Die Journalistin Dang Thi Phuong Thao, stellvertretende Chefredakteurin der Zeitung Thanh Nien, sagte: „Sozialwohnungen haben in letzter Zeit große Aufmerksamkeit in der Öffentlichkeit und bei den Lesern der Zeitung Thanh Nien erregt. Der Mangel an Sozialwohnungen ist nach wie vor ein ungelöstes Problem. Besonders in den letzten Tagen hat sich die öffentliche Meinung in Hanoi erhitzt, weil die Menschen Tag und Nacht darum drängen, Anträge für Sozialwohnungen im NHS-Projekt Trung Van (Bezirk Trung Van, Bezirk Nam Tu Liem) einzureichen.“
Aufgrund der hohen Bewerberzahl fand am 20. Mai bei heißem Wetter im Cau Giay District Gymnasium die Lotterie für den Erwerb von Sozialwohnungen des NHS Trung Van statt. Rund 1.500 Menschen nahmen teil, um das Los für fast 150 Wohnungen zu ziehen. Der Wettbewerb um Sozialwohnungen ist vergleichbar mit der Aufnahmeprüfung für öffentliche Schulen.
Der Bedarf an Sozialwohnungen ist auch ein Bedürfnis junger Menschen. Jungunternehmer, junge Paare, die arbeiten, und Intellektuelle haben ein großes Bedürfnis nach einem Zuhause, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht und gleichzeitig die Lebensqualität gewährleistet, die sie für die Arbeit und die berufliche Weiterentwicklung benötigen.
Die Journalistin Dang Thi Phuong Thao hofft, dass Experten ihre Ideen austauschen, einbringen und nach Lösungen suchen, um Partei und Staat bei der Lösung der Schwierigkeiten im sozialen Wohnungsbau zu beraten.
Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ): Erhöhen Sie das Angebot, um die Negativität bei der Verteilung von Sozialwohnungen zu begrenzen
Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist in der Bevölkerung sehr groß, wie die Verlosung von Wohnungen im NHS Trung Van-Projekt (Hanoi) am 20. Mai deutlich zeigte. Die Presse verglich dies mit einem Wettbewerb bzw. der hohen Wettbewerbsintensität, die mit einer Aufnahmeprüfung für eine Universität vergleichbar ist.
Um das Problem an der Wurzel zu packen, besteht die Lösung darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen. Wenn das Angebot die tatsächliche Nachfrage relativ gut deckt, können negative Faktoren wie „Makler“, Preisinflation, Preisunterschiede usw. bei der Verteilung von Sozialwohnungen reduziert werden.
Um eine Bezugsquelle zu schaffen, müssen die Schaffung von Landfonds, Verwaltungsverfahren und Kapitalquellen geklärt werden. Gleichzeitig bedarf es besserer und substanziellerer Fördermechanismen für Investoren, um mehr Unternehmen zur Beteiligung zu bewegen. Beispielsweise liegt die derzeit höchste Gewinnspanne bei 10 %, doch künftig müssen höhere Anreize wie 15 % oder 20 % geprüft und als angemessen erachtet werden. Unternehmen müssen jedoch auch ihre Rolle und ihre politischen Verpflichtungen gegenüber der Gesellschaft verstehen.
Im Zuge der Änderung und Ergänzung des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes hat das Bauministerium der Regierung kürzlich vorgeschlagen, der Nationalversammlung in der nächsten Phase umfassendere Anreizmaßnahmen für Unternehmen vorzulegen, die sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligen.
Die zehn aktuellen Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik sind bereits sehr groß. In naher Zukunft ist es notwendig, sich auf eine gründliche Klärung dieser Gruppen zu konzentrieren, bevor eine Überprüfung und Untersuchung erfolgt. Die zehn Begünstigtengruppen, die gemäß den geltenden Vorschriften vorrangig Sozialwohnungen erwerben, wurden ebenfalls sorgfältig geprüft und untersucht, bevor sie in das vom Premierminister genehmigte Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen aufgenommen wurden.
Der Bedarf der Gemeinden, den sie prüfen und registrieren müssen, um ihn dem Bauministerium zu melden, beträgt rund 1,8 Millionen Wohnungen. Bis 2030 muss jedoch der Schwerpunkt auf der Schaffung von mindestens einer Million Sozialwohnungen liegen. Unter den gegenwärtigen wirtschaftlichen und sozialen Bedingungen ist es nicht einfach, das Ziel von einer Million Sozialwohnungen zu erreichen. Es bedarf der entschlossenen und koordinierten Anstrengungen vieler Behörden, Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden.
Herr Nguyen Huu Duong – Vorsitzender der Hoa Binh Group: Erweiterung der Zielgruppe für den Kauf von Sozialwohnungen
Ich besitze zwei Grundstücke in Hanoi. Wenn ich Gewerbewohnungen mit einer Baufläche von etwa 150.000 m2 baue, erziele ich einen Gewinn von etwa 2,5 Milliarden. Wenn ich jedoch Sozialwohnungen baue, erziele ich nur einen Gewinn von etwa 10 %, was 200 Milliarden entspricht.
Der Bau von Sozialwohnungen wird jedoch das Problem des Verkaufs an alle Subjekte des politischen Systems lösen: Beamte, öffentliche Angestellte, Arbeiter, Kader, Soldaten der Streitkräfte, Studenten …
In Zukunft müssen die Volkskomitees der Provinzen und Städte die Zielgruppe der Wohnungskäufer erweitern und es Personen, die die Kriterien erfüllen, ermöglichen, sich für den Erwerb von Sozialwohnungen zu registrieren. Berechnungen zufolge benötigen mindestens 20 Millionen Menschen Sozialwohnungen. In den nächsten 20 bis 30 Jahren wird auf dem Sozialwohnungsmarkt immer eine Nachfrage bestehen.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt: Wohnungspolitik muss mit Lohnreform einhergehen
Hanois Vorschlag, öffentliches Land innerhalb der Grenzen von Investitionsprojekten zu bereinigen, bereitet vielen Orten Schwierigkeiten, nicht nur einem. Dies ist auch der Grund für die seit langem anhaltenden Verzögerungen bei der Genehmigung von Wohnbauprojekten, darunter auch in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im sozialen Wohnungsbau herrscht immer noch die alte Vorstellung, dass staatliche Subventionen notwendig seien. So wird beispielsweise kein Land für die Pacht erhoben, und es müssen Anreize für den Wohnungsbau geschaffen werden. Tatsächlich können viele Unternehmen jedoch ihre eigene Kraft nutzen, um das Problem des sozialen Wohnungsbaus zu lösen, beispielsweise durch den Bau von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau. Wir müssen derzeit bestimmte Anreize für kostengünstigen Gewerbewohnungsbau in Betracht ziehen, da dieser direkt neben dem sozialen Wohnungsbau liegt.
Darüber hinaus sollte es nach Ansicht der Weltbank kein Konzept für Sozialwohnungen geben, sondern diese sollten in kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau umgewandelt werden, mit bestimmten Anreizen hinsichtlich Steuern, Zugang zu Land und Kapital.
Darüber hinaus muss die Wohnungspolitik mit Reformen des Lohn- und Sozialsystems einhergehen, nur so kann das Problem der sozialen Sicherheit gelöst werden. Unternehmen sollten sich verstärkt mit der Entwicklung des Segments kostengünstiger Gewerbewohnungen befassen. Die Unternehmen können durch den Einsatz von Bautechnologie und Baustofftechnologie die Wohnkosten deutlich senken.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (Staatsbank): Es sind umfassende Lösungen erforderlich, um Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau zu beseitigen.
Kapitalflüsse in den Immobilienmarkt stammen aus vielen Quellen (Investoren, Eigenheimkäufer usw.). Bankkapital ist nur ein Teil der Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Auf der Bankenseite hat die Staatsbank ein zusätzliches Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND implementiert, das sehr bereit und aktiv ist und in der Hoffnung, bald an die betroffenen Personen ausgezahlt zu werden.
Die aktuellen Probleme liegen in den Vorschriften, den Verfahren zur Auswahl der Investoren, den Grundstücksfonds, den Anreizen zur Anwerbung von Investoren usw. Aus Sicht des Bankwesens sind wir der Ansicht, dass eine umfassende Lösung erforderlich ist, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Liquidität des Marktes zu erhöhen. Wenn ein Angebot vorhanden ist, wird der Kapitalfluss für den sozialen Wohnungsbau freigegeben.
Mit dem Regierungsbeschluss 33 und dem Leitfaden des Bauministeriums sind Provinzen und Städte befugt, die Liste der Sozialwohnungsprojekte zu erstellen und zu genehmigen. Die Staatsbank erwartet daher von den Kommunen, dass sie die Liste der Projekte umgehend prüfen und genehmigen, um sie öffentlich bekannt zu geben. Auf dieser Grundlage können die Geschäftsbanken Kredite vergeben.
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Quelle
![[Foto] Vorsitzender der Nationalversammlung nimmt am Seminar „Aufbau und Betrieb eines internationalen Finanzzentrums und Empfehlungen für Vietnam“ teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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