Experten warnen vor „virtuellem Fieber“ in Hanois Vororten, vielerorts erhöhen sich die Preise ohne Grundlage

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Die Vietnam Association of Realtors (VARS) hat gerade ihren Immobilienmarktbericht für das erste Quartal und ihre Prognose für das zweite Quartal 2024 veröffentlicht.

Dem Bericht zufolge verzeichnete der Markt am Stadtrand von Hanoi und in den umliegenden Industriegebieten einen Anstieg von 10 bis 20 Prozent. Allerdings gab es auch in einigen Gebieten des Marktes das Phänomen „unbegründeter Preiserhöhungen“.

Der Maklerverband warnt, dass äußerste Vorsicht geboten sei, um die Entstehung „virtueller“ Fieber zu vermeiden, die ein Risiko der Unsicherheit darstellen, während sich der Markt noch im Erholungsprozess befinde.

Laut VARS hat sich der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 deutlich erholt. Im Wohnungssegment belief sich das Angebot im ersten Quartal 2024 auf 20.541 Produkte, davon 4.300 völlig neue Produkte, der Rest waren Lagerbestände aus früheren Verkaufsphasen. Viele Immobilienprojekte mit einer Größe von Zehntausenden Hektar und Milliarden US-Dollar wurden gleichzeitig mit dem Bau begonnen. Viele Immobilienunternehmen haben zudem mit der Vorbereitung von Produkteinführungsplänen begonnen.

Der Immobilienmarkt hat sich im ersten Quartal 2024 erholt.

Im Quartal wurden 6.200 Transaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 8 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und eine Verdoppelung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Absorptionsrate verbesserte sich weiter und erreichte fast 31 %, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Apartmentprojekte mit Preisen unter 50 Mio. VND/m² sind fast ausverkauft, während Apartmentprojekte im Luxussegment eine langsamere Absorptionsrate aufweisen. In Hanoi ist das Apartmentsegment sehr gefragt.

Die Verkaufspreise blieben mit einem Anstieg von etwa 2–3 % gegenüber dem Vorquartal stabil. Flachbauprojekte und neu eröffnete Grundstücke sind recht günstig, während das Wohnungssegment weiterhin einen Aufwärtstrend aufweist. Die nächsten Phasen des Wohnungsbauprojekts werden planmäßig um 10–20 % steigen.

Was den Grundstückssektor betrifft, zeigen VARS-Informationen, dass in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen ist, insbesondere bei parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in den Vororten von Großstädten, an Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate.

Der erfolgreiche Transaktionspreis in diesem Segment ist im Vergleich zum Höchststand um 20–30 % gesunken, hat sich jedoch stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für eine Preissenkung. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 ist der Preis um etwa 5 % gestiegen.

Auf dem Resort-Immobilienmarkt wurden im ersten Quartal 9.970 Tourismus- und Resortprodukte zum Verkauf angeboten. Davon handelte es sich bei mehr als 97 % um Lagerbestände bereits eröffneter Projekte. Nur fünf neue Projekte wurden zum Verkauf freigegeben. Damit kamen 326 Produkte auf den Markt, ein Rückgang von 64 % im Vergleich zum Vorquartal und von 60 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Darüber hinaus haben sich bei den Marktteilnehmern – von Unternehmen und Maklern bis hin zu Kunden und Investoren – positive psychologische Veränderungen ergeben.

Konkret verzeichnete der Markt bei den Unternehmen die Wiederaufnahme des Betriebs durch 1.035 Unternehmen, was einem Anstieg von 25,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht und 2,3-mal höher ist als im vierten Quartal 2023.

Auf dem Markt wurden außerdem 921 neue Unternehmen gegründet, was 98 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Gleichzeitig schlossen nur 331 Unternehmen ihre Auflösungsverfahren ab, was einem Rückgang von 2,9 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 entspricht.

Derzeit sind 70 % der Investoren mit Produkten, die die Verkaufsbedingungen erfüllen, bereit für den Marktstart. Die meisten Investoren in Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte haben jedoch noch nicht mit der Markterholung Schritt gehalten, da sich diesem Segment noch ein schmaler Weg zur Wiederbelebung bietet.

20 bis 30 % der Immobilienmakler verließen den Markt, bevor sie sich für eine Rückkehr entschieden; 30 bis 40 % der Makler gaben an, dass sie im zweiten Quartal 2024 wieder in den Markt einsteigen würden, wenn die Anzeichen einer Markterholung deutlicher seien.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, bekräftigte, dass der Immobilienmarkt derzeit über genügend Faktoren verfüge, um als Startrampe für den Erholungsprozess zu dienen. Dies seien die Unterstützung von oben, die Grundlagen der drei einflussreichsten Gesetze auf dem Markt, die Entschlossenheit des Marktteilnehmers und das zunehmend gefestigte Vertrauen von Kunden und Investoren.

Laut Frau Nguyen Thi Mien, stellvertretende Leiterin der VARS-Abteilung für Investitionsförderung, haben Kunden und Investoren nach langer, aufmerksamer Beobachtung aller Marktbewegungen und -entwicklungen wieder deutliches Interesse am Markt gezeigt. Dieses Interesse geschieht jedoch methodischer, überlegter und kalkulierter.

„ Anstatt sich gleich bei der Kontaktaufnahme für eine Zahlung zu entscheiden, sind Kunden und Investoren eher bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und sich vor einer Entscheidung gründlich umzusehen. Dies verlängert teilweise auch die durchschnittliche Zeit, die Immobilienmakler bis zum Vertragsabschluss benötigen“, sagt Frau Mien.

Chau Anh

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Quelle