Da Nang passt die Grundstückspreisliste an, um sich dem Marktpreis anzunähern

Demnach liegt die angepasste Grundstückspreisliste näher am Marktpreis, wobei der größte Anstieg in städtischen Gebieten 156 % gegenüber dem angepassten Grundstückspreis gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND vom 31. Dezember 2024 des Stadtvolkskomitees (gültig ab 1. Januar 2025) und in ländlichen Gebieten 149 % beträgt.

Die Stadt hat diese Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes vorgenommen, um der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise in der Region Rechnung zu tragen.

Anhand der vom Finanzamt der Region XII bereitgestellten Aufzeichnungen zu Grundstücksübertragungen und der tatsächlich versteigerten Grundstücke lässt sich feststellen, dass die tatsächlichen Übertragungs- und Auktionspreise 20 % über den in der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND des Stadtvolkskomitees festgelegten Preisen liegen. Daher hat das Stadtvolkskomitee die Grundstückspreisliste angepasst, um sie an den Marktpreis anzunähern und die Einnahmeverluste des Staatshaushalts im Bereich der Grundstückseinnahmen zu reduzieren.

Diese Grundstückspreisliste wurde erstellt, um die Mängel der bestehenden Preisliste zu beheben und für mehr Fairness zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken zu sorgen. Gleichzeitig trägt sie der sozioökonomischen Entwicklung und den Gegebenheiten der Stadt Rechnung.

Gemäß Beschluss Nr. 45/2025/QD-UBND werden die Grundstückspreise entlang von 2.989 festgelegten Abschnitten und Straßen in städtischen Gebieten erhöht. Konkret steigen die Grundstückspreise in 107 Abschnitten und Straßen am Standort 1 um 14 bis 20 % gegenüber den Preisen gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND; bei 1.950 Abschnitten und Straßen erhöht sich der Preis um mehr als 20 bis 50 %; bei 549 Abschnitten und Straßen um mehr als 50 bis 70 %; bei 314 Abschnitten und Straßen um mehr als 70 bis 110 %; bei 60 Abschnitten und Straßen um mehr als 110 bis 130 %; und bei 4 Abschnitten und Straßen um mehr als 130 bis 140 %.

Die Grundstückspreise entlang der drei Abschnitte und Strecken mit dem größten Anstieg sind: Mai Dang Chon Straße von der Tran Dai Nghia Straße bis zur Nguyen Binh Khiem Sekundarschule – Anstieg um 156 % (von 13,48 Millionen VND/ ^m² auf 34,5 Millionen VND/m²); Vo Chi Cong Straße von der Khue Dong Brücke bis Mai Dang Chon – Anstieg um 151 % (von 16,69 Millionen VND/ ^m² auf 41,86 Millionen VND/ ^m² ); Minh Mang Straße mit einer Straßenbreite von 20 m – Anstieg um 142 % (von 24,85 Millionen VND/ ^m² auf 60,06 Millionen VND/ ^m² ).

Der höchste Grundstückspreis an Standort 1 liegt bei 340,97 Millionen VND/ ^m² entlang der Bach-Dang-Straße zwischen der Le-Duan-Straße und der Nguyen-Van-Linh-Straße, was einem Anstieg von 19 % entspricht. Der Grundstückspreis in der Bach-Dang-Straße zwischen der Nguyen-Du-Straße und der Le-Duan-Straße beträgt 318,13 Millionen VND/ ^m² ; in der Nguyen-Van-Linh-Straße zwischen der Bach-Dang-Straße und der Phan-Thanh-Straße 242,78 Millionen VND/ ^m² ; in der Pham-Van-Dong-Straße 197,18 Millionen VND/ ^m² ; in der Vo-Van-Kiet-Straße 227,86 Millionen VND/ ^m² ; und in der Vo-Nguyen-Giap-Straße zwischen der Pham-Van-Dong-Straße und der Vo-Van-Kiet-Straße 279,64 Millionen VND/ ^m² .

In ländlichen Gebieten (Gemeinden) verzeichnet die Grundstückspreisliste 401 Abschnitte und Routen mit gestiegenen Grundstückspreisen. Den höchsten Anstieg verzeichneten die Grundstückspreise entlang der Quang-Xuong-Route an der alten Nationalstraße 14B mit 149 %, von 5,72 Millionen VND/ ^m² auf 14,24 Millionen VND/ ^m² . Entlang der Pham-Hung-Route stiegen die Grundstückspreise um 94 %. Den geringsten Anstieg verzeichnete die Nguyen-Minh-Van-Route mit 37 %. Bei 328 Abschnitten und Routen stiegen die Preise um 40–90 %, bei 40 Abschnitten und Routen um 100–110 % und bei 2 Abschnitten und Routen um 120–130 %.

Mit Beschluss Nr. 45/2025/QD-UBND werden neben den Preisen für Wohnbauland auch die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke, für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsgrundstücke, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke sind, in städtischen und ländlichen Gebieten sowie die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke angepasst.

Gleichzeitig wird die Regelung ergänzt, dass der Grundstückspreis für Volksmärkte und Großhandelsmärkte 60 % des Preises für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen am selben Standort beträgt. Für Grundstücke an Straßen oder Straßenabschnitten gilt der Grundstückspreis dieser Straße oder dieses Straßenabschnitts; für Grundstücke in Wohngebieten, Umsiedlungsgebieten und städtischen Gebieten gilt der Grundstückspreis des jeweiligen Wohngebiets, Umsiedlungsgebiets bzw. städtischen Gebiets.

Das städtische Volkskomitee passt die Grundstückspreisliste an, um den Verlust von Staatshaushaltseinnahmen bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke in den in Artikel 159 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 festgelegten Fällen zu begrenzen. Dazu gehören beispielsweise die Berechnung von Nutzungsgebühren, wenn der Staat das Recht zur Wohnnutzung von Grundstücken anerkennt oder die Nutzungszwecke ändert; die Berechnung der Pacht, wenn der Staat Grundstücke verpachtet und jährliche Pachtzahlungen erhebt; die Berechnung der Grundsteuer; die Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken…

Quelle: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html