Chinesen strömen herbei, um zu investieren, der Immobilienmarkt eines südostasiatischen Landes wächst rasant

Da der heimische Immobilienmarkt in eine anhaltende Rezession versinkt, suchen immer mehr chinesische Investoren nach Thailand, um dort neue Anlagemöglichkeiten zu finden. Doch mit der rasanten Entwicklung des Marktes nehmen auch die Betrügereien zu.

Chiang Mai, die zweitgrößte Stadt Nordthailands, ist ein beliebtes Ziel für Immobilieninvestitionen chinesischer Investoren. (Quelle: Shutterstock)

Zoe Yu, eine 45-jährige Fotografin aus Ningbo im Südosten Chinas, geriet in Schwierigkeiten, als sie in Immobilien in Thailands zweitgrößter Stadt Chiang Mai investierte. Angezogen von der erschwinglichen internationalen Ausbildung und den niedrigen Lebenshaltungskosten unterzeichnete sie im Januar 2023 einen Vertrag zum Kauf einer Villa für 10 Millionen Baht (ca. 293.000 US-Dollar), nachdem ihr ein chinesischer Freund die Villa empfohlen hatte.

Sie musste jedoch bald feststellen, dass Ausländer in Thailand weder Land noch Häuser besitzen dürfen. Obwohl Yus Vertrag nicht rechtsverbindlich war, wehrte sie sich und erwirkte im Juli dieses Jahres eine Rückerstattung, nachdem sie mehr als ein Drittel ihrer Investition durch Transaktions- und Renovierungskosten verloren hatte.

Yus Fall ist kein Einzelfall. Im Juni 2023 sorgte der Fall eines britischen Investors namens David Edward Chappelle, der behauptete, beim Immobilienkauf in Thailand betrogen worden zu sein, hierzulande für Aufsehen. Demnach kaufte er für 15 Millionen Baht eine Wohnung auf der berühmten Touristeninsel Koh Samui und stellte dann fest, dass der Makler die Immobilie nicht auf seinen Namen registriert hatte.

Im September 2024 reichten zwei Australier im südlichen Ferienort Phuket eine Anzeige gegen einen Immobilienmakler wegen Betrugs ein, nachdem sie mehr als 5 Millionen Baht für eine Wohnung bezahlt hatten, von der sie bald herausfanden, dass es sich um Betrug handelte. Obwohl sie den Fall vor einem Zivilgericht gewannen, haben die beiden noch immer keine Entschädigung erhalten.

Laut House Condo Lawyer, einer auf Immobilieninvestitionsberatung spezialisierten thailändischen Anwaltskanzlei, entwickelt sich der thailändische Immobilienmarkt zu einer Brutstätte des Betrugs, da gefälschte Dokumente und illegale Übertragungen immer häufiger vorkommen.

Am 16. Dezember verhaftete die Polizei in Pattaya fünf chinesische Staatsbürger wegen illegaler Tätigkeit als Immobilienmakler.

House Condo Lawyer betont, dass viele Betrügereien und Schwindel auf mangelnde Sorgfalt und Leichtgläubigkeit gegenüber Verwandten und Landsleuten zurückzuführen sind. „Ob Sie es glauben oder nicht, an über 60 % der Immobilienbetrügereien in Thailand sind Einheimische beteiligt“, warnt House Condo Lawyer.

Laut Angaben des Real Estate Information Center (REIC) der staatlichen thailändischen Wohnungsbaubank stieg die Zahl der im Jahr 2023 an ausländische Käufer übertragenen Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 25 %. Davon waren Chinesen die größten Käufer thailändischer Immobilien – sie hielten 2023 fast 46 % aller Eigentumswohnungen in ausländischem Besitz –, da die Thailänder angesichts eines anhaltenden Abschwungs auf dem Immobilienmarkt in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt nach alternativen Investitionsmöglichkeiten suchten. Schätzungsweise haben chinesische Investoren im Jahr 2023 6.614 Eigentumswohnungen gekauft, 16 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auch in chinesischen sozialen Netzwerken ziehen Hashtags wie #LifeInThailand oder #ThaiPropert, die das Potenzial und die Chancen des thailändischen Immobilienmarktes anpreisen, Hunderte Millionen Aufrufe und Kommentare auf sich.

Um dem zunehmenden Trend zum Immobilienbetrug Einhalt zu gebieten, erwägt die thailändische Regierung, die Beschränkungen für ausländisches Eigentum zu lockern und so mehr ausländisches Kapital in den Sektor zu locken.

Im Juni 2024 legte das thailändische Innenministerium Vorschläge vor, die ausländischen Käufern den Besitz von bis zu 75 % der Wohneinheiten eines Gebäudes ermöglichen sollen – gegenüber den derzeitigen 49 % – und die Mietdauer für Ausländer verlängern sollen. Diese Vorschläge werden jedoch noch geprüft und geprüft.

Sollten diese Vorschriften verabschiedet werden, dürften sie den thailändischen Immobilienmarkt für mindestens zwei Jahrzehnte revolutionieren, meint Daniel Ho, Mitbegründer und CEO des Immobilientechnologieunternehmens Juwai IQI.

Juwai IQI empfiehlt Anlegern außerdem, eng mit renommierten Immobilienanwälten zusammenzuarbeiten, um sich zu schützen und Situationen zu bewältigen, in denen Probleme auftreten.

Quelle: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html