Frist für den Landerwerb im Industriepark Bien Hoa 1

Ein Unternehmen, das im Industriepark Bien Hoa 1 elektrische Drähte und Kabel herstellt. Foto: H.Loc

Der Landerwerb erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, um das Projekt im Einklang mit der Stadtentwicklungsplanung von Bien Hoa umzusetzen und so zur Veränderung des Stadtbildes und zur Verbesserung der Landnutzungseffizienz beizutragen.

Umzug im Juli und vor Dezember

Am 8. April hielt das Provincial Land Fund Development Center eine Arbeitssitzung mit etwa 80 Unternehmen ab, die im Industriepark Bien Hoa 1 in den Bereichen Produktion, Handel und Vermietung von Lagerhallen und Fabriken tätig sind.

Dabei erklärte Le Thanh Dien, stellvertretender Direktor des Zentrums für die Entwicklung des Landfonds der Provinz, dass das Zentrum auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen, der Resolution des Volksrats der Provinz zur Liste der Landerwerbsprojekte und der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung des Projekts zur Umwandlung des Industrieparks Bien Hoa 1 in ein städtisches Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet und zur Verbesserung der Umwelt einen Landerwerbsplan entwickelt und herausgegeben habe.

Dem Plan zufolge wird die Provinz 298/320 Hektar Land des bestehenden Industrieparks Bien Hoa 1 zurückgewinnen (die verbleibende Fläche ist Land für Verkehr und öffentliche Arbeiten). Ziel ist es, das Land zu roden, um einen Fonds für sauberes Land zu schaffen, aus dem Landnutzungsrechte versteigert werden können. Außerdem sollen Investitionen in den Bau des Provinzzentrumsfür Politik und Verwaltung sowie in den Bau des städtischen Gewerbe- und Dienstleistungsgebiets Bien Hoa 1 im Einklang mit der Planungsausrichtung der Stadtentwicklung von Bien Hoa getätigt werden, um zur Veränderung des Erscheinungsbilds der Stadtlandschaft beizutragen und die Effizienz der Landnutzung zu verbessern.

Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt gibt es im Industriepark Bien Hoa 1 derzeit 76 Unternehmen, die Land und Infrastruktur für den Betrieb pachten. Davon verfügen 67 Unternehmen über die längste Pachtlaufzeit bis 2051.

Laut dem stellvertretenden Direktor des Provincial Land Fund Development Center darf die Zeitspanne für Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landrückgewinnung ab dem Datum der Ausstellung der Landrückgewinnungsmitteilung acht Monate nicht überschreiten. Der konkrete Fahrplan sieht vor: Für die Landfläche von knapp 9 Hektar (gehört zur Zone I mit einer Fläche von 75 Hektar) wird die Rückgewinnung zur Versteigerung der Landnutzungsrechte im Juli 2025 abgeschlossen sein; Auf dem 28 Hektar großen Grundstück, das für den Bau von Agenturzentralen zurückgewonnen wurde (im 105 Hektar großen Gebiet des Provinzpolitik- und Verwaltungszentrums), soll die Fertigstellung im Juli 2025 erfolgen. Die restlichen Bereiche werden bis Dezember 2025 fertiggestellt. Es gibt also zwei Zeitpunkte: im Juli und vor Dezember.

Der Direktor des Provincial Land Fund Development Center, Mai Phong Phu, sagte, dass die Landrückgabe an Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Verfahren und Vorschriften erfolgen werde. Der erste Schritt besteht darin, eine Versammlung abzuhalten, um den Landrückgewinnungsplan an die Bevölkerung und Unternehmen weiterzugeben und Meinungen einzuholen. Als nächstes muss eine Mitteilung über die Landrückgewinnung herausgegeben werden. Untersuchung, Vermessung, Messung, Zählung; Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne erstellen, bewerten, genehmigen und veröffentlichen; Umsetzung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen. Schließlich der Landerwerb. Jeder Schritt und jede Phase hat einen anderen Zeitplan, wodurch die richtige Reihenfolge und die richtigen Vorschriften sichergestellt werden.

