Experten verraten, wann der Immobilienmarkt floriert

(Dan Tri) – Experten sagen voraus, dass der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten wird, in der insbesondere Grundstücke und Projektvillen im Mittelpunkt stehen werden.

Bei der Veranstaltung „Vietnam Real Estate Market Overview 2024 and Da Nang Focus“, die am Morgen des 13. November stattfand, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass das Interesse am Immobilienmarkt vor etwa 1,5 Jahren stark zurückgegangen sei.

Dies ist heute anders, da das verzeichnete Interesse stark zugenommen hat, das Marktvertrauen zurückgekehrt ist und sich die Stimmung der Anleger verbessert hat, was sich wiederum auf die Investitionsentscheidungen auswirkt. Er analysierte den Kontext des Immobilienmarktes im aktuellen Zyklus anhand von drei Faktoren genauer.

Erstens erreichte die Kreditvergabe in den vergangenen neun Monaten 8,5 Prozent, das Ziel von 14 bis 15 Prozent für das Gesamtjahr wird als erreichbar angesehen.

Zweitens wurde der Betriebszinssatz seit Anfang 2023 kontinuierlich gesenkt; der Kreditzinssatz liegt derzeit bei 9–11 %. Es wird erwartet, dass viele Banken ihre Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Drittens wurden drei wichtige Gesetze – das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 – verabschiedet und vorzeitig umgesetzt.

Der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt wird etwa im dritten Quartal dieses Jahres liegen. Es ist jedoch zu beachten, dass der Markt danach nicht direkt zurückkehrt, sondern vier Phasen durchläuft: Exploration, Konsolidierung, Verbesserung und Stabilisierung. In dieser Phase müssen wir uns noch mit Fragen wie Legalität, finanziellen Mitteln usw. befassen.

Der Grund für die jüngste Erholung im Norden liegt im hohen Cashflow der Bevölkerung. Wie bereits berichtet, verlagert sich der Cashflow seit Mitte 2020 vom Süden in den Norden und stagniert seitdem stark in diesem Markt. „Der Markt in Hanoi hat die Führung übernommen“, sagte Herr Quoc Anh.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dieser Person zufolge stecken derzeit rund 140.000 Milliarden VND Cashflow in Immobilienanleihen fest und wurden nicht auf den Markt gebracht. Viele Projekte sind noch nicht rechtlich geklärt und können nicht gekauft werden. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine prosperierende und stabile Phase übergehen kann.

In Bezug auf den Umkehrplan nach Immobilienarten sagte er, dass der Markt seit Jahresbeginn bis heute positive Anzeichen gezeigt habe und in eine Phase der Exploration und Liquidität im kleinen Maßstab eingetreten sei.

Zu den wichtigsten Faktoren, die Käufer bei der Auswahl einer Immobilie priorisieren, gehören die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Wohnungen sind in dieser Zeit ein wichtiges Segment.

Das Jahresende markiert die Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes. Wichtige Faktoren bei der Immobilienauswahl sind Legalität und Währung. Privathäuser und Reihenhäuser sind die wichtigsten Segmente.

Ab dem zweiten Quartal 2025 wird sich der Immobilienmarkt erholen. Der Fokus liegt auf Produkten mit hohem Preiswachstum, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, Mietrenditen erzielen und Investitionen anziehen. Zu den wichtigsten Segmenten zählen Grundstücke und Projektvillen.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht mehr wie in den düsteren Zeiten auf Preis und rechtliche Faktoren.

Ab Anfang 2026 prognostiziert er eine Phase der Stabilität auf dem Immobilienmarkt. Zu diesem Zeitpunkt werde die Liquidität in verschiedenen Formen zunehmen. Spekulationen würden sich stark entwickeln. Die Käuferpsychologie werde sich dann vorrangig auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten konzentrieren, die hohe Preissteigerungen, hohe Aufmerksamkeit und begrenzte Mengen aufweisen.

Experten sagen, dass in Zeiten eines boomenden Immobilienmarktes Grundstücke und Villen die wichtigsten Segmente sind (Abbildung: Duong Tam).

Herr Quoc Anh erläuterte das Preissteigerungspotenzial im Grundstückssegment und erklärte, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, die Wohnung pro investierten 100 VND nur 136 VND einbrachte. Für den gleichen Betrag, der in ein Grundstück investiert würde, ließen sich jedoch bis zu 300 VND einbringen.

Die obige Visualisierung zeigt, dass Wohnungen in anderen Marktphasen zwar weiterhin gute Gewinnmargen erzielen, aber nicht mehr die attraktivste Anlageform darstellen. Wenn der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen funktioniert, werden sich Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen usw.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Anstrengungen aller Unternehmen und der Unterstützung durch den neuen Rechtskorridor im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.

„In diesem Jahr haben wir eine Markterholung erlebt, allerdings mit lokalen Besonderheiten – hauptsächlich mit Schwerpunkt auf bestimmten Segmenten und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden.

Bis 2025 dürfte die Erholung stärker und umfassender sein und sich nicht nur auf eine Region beschränken. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südchina Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt landesweit ein neues Gesicht verleihen werden“, so der Experte.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm