Experte: Steigende Immobilienpreise in Hanoi haben viele Folgen

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der schnelle Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi viele Gründe hat, darunter geringes Angebot und hohe Nachfrage. Das ist nicht gut für den Markt, es kommt zu Angebotsabweichungen, schlechter Qualität und dient hauptsächlich der Spekulation.

Bei der Veranstaltung heute Morgen (8. November), die in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Vo Huynh Tuan Kiet – Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam –, dass das Wohnungspreisniveau in Hanoi innerhalb der nächsten ein bis zwei Quartale das von Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen könnte. Das durchschnittliche Preisniveau auf dem Sekundärmarkt ist ähnlich.

Herr Kiet sagte, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt vor drei bis fünf Jahren 15 bis 20 Prozent höher waren als in Hanoi. Allerdings hat sich diese Lücke inzwischen auf etwa 4–5 % verringert. Der aktuelle Preis für Wohnungen in Hanoi beträgt 64 Millionen VND/m², ein Anstieg von 26 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 66 Millionen VND/m² liegt, ein Anstieg von 8 %.

Neben den Preisen verbessert sich auch die Wohnungsabsorptionsrate in Hanoi. Vor 5–6 Jahren lag die Absorptionsrate nur bei 40–50 %, mittlerweile ist sie auf 80–90 % gestiegen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind dabei, mit denen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichzuziehen (Illustration: Trinh Nguyen).

Zu den jüngsten Schwankungen der Immobilienpreise in Hanoi sagen einige Experten, dass diese ungewöhnlich seien, viele Konsequenzen hätten und nicht gut für den Gesamtmarkt seien.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association – erklärte, dass die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren stark gestiegen seien und in Ho-Chi-Minh-Stadt ihren Höhepunkt erreicht hätten. Im Norden wurde gleichzeitig massiv in die Infrastruktur investiert, was zu einem Wirtschaftswachstum führte und die Entwicklung des Immobiliensektors begünstigte. Auch die Investitionsnachfrage und die Nachfrage nach Wohnraum stiegen.

Hanoi hingegen ist führend in der Region, wo in den letzten fünf Jahren keine neuen Projekte genehmigt wurden. Knappes Angebot und hohe Nachfrage treiben die Preise in Vorstadtgebieten in die Höhe, insbesondere bei Auktionen.

Herr Dinh sagte, dies sei kein gutes Zeichen für den Markt. Es gebe Abweichungen im Angebot und eine schwache Qualität, die hauptsächlich der Spekulation diene. Es gebe keine Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen und den Investitionsbedürfnissen kleiner Investoren dienten. Daher hat sich der Markt nicht qualitativ hochwertig entwickelt und die Politik hat den Bau von preiswertem Wohnraum und Sozialwohnungen nicht wirklich gefördert.

Herr Dinh erklärte, dass der starke Preisanstieg den Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert, die Produktionsinvestitionskosten erhöht und seriösen Investoren den Zugang zu Landressourcen erschwert habe. Daher ergreift die Regierung auch entsprechende Regulierungsmaßnahmen.

Frau Nguyen Thi Van Khanh – stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land – sagte, dass hohe Preise niemandem nützen, weder den Investoren noch den Käufern. Der hohe Preis sei laut Frau Van auf gestiegene Inputfaktoren zurückzuführen, wie etwa die Landnutzungsgebühren gemäß der neuen Grundstückspreisliste. Wenn die Preise höher sind, als die Menschen sich leisten können, wird die Nachfrage beeinträchtigt.

Sie weist Käufer darauf hin, dass der Kaufpreis dem Wert des Projekts, beispielsweise dem Ruf des Investors und dem Rechtsstatus des Projekts, entsprechen muss. Käufer müssen derzeit sehr vorsichtig sein, da das Angebot voraussichtlich weitere Projekte umfassen wird. Wählen Sie daher bitte in Ruhe das richtige Produkt aus. Insbesondere haben Käufer das Recht, den Investor vor der Unterzeichnung der 5 %-Anzahlung mit der Frage zu konfrontieren: „Verfügt das Projekt über eine Verkaufslizenz?“

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm