Mit der neuen Grundstückspreisliste sind die Preise für Straßen im Bezirk 1 stark gestiegen und liegen nahe am Marktpreis

Die Grundstückspreise steigen marktgerecht stark an

Am Nachmittag des 29. Juli hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh -Stadt eine Pressekonferenz zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ab, die ab dem 1. August gilt.

Auf die Frage eines Reporters von Nguoi Dua Tin bestätigte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die neue Grundstückspreisliste die Grundstückspreise im Stadtzentrum nicht wie befürchtet um ein Vielfaches erhöhen werde.

„Die neue Grundstückspreisliste wird auf Grundlage früherer Daten zu tatsächlichen Immobilientransaktionspreisen oder Marktpreisen erstellt und anschließend durch Recherche und wissenschaftliche Auswertung zu einer neuen Preisliste zusammengefasst“, sagte Herr Thang.

Als Beispiel für die Grundstückspreise im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt nannte Herr Thang die Dong Khoi Straße (Bezirk 1). Dort liegt der neue Grundstückspreis bei 810 Millionen VND/m². Zuvor lag der Preis in dieser Gegend laut der alten Preisliste bei 162 Millionen VND/m².

Anhand der aktuellen Grundstückspreisliste haben die Behörden im Bereich der Dong Khoi Street (Bezirk 1) Transaktionen von zeitweise 970 Millionen VND/m2 verzeichnet.

Daher erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die neue Grundstückspreisliste den regulierten Grundstückspreis näher an den Marktpreis bringen werde, ohne den Immobilienmarkt zu stören.

Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bei einer Pressekonferenz am Nachmittag des 29. Juli.

Ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt gab weitere Informationen zum Geltungsbeginn der neuen Grundstückspreisliste und erklärte, dass das neue Grundstücksgesetz vonder Nationalversammlung beschlossen worden sei und am 1. August 2024 in Kraft treten werde.

Daher müssen die Behörden dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt raten, eine neue Grundstückspreisliste ohne Koeffizienten wie die aktuelle Grundstückspreisliste zu erstellen.

Um dieses Problem zu lösen, hat das Redaktionsteam ein verkürztes Verfahren und einen speziellen Mechanismus gewählt, um schneller und rechtzeitig vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 eine neue Grundstückspreisliste zu entwickeln.

Darüber hinaus sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass die Bodenpreisliste in 12 Fällen zur Durchführung von Verwaltungsverfahren angewendet wird, was für das gesellschaftliche Leben von Bedeutung ist.

Wenn die angepasste Grundstückspreisliste nicht in der Stadt umgesetzt wird, führt dies zu einer „Verstopfung“ bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen sowie zu Verwaltungsstaus für Bürger und Organisationen.

Die Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 erfolgt nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen. Bei ihrer Anwendung wird sie jedoch eine Reihe von Subjektgruppen betreffen.

Keine Schwankungen der Grundstückspreise zu erwarten

Laut den von Ho-Chi-Minh-Stadt erstellten Statistiken ist der erwartete Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste im Vergleich zur Grundstückspreisliste im Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa das Siebenfache gestiegen.

Allerdings muss die aktuelle Grundstückspreisliste bei Verwendung mit dem 3,5-fachen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert werden. Daher erhöht sich die angepasste Grundstückspreisliste dieses Mal in Wirklichkeit nur um etwa das 2,5-fache.

Demnach entspricht der Grundstückspreis gemäß der angepassten voraussichtlichen Grundstückspreisliste nur noch 70 % des marktüblichen Preisniveaus.

Auch Statistiken des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge zeigen die Grundstückspreise im Jahr 2024 und in den Vorjahren, dass sie sich allmählich stabilisiert haben und allmählich den wahren Wert der Immobilien auf dem Markt widerspiegeln.

Aufgrund des großen Angebots an Wohnungen und Reihenhäusern wird es in naher Zukunft jedoch keine Schwankungen bei den Grundstückspreisen geben. Obwohl die Nachfrage nach Grundstücken und Büromieten zurückgegangen ist, bleiben die Preise hoch.

Daher erklärte der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass bei der Entscheidung zur Anpassung der Preisliste für Grundstücksarten der Trend und das Ausmaß der Marktschwankungen berücksichtigt werden müssten, um sicherzustellen, dass die Preisliste für Grundstücksarten dem Marktpreis für Grundstücke entspricht.

Die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste wird sich in der kommenden Zeit positiv auf den Immobilienmarkt auswirken, indem sie die Makropolitik beeinflusst, Produktion und Konsum ankurbelt, indem sie beispielsweise die Steuereinnahmen und Landnutzungsgebühren verlangsamt, ausweitet und senkt, die Wirtschaft umstrukturiert, einschließlich der Geld- und Kreditpolitik, und die Lagerbereinigung unterstützt.

Durch eine vorläufige Bewertung wird die Gruppe mit dem größten Einfluss bei der Umgestaltung der Landnutzung und der Anerkennung der Landnutzungsrechte von Haushalten und Einzelpersonen ermittelt.

Vergleicht man jedoch das Bodengesetz von 2013 mit dem Bodengesetz von 2024, so müssen bei einer dauerhaften Landnutzung vor dem 15. Oktober 1993 keine Bodennutzungsgebühren entrichtet werden; in Fällen, in denen die Fläche die Grenze überschreitet, erfolgt die Erhebung gemäß der Bodenpreisliste von 2005.

Bei den übrigen Fällen der Landnutzung wird davon ausgegangen, dass Ursprung und Zeitpunkt der Landnutzung eine angemessene Erhebungsrate darstellen.

Gemäß dem Entwurf eines Dekrets zur Erhebung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten, den die Regierung demnächst herausgeben wird, wird der Erhebungssatz auf einen Zeitraum von 10 bis 50 Prozent der voraussichtlich angepassten Bodenpreisliste festgelegt.

Darüber hinaus werden Landnutzer aus Politikerfamilien, verdienstvollen Personen und armen Haushalten gemäß den staatlichen Bestimmungen von den Landnutzungsgebühren befreit oder diese ermäßigt.

Die voraussichtlich angepasste Bodenpreisliste führt den regulierten Bodenpreis schrittweise dem marktüblichen Niveau näher, trägt zu Fairness und Transparenz für die Bodennutzergruppen bei und vermeidet Verluste für den Staatshaushalt. Die Bodennutzung wird somit wirtschaftlicher.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm