Experte: Steigende Immobilienpreise in Hanoi haben viele Folgen

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der schnelle Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi viele Ursachen hat, darunter geringes Angebot und hohe Nachfrage. Dies ist nicht gut für den Markt, es kommt zu Angebotsschwankungen, schlechter Qualität und dient hauptsächlich der Spekulation.

Bei der Veranstaltung heute Morgen (8. November) in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, dass das Wohnungspreisniveau in Hanoi innerhalb der nächsten ein bis zwei Quartale das von Ho-Chi-Minh-Stadt übertreffen könnte. Das durchschnittliche Preisniveau auf dem Sekundärmarkt sei ähnlich.

Herr Kiet sagte, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt vor drei bis fünf Jahren 15 bis 20 % höher war als in Hanoi. Dieser Unterschied hat sich inzwischen jedoch auf etwa 4 bis 5 % verringert. Der aktuelle Preis für Wohnungen in Hanoi beträgt 64 Millionen VND/m², ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt er bei 66 Millionen VND/m², ein Anstieg von 8 %.

Neben den Preisen verbessert sich auch die Absorptionsrate von Wohnungen in Hanoi. Vor 5-6 Jahren lag die Absorptionsrate bei nur 40-50 %, heute ist sie auf 80-90 % gestiegen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind dabei, mit denen in Ho-Chi-Minh-Stadt gleichzuziehen (Illustration: Trinh Nguyen).

Einige Experten sprechen über die jüngsten Schwankungen der Immobilienpreise in Hanoi und meinen, diese seien ungewöhnlich, hätten viele Folgen und seien nicht gut für den Gesamtmarkt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren stark gestiegen seien und in Ho-Chi-Minh-Stadt ihren Höhepunkt erreicht hätten. Im Norden Vietnams wurde im gleichen Zeitraum massiv in die Infrastruktur investiert, was das Wirtschaftswachstum ankurbelte und zu einer Entwicklung im Immobiliensektor führte. Auch die Nachfrage nach Investitionen und Wohnraum sei gestiegen.

Hanoi hingegen ist führend in der Region, wo in den vergangenen fünf Jahren keine neuen Projekte genehmigt wurden. Knappes Angebot und hohe Nachfrage haben die Preise in den Vororten in die Höhe getrieben, insbesondere bei Auktionen.

Herr Dinh sagte, dies sei kein gutes Zeichen für den Markt. Es gebe Schwankungen im Angebot, eine schwache Qualität und diene hauptsächlich der Spekulation. Es gebe keine Projekte, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung und den Investitionsbedürfnissen kleiner Investoren entsprächen. Daher habe sich die Qualität des Marktes nicht entwickelt, und die Politik habe den Bau von preiswertem und sozialem Wohnungsbau nicht wirklich gefördert.

Herr Dinh erklärte, der starke Preisanstieg habe den Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert, die Produktionsinvestitionskosten erhöht und seriösen Investoren den Zugang zu Landressourcen erschwert. Daher ergreife die Regierung entsprechende Regulierungsmaßnahmen.

Frau Nguyen Thi Van Khanh, stellvertretende Generaldirektorin von Gamuda Land, sagte, hohe Preise nützen niemandem, auch nicht Investoren und Käufern. Laut Frau Van seien die hohen Preise auf gestiegene Inputfaktoren zurückzuführen, wie beispielsweise die Landnutzungsgebühren gemäß der neuen Grundstückspreisliste. Wenn die Preise für die Menschen zu hoch seien, würde dies die Nachfrage beeinträchtigen.

Sie riet Käufern, den Kaufpreis dem Wert des Projekts anzupassen, beispielsweise dem Ruf des Investors und der Rechtmäßigkeit des Projekts. Käufer sollten daher sehr vorsichtig sein, da das Angebot voraussichtlich weitere Projekte umfassen wird. Wählen Sie daher in Ruhe das richtige Produkt aus. Käufer haben insbesondere das Recht, den Investor vor der Unterzeichnung der 5%igen Anzahlung mit der Frage zu konfrontieren: Liegt für das Projekt eine Verkaufslizenz vor?

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm