Ende November verabschiedete die Nationalversammlung offiziell das geänderte Wohnungsgesetz. Das Gesetz tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.
Artikel 144 dieses Gesetzes hat im Vergleich zu Artikel 101 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 zahlreiche Inhalte im Zusammenhang mit Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern geändert und ergänzt. Insbesondere ist die Bestimmung der Eigentums- und Nutzungsrechte an Parkplätzen klar geregelt.
Stellplätze für Fahrräder, zweirädrige Kraftfahrzeuge, dreirädrige Kraftfahrzeuge und Behindertenfahrzeuge für Eigentümer und Nutzer von Mehrfamilienhäusern unterliegen dem gemeinschaftlichen Eigentum und Nutzungsrecht der Eigentümer der Mehrfamilienhäuser.
Bei Parkplätzen für Wohnungseigentümer entscheidet der Käufer oder Mieter einer Wohnung oder eines anderen Bereichs im Wohngebäude, ob er diese kaufen oder mieten möchte. Falls er weder kauft noch mietet, gehört dieser Parkplatz der Verwaltung des Investors des Wohnungsbauinvestitionsprojekts und der Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts darf die Kosten für die Investition in den Bau des Parkplatzes nicht in den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Wohnung einbeziehen.
Investoren von Apartmentprojekten müssen die Investitionskosten für Parkplätze offen legen (Abbildung: Ha Phong).
Außerdem sind Investoren von Wohnungsbauinvestitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Artikels 114 verpflichtet, die Investitionskosten für den Bau von Pkw-Stellplätzen öffentlich bekannt zu geben.
Bei der Anordnung von Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern muss der Grundsatz der Vorrangstellung der Wohnungseigentümer und der anschließenden Reservierung öffentlicher Parkplätze gewährleistet sein.
Der Kauf bzw. die Anmietung eines Stellplatzes im Sinne dieses Punktes wird im Wohnungskauf- bzw. Mietkaufvertrag festgehalten oder es wird ein gesonderter Vertrag abgeschlossen.
Darüber hinaus muss der Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts dem Eigentümer des Mehrfamilienhauses eine Zeichnung des Parkplatzes auf Grundlage der genehmigten Projektdokumente und des Entwurfs übergeben. Darin muss der Parkplatz für die Eigentümer und Nutzer des Mehrfamilienhauses klar definiert sein, einschließlich gemeinsamer Parkplätze, Pkw-Stellplätze und öffentlicher Parkflächen.
Dieses neue Gesetz sieht außerdem vor, dass die Preise für die Parkdienste für Fahrzeuge gemäß den Bestimmungen des Preisgesetzes festgelegt werden.
Gleichzeitig erfolgt die Bewirtschaftung und Nutzung der Parkplätze gemäß der Verordnung über die Bewirtschaftung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.
In letzter Zeit kam es in vielen Mehrfamilienhäusern in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu Streitigkeiten zwischen Investoren und Bewohnern. Häufige Streitigkeiten betreffen Eigentumsverhältnisse, Parkplatzstandort, Miet- oder Kaufpreis, Mietdauer usw.
Damit dieses neue Wohnungsgesetz in die Praxis umgesetzt werden kann, müssen wir nach Ansicht von Rechtsexperten künftige Untergesetze abwarten, um zu sehen, ob sie detailliertere Regelungen und Anweisungen enthalten.
Es bestehen jedoch auch Bedenken, dass Artikel 144 des überarbeiteten Wohnungsgesetzes noch immer die in Artikel 101 des Wohnungsgesetzes von 2014 als unangemessen erachteten Inhalte enthält, wie etwa die Verwaltungsrechte von Investoren, Beschränkungen des gemeinschaftlichen Eigentums von Bewohnern an Parkplätzen in Mehrfamilienhäusern und unklare Grundsätze bezüglich der Priorität von Wohnungseigentümern.
Darüber hinaus ist unklar, ob im Mustervertrag zum Kauf oder zur Miete einer Wohnung auch nach Inkrafttreten des neuen Wohnungsgesetzes noch Angaben zu Stellplätzen im Mehrfamilienhaus enthalten sein werden.
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