Steuerbehörde verbreitet Propaganda zum Gesetz über die Besteuerung nichtlandwirtschaftlicher Flächen

Welche Arten von Grundstücken unterliegen der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?

Gemäß Artikel 2 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung von 2010 unterliegen folgende Grundstücksarten der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung: ländliches Wohngrundstück, städtisches Wohngrundstück; Zu den nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen zählen: Grundstücke für den Bau von Industrieparks; Grundstücke für den Bau von Produktions- und Geschäftsgebäuden; Land zur Gewinnung und Verarbeitung von Mineralien; Land zur Produktion von Baumaterialien und zur Herstellung von Töpferwaren. Nicht landwirtschaftliche Flächen im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer 2010 werden für geschäftliche Zwecke genutzt.

Welche Arten von Grundstücken unterliegen nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer?

Gemäß Artikel 3 des Gesetzes über die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer von 2010 unterliegen die folgenden Grundstücksarten nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer: nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, die für nicht geschäftliche Zwecke genutzt werden, darunter: Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, darunter Verkehrs- und Bewässerungsflächen; Grundstücke für den Bau von kulturellen, medizinischen, Bildungs- und Ausbildungs- sowie Sporteinrichtungen im öffentlichen Interesse; Land mit historischen und kulturellen Relikten, malerischen Orten; Grundstücke für den Bau anderer öffentlicher Bauvorhaben gemäß den staatlichen Vorschriften; von religiösen Einrichtungen genutztes Land; Friedhofsgelände; Land der Flüsse, Bäche, Kanäle, Gräben, Quellen und speziellen Wasserflächen; Grundstücke mit Gebäuden wie Gemeinschaftshäusern, Tempeln, Schreinen, Einsiedeleien, Ahnenhallen und Familienkirchen; Grundstücke für den Bau von Agenturzentralen, den Bau öffentlicher Bauvorhaben, Grundstücke für Zwecke der Landesverteidigung und -sicherheit; Andere nicht landwirtschaftliche Flächen, wie gesetzlich vorgeschrieben.

Für Transportzwecke genutzte Grundstücke unterliegen nicht der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer, auch wenn der Nutzungszweck nicht landwirtschaftlich ist. Im Bild: Aufbau der Infrastruktur in den kleinen Industrieclustern Quynh Chau und Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

So berechnen Sie die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer im Jahr 2023

Gemäß den Richtlinien im Rundschreiben 153/2011/TT-BTC wird der Betrag der zu zahlenden nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer nach der folgenden Formel berechnet:

- Erstens entspricht bei Wohngrundstücken, Grundstücken für Produktion und Gewerbe sowie nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die für Gewerbezwecke genutzt werden, der zu zahlende Steuerbetrag (VND) dem Betrag der angefallenen Steuer (VND) abzüglich des Betrags der befreiten oder ermäßigten Steuer (sofern vorhanden). Dabei wird der anfallende Steuerbetrag ermittelt, indem der anfallende Steuerbetrag (VND) der steuerpflichtigen Grundstücksfläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Grundstück (VND/m²) multipliziert mit dem Steuersatz (%) entspricht.

Für den Wohnungsbau genutzte Grundstücke fällt die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer an. Auf dem Foto: Apartment- und Geschäftskomplex in der Nguyen Si Sach Straße, Vinh City. Foto: Ng. Meer

- Zweitens entspricht die zu zahlende Steuer für Grundstücke in mehrstöckigen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern (einschließlich Fällen mit Kellern) und unterirdischen Bauarbeiten der anfallenden Steuer abzüglich der befreiten oder ermäßigten Steuer (falls vorhanden). Dabei wird der anfallende Steuerbetrag ermittelt, indem der auf die Wohnfläche jeder Organisation, jedes Haushalts oder jeder Einzelperson anfallende Steuerbetrag mit der Zuteilungsnummer multipliziert mit dem Preis von 1 m² des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz multipliziert wird.

Falls nur unterirdische Bauten vorliegen, entspricht die anfallende Steuer der von der Organisation, dem Haushalt oder der Einzelperson genutzten Baufläche multipliziert mit dem Allokationskoeffizienten multipliziert mit dem Preis für 1 m² des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz.

Drittens: Wenn nicht landwirtschaftliche Flächen für geschäftliche Zwecke genutzt werden, die geschäftlich genutzte Fläche jedoch nicht ermittelt werden kann, entspricht die anfallende Steuer der geschäftlich genutzten Fläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Land (VND) multipliziert mit dem Steuersatz (%).

Wie wird der Preis für 1 Quadratmeter Land ermittelt, das für die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer genutzt wird?

Der Preis für 1 Quadratmeter steuerpflichtiges Land ist der Grundstückspreis gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Nutzungszweck des steuerpflichtigen Grundstücks und wird für einen 5-Jahres-Zyklus ab dem 1. Januar 2012 stabilisiert. Falls es während des stabilen Zyklus zu einem Wechsel des Steuerzahlers kommt oder Faktoren eintreten, die den Preis für 1 Quadratmeter steuerpflichtiges Land ändern, ist es nicht notwendig, den Preis für 1 Quadratmeter Land für die verbleibende Zeit des Zyklus neu festzulegen.

Falls der Staat während eines stabilen Zyklus Land zuteilt, Land verpachtet oder die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen oder von nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen in Wohngrundstücke ändert, ist der Preis für 1 Quadratmeter Land für die Steuerberechnung der Landpreis gemäß dem Nutzungszweck, der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Landzuteilung, Landpacht oder Änderung der Landnutzungszweck festgelegt wurde, und bleibt für die verbleibende Dauer des Zyklus stabil.

Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen gemäß der genehmigten Liste werden von der Grundpacht befreit. Im Bild: Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Nam Cam. Foto: Ng.Hai

Im Falle einer falschen Nutzung oder einer Überbauung des Grundstücks ist der steuerpflichtige Preis für 1 Quadratmeter der vom Volkskomitee der Provinz festgelegte und vor Ort angewandte Grundstückspreis gemäß dem aktuellen Nutzungszweck.

Wie hoch ist der Steuersatz für nicht landwirtschaftliche Bodennutzung?

- Wohngrundstücke, einschließlich Grundstücke, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden, unterliegen einem progressiven Steuertarif, dementsprechend liegt die Fläche innerhalb der Grenze von 0,03; Die überschüssige Fläche beträgt nicht mehr als das Dreifache des Grenzwerts von 0,07. Bereich, der den Grenzwert von 0,15 um das Dreifache überschreitet. Konkret gilt für Grundstücke mit mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Tiefbauwerken ein Steuersatz von 0,03 %. Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, die für Gewerbezwecke genutzt werden, unterliegen einem Steuersatz von 0,03 %. Für zweckentfremdete oder nicht vorschriftsmäßig genutzte Grundstücke gilt ein Steuersatz von 0,15 %. Für Grundstücke mit phasenweiser Investitionsprojektregistrierung durch Investoren, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurden, gilt ein Steuersatz von 0,03 %. Für überbautes Land wird ein Steuersatz von 0,2 % erhoben.

Zu den Einzelheiten gehören Anweisungen zur Erklärung der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer gemäß dem in diesem Rundschreiben vorgeschriebenen Formular./

Quelle: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html