Sicherstellung des größtmöglichen Nutzens für Landnutzer

In Bezug auf den oben genannten Landrückgewinnungsplan sagte der Vertreter der Fashion Garments 2 Company Limited, Pham Truong Giang, dass es sich um einen seit langem bestehenden Industriepark handele und jedes im Industriepark tätige Unternehmen über unterschiedliche Grundstücks- und Bauunterlagen verfüge. Einige Unternehmen pachten Land direkt vom Staat, während andere Land von Infrastrukturunternehmen pachten. Daher müssen die Behörden alle Faktoren umfassend berücksichtigen, um über angemessene Entschädigungs- und Unterstützungsrichtlinien zu verfügen. Herr Giang schlug vor, dass die Behörden bei der Ausarbeitung von Entschädigungs- und Unterstützungsplänen die Unterschiede bei den Kosten für die Grundstücksmiete, den Bau neuer Fabriken und die Wertminderung der Vermögenswerte während der Umsiedlung berücksichtigen sollten.

Der Direktor der Bibica Joint Stock Company Factory, Vo Quoc Khom, sagte, dass Bibica eine Anlage mit einer langen Betriebsgeschichte im Industriepark Bien Hoa 1 sei. Die Pachtlaufzeit des Grundstücks beträgt laut Vertrag des Unternehmens noch bis 2051, nun muss es jedoch verlegt werden. Herr Khom schlug vor, bald einen Plan für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung vorzulegen. Die Provinzbehörden ermöglichen eine schnelle Abwicklung der Verfahren zu Investitionen, Umwelt, Planung, Bau, Brandschutz und Kampf für das neue Fabrikprojekt des Unternehmens.

Auf dieser Konferenz erklärte Frau Pham Thi Thu Van, Vertreterin der Southern Agricultural Machinery and Engine Company Limited (Vikyno & Vinappro), dass die Richtlinie zur Übernahme von Schäden durch die Verlagerung von Produktions- und Geschäftsbetrieben gemäß den geltenden Vorschriften nur für Fälle von Landpacht mit Einmalzahlung gilt. Mittlerweile pachten die meisten Unternehmen im Industriepark Bien Hoa 1 Land und zahlen jährlich. Frau Thu Van schlug vor, dass die Provinz erwägen sollte, Unternehmen, die jährlich Land pachten, Unterstützung bei Umzugsschäden zu gewähren, wie Unternehmen, die Land pachten und einmalige Gebühren zahlen; Für neu angesiedelte Fabriken gilt in den ersten Jahren eine Regelung zur Steuerbefreiung oder -ermäßigung bzw. zur Grundrente.

Der Direktor des Provincial Land Fund Development Center erklärte gegenüber Unternehmen, dass die Landrückgewinnung zur Umnutzung dieses Industrieparks eine wichtige politische Maßnahme der Provinz sei, die bereits seit vielen Jahren umgesetzt werde. In jüngster Zeit haben einige Unternehmen proaktiv Fabriken an andere Standorte verlagert und die Produktion stabilisiert. Derzeit hat die Provinz dies als dringendes Projekt eingestuft, das schnell umgesetzt werden muss.

Die Konferenz zur Verbreitung dieses Plans ist der erste Schritt, um die Meinungen, Empfehlungen und Wünsche der Unternehmen zu informieren und aufzuzeichnen, um die Entwicklung von Vergütungs- und Unterstützungsplänen zu unterstützen. Bevor ein vollständiger Plan vorliegt und eine Bekanntmachung zur Landrückgewinnung herausgegeben wird, arbeiten die Behörden und Beratungseinheiten mit jedem Unternehmen zusammen, inventarisieren und bewerten die Vermögenswerte, Maschinen und Bauarbeiten des Unternehmens, um eine angemessene und geeignete Entschädigungs- und Unterstützungspolitik im Einklang mit dem Gesetz zu haben.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/