Ich habe das Grundstück bezahlt, aber der Name wurde noch nicht übertragen. Was soll ich tun?

Punkt a, Absatz 4, Artikel 95 des Landgesetzes von 2013 legt eindeutig fest, dass Landnutzer Änderungen der Landnutzung registrieren müssen, wenn sie Landnutzungsrechte übertragen.

Ferner bestimmt Absatz 6 des Artikels 95 dieses Gesetzes: „ Bei der Eintragung von Änderungen gemäß den Punkten a, b, h, i, k und l des Absatzes 4 dieses Artikels muss der Grundstücksnutzer das Verfahren zur Eintragung der Änderung innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Datum der Änderung durchführen; im Falle der Vererbung von Landnutzungsrechten beginnt die Frist für die Eintragung der Änderung mit dem Datum des Abschlusses der Aufteilung der Landnutzungsrechte als geerbtes Eigentum. “

Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten müssen die Parteien daher das Verfahren zur Eintragung der Änderung (Übertragung des Grundbucheintrags) durchführen. Die Eintragung der Änderung muss innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung abgeschlossen sein.

Käufer können bei der Landnutzung zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie einen Grundstückskauf abgeschlossen haben, das Eigentum aber noch nicht übertragen wurde.

In Fällen, in denen Geld überwiesen wurde, der Eigentumstitel aber noch nicht offiziell eingetragen ist, kann der Käufer folgenden Risiken ausgesetzt sein:

Bei der Landnutzung ist mit Streitigkeiten zu rechnen;

- Auf dem Papier gehört das Grundstück noch immer dem "vorherigen Eigentümer", was es dem Käufer erschwert, seine Rechte im Streitfall zu schützen.

- Käufern sind Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten untersagt, wie zum Beispiel: die Übertragung des Eigentums an Dritte; Schenkungen; und Vermächtnisse.

- Unterliegt Verwaltungsstrafen gemäß Dekret 91/2019/ND-CP

Käufer können bei der Landnutzung zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie zwar ein Grundstück erworben haben, das Eigentum aber noch nicht übertragen wurde. Was sollten Käufer also tun, um ihre Rechte in dieser Situation zu schützen?

Wenn der Käufer, nachdem er kontaktiert wurde, um über die Eintragung von Änderungen der Landnutzungsrechte zu verhandeln und sich zu einigen, die Übertragung dennoch vorsätzlich verweigert oder bei deren Abschluss nicht mitwirkt, hat der Käufer das Recht, Klage zu erheben und das Gericht um Klärung des Sachverhalts zu ersuchen.

Gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts muss jeder, der eine Klage einreicht, Dokumente und Beweise vorlegen, um seinen Anspruch zu beweisen; andernfalls wird das Gericht die Klage abweisen.

Bei der Einreichung von Dokumenten und Beweismitteln im Rahmen einer Klage ist es nicht erforderlich, alles einzureichen, was der Kläger besitzt; es müssen lediglich die Dokumente und Beweismittel eingereicht werden, die den Klageanspruch belegen.

Gemäß Artikel 26 Absatz 9, Artikel 35 Absatz 1 Buchstabe a und Artikel 39 Absatz 1 Buchstabe c der Zivilprozessordnung von 2015 muss der Kläger die Klage beim Bezirksvolksgericht (Bezirk, Kreis, Stadt, Provinzstadt, Stadt unter einer zentralverwalteten Stadt) einreichen, in dem sich das strittige Grundstück befindet, wenn der Streit zwischen Haushalten oder Einzelpersonen besteht, die das Grundstück nutzen.

Wenn die Parteien einen Vertrag über die Übertragung von Landnutzungsrechten unterzeichnen, dieser aber nicht notariell beglaubigt oder authentifiziert wurde, ist die Transaktion rechtlich nicht anerkannt und gemäß Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 ungültig (wegen Verletzung der zwingenden Formvorschriften für die notarielle Beglaubigung oder Authentifizierung des Vertrags).

Demnach hat ein ungültiger Vertrag gemäß Artikel 407 Absatz 2 und 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 zur Folge, dass er keine Rechte und Pflichten der Vertragsparteien begründet.

Wird daher eine Klage zur Beilegung des Streits eingereicht, wird das Gericht feststellen, dass die Parteien den ursprünglichen Zustand wiederherstellen müssen, der Verkäufer den Kaufpreis zurückerstatten und der Käufer das Grundstück zurückgeben muss. Die Partei, die die Ungültigkeit des Vertrags verursacht hat, muss den entstandenen Schaden ersetzen.

BAO HUNG

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