Hausbesitzer hören auf, mit Verlust zu verkaufen und warten auf steigende Preise.

Hören Sie auf, mit Verlust zu verkaufen, und warten Sie, bis der Preis steigt.

Seit September versucht Herr Tran Van Dung im Bezirk Hoang Mai ( Hanoi ) sein Haus zu verkaufen. Nun hat er sich jedoch entschieden, seine Pläne zu ändern und den Verkauf einzustellen. Grund dafür ist, dass die Käufer trotz eines bereits reduzierten Preises immer noch niedrigere Angebote abgeben.

„Der Verkauf meines Hauses gestaltete sich schwierig, da zwar viele Interessenten kamen, aber kein Käufer zum Kaufabschluss kam. Zudem drängten viele Käufer den Preis unter den Mindestpreis, was einen Verkauf für mich unmöglich machte“, sagte Herr Dung.

Laut Herrn Dung hat sich der finanzielle Druck durch die gesunkenen Bankzinsen etwas gelegt. Er konnte einen Kredit aufnehmen, weshalb der Hausverkauf für ihn nicht mehr so wichtig ist. Er räumte jedoch ein, dass sein Haus trotz des niedrigen Angebotspreises weiterhin schwer zu verkaufen sei. Daher habe er beschlossen, den Verkauf vorerst einzustellen und auf einen besseren Preis zu warten, da der Markt Anzeichen einer Erholung zeige.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Der Markt befindet sich in einer Situation, in der Hausbesitzer aufhören, mit Verlust zu verkaufen, und stattdessen darauf warten, in der Zukunft zu einem höheren Preis zu verkaufen (Illustration: Ha Phong).

Frau Pham Thi Nga, eine Immobilienmaklerin in Hanoi, bestätigte, dass es immer häufiger vorkommt, dass Hausbesitzer vom Verkauf ihrer Immobilie zurücktreten. Einige Hausbesitzer haben bereits Anzahlungen von Käufern erhalten, sind aber dennoch bereit, diese zurückzuzahlen und eine Strafe zu zahlen, um die Transaktion zu stoppen.

Laut Frau Nga verzeichnet der Markt seit Mitte des Jahres mehr erfolgreiche Transaktionen. Allerdings haben sich derzeit viele Häuser und Grundstücke in guter Lage im Preis erhöht, oder die Eigentümer haben den Verkauf eingestellt.

„Die meisten Hausbesitzer haben derzeit aufgehört, mit Verlust zu verkaufen und warten erst einmal ab. Einige haben ihre Verkaufspreise angehoben. Wenn sie nicht unter finanziellem Druck stehen, müssen sie schnell verkaufen“, sagte Frau Nga.

Der Immobilienmarkt ist dem Risiko entgangen, „die Bremsen zu verlieren“.

Experten zufolge hat die makroökonomische Politik des Staates, die mit sehr günstigen Zinssätzen einhergeht und dem Markt einen besseren Zugang zu Kapital ermöglicht, zu einer Erholung geführt und einen neuen Zyklus eingeleitet, der im nächsten Jahr deutlicher sichtbar sein wird.

Wenn der Markt Anzeichen einer Erholung zeigt, warten Investoren in der Regel ab, um zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Viele Hausbesitzer überdenken ihre Strategie und verkaufen nicht mit Verlust oder senken den Preis weiter, sondern bieten stattdessen einen besseren Preis an. Oder sie verkaufen gar nicht mehr, weil sie ihre Liquidität sichern konnten.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Der Immobilienmarkt zeigt viele Anzeichen einer Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), erklärte, die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der zuständigen Stellen hätten positiv zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beigetragen. „Obwohl der Markt noch nicht stark genug ist, um den Abwärtstrend vollständig zu überwinden, konnte er die Gefahr eines abrupten Einbruchs weitgehend abwenden und gewinnt wieder an Dynamik“, betonte Herr Hai.

Laut Herrn Hai zeigen die Mechanismen und Maßnahmen zur Marktförderung erste Anzeichen von Akzeptanz. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit stetig zugenommen.

Bemerkenswert ist, dass die Nachfrage nach und das Interesse von Investoren an Produkten für einzelne Häuser und Grundstücke in Immobilienprojekten im Vergleich zu den ersten beiden Quartalen dieses Jahres gestiegen sind, die allgemeine Transaktionssituation hat sich jedoch nicht wesentlich verbessert.

„Die Preise für Primärimmobilien haben sich im Vergleich zu den Vorquartalen nicht wesentlich verändert und haben sich stabilisiert, wobei sie in Regionen mit Anzeichen einer positiven Erholung sogar leicht gestiegen sind“, sagte Herr Hai.

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