provinz sowie für die Investoren zu minimieren.

Binh Thuan wies zudem auf zahlreiche Schwierigkeiten bei der Ermittlung des konkreten Grundstückspreises für das Projekt hin, darunter der Zeitpunkt und die Methode der Preisermittlung sowie die Berücksichtigung von Anpassungen der Detailplanung, die zu einer Erhöhung des Flächennutzungskoeffizienten führen. Bezüglich des Zeitpunkts der Preisermittlung schlug die Provinz außerdem vor, die Bearbeitung von acht Pachtzeiträumen zu einem einzigen im August 2021 zu ermöglichen.

Schließlich besteht das Problem der Änderung der Landnutzungsform in eine einmalige Landverpachtung gemäß dem Vorschlag des Investors. Anfang Mai beantragte das Unternehmen bei der Provinz die Genehmigung, die Landnutzungsform des Villen-, Resort- und Gewerbegebiets von jährlicher Zahlung auf eine einmalige Verpachtung umzustellen.

Laut Novaland sind beim Projekt NovaWorld Phan Thiet bereits einige Arbeiten abgeschlossen, und die Inbetriebnahme von Attraktionen wie einem 36-Loch-Golfplatz, Resortvillen, Restaurants, einem Vergnügungspark und dem H4 Hotel (Mövenpick Hotel) steht kurz bevor. Das Unternehmen plant, die restlichen Bauabschnitte planmäßig und gemäß der Baugenehmigung fertigzustellen und das Gesamtprojekt bis Ende 2025 abzuschließen. Binh Thuan teilte jedoch mit, dass das Projekt aufgrund ungelöster rechtlicher Probleme vorübergehend ausgesetzt ist.

(Quelle: tienphong.vn)

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Quelle: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html