Herr Tran Van Nhan (aus Ha Nam) erzählte, dass ihn vor über einer Woche ein Makler zu einem neu gebauten fünfstöckigen Haus in einer Gasse in der Minh Khai Straße (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ) mitgenommen habe.
Das Haus hat eine Fläche von 30 m2, verfügt über eine einfache Innenausstattung und liegt in einer 3,5 Meter breiten Gasse. Die Gasse ist offen, Autos können am Haus vorbeifahren. Die Lage des Hauses ist recht luftig und bietet Platz für ein kleines Geschäft.
Nach vielen Tagen harter Suche nach einem Haus für Herrn Nhan und seine Frau schien dies eine vernünftige Entscheidung zu sein. Als der Makler jedoch den Verkaufspreis bekannt gab, musste Herr Nhan aufgeben, da dieser sogar höher war als ein Haus an der Straße.
Demnach wird das Haus vom Eigentümer für 9,5 Milliarden VND verkauft, was fast 320 Millionen VND/m2 entspricht.
„ Ich war schockiert, als ich den Verkaufspreis dieses Hauses hörte. Der Preis für ein Haus in der Minh Khai Straße beträgt derzeit nur 300 – 400 Millionen VND/m2, ein Haus in einer Gasse kostet genauso viel wie ein Haus an der Straße “, erzählte Herr Nhan.
Häuser an der Straßenfront von Nam Du werden derzeit für nur rund 150 Millionen VND/m² verkauft, Häuser an der Gassenfront in der gleichen Gegend kosten jedoch 183 Millionen VND/m³. (Screenshot).
Heutzutage werden viele Häuser in Gassen zu höheren Preisen verkauft als Häuser auf der Straße und tauchen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi immer häufiger auf.
In einer auf den An- und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisierten Gruppe wird derzeit ein Haus mit einer Fläche von 31 m², 4,5 Stockwerken, gelegen in der Gasse 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) zu einem Preis von 5,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 183 Millionen VND/m² entspricht.
Der Preis für Häuser in der Nam Du Straße beträgt derzeit nur etwa 150 Millionen VND/m2.
Oder ein anderes Haus mit einer Fläche von 30 m² in der Vinh Hung Alley, einer autofreien Gasse, steht für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf, was 216 Millionen VND/m² entspricht und damit ebenso teuer ist wie der Verkaufspreis eines Hauses mit Straßenfront in dieser Gegend.
Laut Herrn Ha Ngoc Hung (einem langjährigen Makler in Hanoi) sind die Immobilienpreise in den Gassen einiger Bezirke von Hoang Mai, Hai Ba Trung und Thanh Tri seit Anfang dieses Jahres im Vergleich zum Jahr 2023 um 5–10 % gestiegen.
Es ist jedoch unzumutbar, dass die Preise für Häuser in der Gasse genauso hoch oder sogar höher sind als die für Häuser an der Straße. Denn Häuser in der Gasse können nur für kleine Geschäfte genutzt werden und der Verkehr ist nicht so bequem wie in den Häusern an den Hauptstraßen.
Herr Hung analysierte, dass bei Wohngrundstückstransaktionen die Lage der wichtigste Faktor für den Wert eines Hauses ist. Daher werden Häuser mit Straßen-, Gassen- und Seitenblick klassifiziert, wobei sich die Preise deutlich unterscheiden. Ein großes, schönes Haus mit kompletter Innenausstattung kann nicht so teuer sein wie ein Grundstück mit Straßenblick, geschweige denn ein Haus mit Straßenblick.
„ Ich glaube, dass die Häuser mit Blick auf die Gasse zu höheren Preisen angeboten werden als die Häuser mit Blick auf die Straße, weil die Eigentümer oder Investoren nicht wirklich Geld brauchen und verkaufen wollen. Sie machen nur Werbung, um den Markt zu testen und zu sehen, wie hoch er ist. Wenn es Käufer gibt, werden sie den großen Zuschlag bekommen, aber wenn es keine Käufer gibt, ist es ihnen egal “, sagte Herr Hung.
Viele Häuser in Gassen werden für mehr Geld verkauft als Häuser an der Straße. (Abbildung: Labour)
Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate Trading Floor, teilt diese Meinung und sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt Anzeichen einer erneuten „Erwärmung“ zeige und viele Eigenheimbesitzer und Investoren dies ausgenutzt hätten, um die Preise zu erhöhen und so die Markterwärmung anzukurbeln.
Diese Person schätzte, dass die Zahl der Kunden, die Häuser zum Kauf abschlossen, im Vergleich zur Jahresmitte um 50–60 % gestiegen ist. Viele Häuser wurden sogar bereits ein bis zwei Wochen nach dem Verkaufsstart verkauft. Dies ist von Mitte 2022 bis August/September 2024 eine seltene Situation.
Einer der Gründe für die Wiederbelebung des Immobilienmarktes liegt darin, dass die Sparzinsen derzeit zu niedrig sind und sich auch die Hypothekenzinsen abkühlen, sodass der Cashflow wieder in die Immobilien fließt.
Laut Herrn Tuan gibt es zahlreiche Transaktionen für Häuser und Grundstücke in Gassen, da diese den tatsächlichen Wohnbedarf von Familien decken. Während die Wohnungspreise wie derzeit stark steigen, sinken die Preise für Häuser und Grundstücke in Gassen und bleiben stabil. Daher steigt der Trend zu dieser Art von Häusern wieder. Allerdings ist es ungerechtfertigt, dass die Preissteigerungen die von Häusern an der Straße übertreffen.
„ Die Grundeinstellung der Hauseigentümer besteht darin, möglichst viel zu bekommen. Angesichts der vielen Kunden, die zur Besichtigung kommen, und der schnellen Preisabschlüsse denken sie zwangsläufig, der Immobilienmarkt sei wieder heiß begehrt. Deshalb haben sie keinen Grund, billig zu verkaufen. Sie wollen gar nicht verkaufen, denn wenn sie verkaufen, wird es schwierig, ein anderes billiges Haus als Kapitalanlage zu kaufen “, sagt Herr Tuan.
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